上上篇文章，我寫了鄭州主城區(qū)86個(gè)在售樓盤的江湖格局和價(jià)格情況。

盤點(diǎn)鄭州主城86個(gè)樓盤：誰牛逼誰猥瑣？誰硬挺誰躺平？

上篇文章，我寫了鄭州主城區(qū)三環(huán)內(nèi)新增的18個(gè)新盤情況及格局。

獨(dú)家情報(bào)！蛇年開春，鄭州三環(huán)內(nèi)竟有17+1個(gè)新盤即將入市

今天繼續(xù)。

說剩余的三環(huán)外待售住宅樓盤情況

三環(huán)外，待售住宅樓盤有58個(gè)

其中，已經(jīng)確定名字、規(guī)劃的，有27個(gè)

我們一一說來。

一、東三東四板塊中超總片區(qū)：（3個(gè)）

今年的鄭州東三東四中超總片區(qū)，格外耀眼，有三個(gè)盤同臺(tái)競(jìng)技，精彩紛呈。

他們分別是：華潤潤府二期、大來鄭東壹號(hào)院、銀河灣

1、華潤潤府二期

大名鼎鼎的中原超級(jí)總部基地，繼去年華潤潤府一期熱銷之后，今年潤府二期強(qiáng)勢(shì)來襲。

潤府二期占地約45畝，容積率2.42，共規(guī)劃8棟樓，其中2棟26層高層、6棟17層小高層，共470戶。精裝交付。

目前具體規(guī)劃和產(chǎn)品信息未確定，傳說是四代宅。

幾乎可以確定的信息是，其戶型面積：

139平米-149平米-179平米-200平米。

明顯比一期大了不少。一期是：119平米-143平米-169平米。

二期地塊比一期更好，容積率更低，增加了小高層產(chǎn)品。

可以肯定的：價(jià)格肯定更貴！

預(yù)估售價(jià)：2.5——2.95W之間。

2、大來鄭東壹號(hào)院

大來鄭東壹號(hào)院，是我2025年度期待TOP級(jí)項(xiàng)目。

為何？

一是因?yàn)樗奈恢锰昧耍性?jí)總部基地的核心位置，金水東路南、圃田西路東。

二是因?yàn)樗貕K占地約117畝。在當(dāng)下，117畝占地可是很大很大的數(shù)字，特別是在鄭東新區(qū)。鄭東壹號(hào)院難得的鄭東新區(qū)大盤。大盤才能出好產(chǎn)品，有強(qiáng)烈的社區(qū)感。

三是因?yàn)殚_發(fā)商找了李瑋珉 X 孫虎雙大師合作，締造新標(biāo)桿作品。

四是其規(guī)劃設(shè)計(jì)，大門無敵，主體景觀無敵，社區(qū)會(huì)所無敵，11棟21-26層高層住宅，精裝交付，共887戶，讓人充滿期待。

目前傳出來的信息，大來鄭東壹號(hào)院戶型面積比較大，165平米四房起步.

甚至，200平米以上面積的戶型比例超過50%；

甚至，還有260、280、430平米面積的產(chǎn)品。

你說，他豪不豪?

2025年，大來鄭東壹號(hào)院一定會(huì)在鄭州改善市場(chǎng)異軍突起，所向披靡。

3、銀河灣

銀河灣，在大來鄭東壹號(hào)院的東側(cè)，一路之隔。

這個(gè)盤，已經(jīng)是現(xiàn)房，一直沒開售。

今年，應(yīng)該會(huì)開售。

這個(gè)盤，容積率3.99，四棟30-31層的高層、一棟11層的小高層。

傳說，其戶型面積主要為180/200/260平米

180平米起步，也很豪。

據(jù)說高層層高3.15米、小高層層高3.45米。這只是傳說，我沒親自見過。

這個(gè)盤，最大的特色是：土豪金外立面

行走在金水東路，無論是從西往東，還是從東往西，標(biāo)志性很明顯。

很清晰，這個(gè)盤的目標(biāo)群體是：OLD MONEY!

二、北龍湖北岸：（1個(gè)）

2025年的北龍湖北岸市場(chǎng)，暫時(shí)只有一個(gè)新項(xiàng)目。

4、電建金橋華曦府

這個(gè)盤，在北龍湖北岸。

曾經(jīng)入市過，后來銷聲匿跡了。

具體位置就在曾經(jīng)的北龍湖北岸名盤中海云鼎湖居的東側(cè)。項(xiàng)目占地約91畝，容積率2.49，規(guī)劃布局19棟小高層。精裝交付。共934戶。

項(xiàng)目戶型產(chǎn)品共有四個(gè)：

145平米四房、163平米四房、185平米四房和192平米四房。

這個(gè)盤今年會(huì)不會(huì)重啟，會(huì)不會(huì)開盤銷售，目前未知。

三、楊金：（6個(gè)）

艱難的楊金樓市，后備新增土地和項(xiàng)目還不少。

2025，競(jìng)爭更激烈。

5、綠城春月錦廬

此項(xiàng)目位于金水科教園區(qū)組團(tuán)最西方位，楊金路與文斌路交匯處，碧桂園國控天譽(yù)的東邊。

項(xiàng)目占地約97畝，容積率2.49，共規(guī)劃19棟14-16層的小高層，總戶數(shù)1087戶。

戶型配比和面積段未知，應(yīng)該不會(huì)太大。

項(xiàng)目開發(fā)商為綠波置業(yè)，由綠城代建。

目前項(xiàng)目還沒動(dòng)工，入市時(shí)間未知。

6、君悅?cè)A庭

此項(xiàng)目，目前已經(jīng)基本是準(zhǔn)現(xiàn)房。

位置在東楊金的南片區(qū)，鴻苑路與德科路交匯處，與對(duì)面的龍子湖片區(qū)河南大學(xué)家屬院隔河相望。

項(xiàng)目占地約103畝，容積率1.99，共布局16棟16-17層的小高層，共992戶。

不知何因，房子已經(jīng)是現(xiàn)房了，沒一點(diǎn)對(duì)外銷售的信息。

不對(duì)外賣了？

誰知道？

7、招商蛇口代建觀禮路項(xiàng)目

8、招商蛇口代建馬林路項(xiàng)目

這兩個(gè)項(xiàng)目，未知如下：

這兩個(gè)項(xiàng)目，都是鄭州元宇宙產(chǎn)業(yè)園配套用地，都是金水城投拿下。

也都由招商蛇口地產(chǎn)代建。

觀禮路項(xiàng)目在楊金路南，觀禮路西，占地約50畝，容積率2.59；

馬林路項(xiàng)目在寶瑞路南、馬林路西，占地約84畝，容積率2.59。

目前這兩個(gè)盤的規(guī)劃和效果圖均未見到。

9、金水城投項(xiàng)目（春月錦廬東）

地塊約75畝，容積率2.79。金水城投拿下的地塊。目前未有動(dòng)靜。

10、金水城投項(xiàng)目（天倫城后期地塊）：

地塊約97.6畝，容積率<2。

原為天倫城三期地塊，后金水城投拿下。

目前暫未有進(jìn)度。

四、濱河：（1個(gè)）

11、蝶湖書院

此盤，很好很強(qiáng)大。

強(qiáng)大到什么程度？其容積率為1.99，59畝的地塊上僅有8棟樓。

其戶型共有三個(gè)：169平四房、226平四房、286平四房

你說豪不豪？

其286戶型產(chǎn)品被我評(píng)為2025東哥新銳榜年度明星戶型：

2025濱河買房，買他，絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)。

五、白沙：（3個(gè)）

12、鄭住永盛苑

鄭住永盛苑是個(gè)老盤了。我以為其會(huì)內(nèi)部消化完畢，沒想到2025年開春有剩余房源拿出來銷售了。

這個(gè)是，是距離高鐵東站東廣場(chǎng)最近的白沙盤。

目前已經(jīng)是現(xiàn)房。

待售的是高層和小高層產(chǎn)品，主要是三房。

戶型面積為112-140平米之間。

價(jià)格未知，應(yīng)該不會(huì)太貴，應(yīng)該不會(huì)超過12000元/平米。

周圍配套挺好，旁邊的天地人和商業(yè)綜合體在火熱建設(shè)，距離地鐵8號(hào)線社科院站也不遠(yuǎn)，甚至如果你在東廣場(chǎng)上班，騎個(gè)電動(dòng)車也就是15分鐘的車程。

是的，剛需外溢者，可關(guān)注。

13、錦桐居

錦桐居這塊地，在白沙河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部的西北方向，藍(lán)城江南里的西邊，冠景上院的東邊。

這個(gè)項(xiàng)目，早已拿地，規(guī)劃已公示，但目前還沒開工，節(jié)點(diǎn)未知。

項(xiàng)目占地約53畝，容積率2.49。

從公示的效果圖可以看出，錦桐居共規(guī)劃布局10棟樓，其中2棟27層高層、8棟9-11層小高層。

目前還不知你產(chǎn)品信息，應(yīng)該戶型面積不會(huì)太大。

大概率也是省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，值得期待。

14、鄭新建投項(xiàng)目（東潤城七期）

這個(gè)項(xiàng)目，就是白沙原東潤城七期。

前年，鄭新建投拿下了土地，位置在鳳棲街東、復(fù)興路南，占地約66畝，容積率2.99。

至于這個(gè)項(xiàng)目何時(shí)開工，由誰開發(fā)，未知。

大概率，新東潤地產(chǎn)是開發(fā)不動(dòng)了。

畢竟，他的六期，還沒交付呢。

六、金水北：（2個(gè)）：

15、華潤代建項(xiàng)目：

這個(gè)項(xiàng)目，曾經(jīng)傳出過名字叫華潤國泰上苑，但應(yīng)該不是最終的推廣名。

他在北三環(huán)與花園路交匯處的東北方位，具體位置在國泰北路南、楊君路東。

項(xiàng)目占地約54畝，容積率為3.48，共規(guī)劃有13棟樓，共746戶。

其中，包含6棟32-33層高層、3棟19-26層高層、1棟13層小高層、2棟7層洋房。

據(jù)說，開發(fā)商為金水城投、泰山置業(yè)，華潤只是代建代管代銷。

目前，似乎進(jìn)度不快。

傳聞項(xiàng)目也是偷面積，高得房率。具體戶型面積未知。

應(yīng)該不是特別大。最大戶型面積可能也就160多平米。

其他信息，敬請(qǐng)期待。

16、越秀金水北項(xiàng)目3

這個(gè)地塊，就在金水北越秀金悅文華的東邊，當(dāng)時(shí)是和越秀天悅江灣的地一塊拿的。

項(xiàng)目占地約56畝，容積率3.49。

目前沒有具體規(guī)劃信息。今年會(huì)不會(huì)推出，也是一個(gè)懸念。

慢慢關(guān)注吧！

七、惠濟(jì)大北區(qū)：（4個(gè)）

17、鐵建投城發(fā)花棲樾

這個(gè)盤，可是2025年惠濟(jì)大北區(qū)第一盤。

其位置在花園北路西，香山路東，濱河路南，緊鄰賈魯河北岸。

項(xiàng)目占地約89畝，容積率2.8，共規(guī)劃17棟住宅樓，包含洋房、小高層和高層。

共1019戶。

項(xiàng)目整體定位改善，戶型面積分別是：

• 洋房戶型：約173平米280平米
• 小高層戶型：約155平米188平米208平米
• 高層戶型：約131平米144平米212平米

2025鄭州大北區(qū)買房，買他沒錯(cuò)。

18、招商迎賓瑞景園

這個(gè)盤，就是傳說中的河南省現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目之二，位于惠濟(jì)區(qū)開元路與桂園路交叉口。

項(xiàng)目周圍被傳統(tǒng)老豪宅老別墅包圍，氣質(zhì)獨(dú)特。

地塊很小，才28畝，容積率2.59，共規(guī)劃了6棟9-10層的洋房。

據(jù)說，整個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)戶型：160平米的四室兩廳兩衛(wèi)

據(jù)說，只有140戶。

難道，外人買不到？

19、瑞馥北苑+南苑

這個(gè)項(xiàng)目，兩塊地。位于花園北路與金達(dá)路交叉口。

北苑占地約75畝，容積率2.58，共10棟16層小高層；

南苑占地約102畝，容積率2.75，共15棟14-16層小高層。

項(xiàng)目只聞其名，不見動(dòng)工。

今年，總該開始建設(shè)了吧。

20、惠濟(jì)城投項(xiàng)目

這個(gè)項(xiàng)目，在惠濟(jì)大北區(qū)賈魯河北岸，融創(chuàng)瓏府的西側(cè)。

原為融創(chuàng)瓏府二期用地。融創(chuàng)暴雷后，被惠濟(jì)城投拿下。

地塊占地約65畝，容積率2.49。

目前暫時(shí)沒有動(dòng)靜。

八、高新區(qū)：（4個(gè)）

21、正弘序

正弘序，這個(gè)盤是今年高新區(qū)樓市的扛把子。

就是原來的可口可樂地塊?？茖W(xué)大道北，銀屏路東，正弘?yún)R西，緊鄰地鐵8號(hào)線銀屏路站。

項(xiàng)目位置太好了，讓很多人心動(dòng)。

地塊一期占地約78.4畝，容積率2.49。

一期共規(guī)劃10棟25層高層住宅，標(biāo)準(zhǔn)四代宅。

據(jù)內(nèi)部情報(bào)，項(xiàng)目戶型共有4個(gè)：

136m2148m2179m2210m2

定位改善。

我稱之為：2025高新樓市第一盤?。?！

22、中建泊悅府

項(xiàng)目位于高新新城蓮花街與創(chuàng)新大道交匯處，目前片區(qū)最好的地塊。

項(xiàng)目占地約83畝，容積率1.69，片區(qū)容積率最低。

項(xiàng)目規(guī)劃17棟8-11層洋房，共638戶。

據(jù)了解，項(xiàng)目共四個(gè)戶型：127m2、143m2、160m2、180m2。

127和180產(chǎn)品很少，主力戶型為143平米四房產(chǎn)品。

2025鄭州買洋房者，等他！

23、朗悅公園府7期

這個(gè)項(xiàng)目，在高新老城雪松路與梧桐街交匯處。

我只知道項(xiàng)目規(guī)劃了19棟高層新潮產(chǎn)品，共2370戶。

其他信息不詳。

目前項(xiàng)目已經(jīng)開建。

24、高新地產(chǎn)項(xiàng)目

這個(gè)項(xiàng)目，在高新新城蓮花街北，須水河西側(cè)。

項(xiàng)目占地約98畝，容積率2.9.

項(xiàng)目還未動(dòng)工，規(guī)劃信息不詳。

九、大常西湖：（13個(gè)）

大常西湖片區(qū)，目前有新地塊和待售項(xiàng)目13個(gè)。大多是城投托底地塊，你懂的。

很多暫時(shí)沒有開發(fā)計(jì)劃。

十、二七新區(qū)：（6個(gè)）

二七新區(qū)暫時(shí)有新地塊和新項(xiàng)目6個(gè)。

目前傳出明確開發(fā)的地塊項(xiàng)目是：亞星觀樾居。

此項(xiàng)目位于二七新區(qū)南四環(huán)北、大學(xué)南路西，2024年銷售神盤招商林嶼境的南邊。

項(xiàng)目占地約58畝，容積率約2.99，共規(guī)劃有10棟住宅樓。

其中包含7棟31層高層（31層）、3棟7-8層洋房產(chǎn)品。

其他信息，目前未知。

據(jù)說開發(fā)商是二七城投，亞星地產(chǎn)代建。

十一、管南新區(qū)：（15個(gè)）

管南新區(qū)還有15塊待開發(fā)土地。大多是城投公司托底土地。

目前傳出來一個(gè)叫九越云筑的項(xiàng)目待開發(fā)，位于管南新區(qū)左江路與強(qiáng)國路交叉口。

此地塊原為綠地花語城的后期開發(fā)用地。

綠地，你懂的。

管城城投公司托底拿地。

前幾天看到項(xiàng)目開發(fā)的信息，名字叫：九越云筑

開發(fā)商叫泰惠置業(yè)。

如果是城投公司直接開發(fā)，這是一個(gè)好的信號(hào)和開始。

值得表揚(yáng)。

好了，這就是鄭州主城區(qū)三環(huán)外的新盤格局。

你喜歡哪幾個(gè)盤？

這些盤在你心中如何排序？

你可在評(píng)論區(qū)發(fā)表你的看法。

本文完。