氫地產(chǎn)最新消息，今日，溫江浩旺片區(qū)約44畝宅地之開發(fā)主體正式掛牌，掛牌價(jià)約2.08億元。

隨著溫江國(guó)資多次轉(zhuǎn)讓土地資產(chǎn)或引入合作方，目前，除了中國(guó)鐵建地產(chǎn)、星河、中交城投等多家知名房企入駐溫江之外，另有某知名房企已確定入主涌泉街道約39畝，有待進(jìn)行工商變更等，顯示溫江的市場(chǎng)活力已經(jīng)明顯上升，區(qū)域后期走向、產(chǎn)品升級(jí)、價(jià)值升級(jí)等角度均值得期待。

01

柳銘置業(yè)約2億元掛牌

背后國(guó)資為魚鳧城產(chǎn)

2025年2月18日，成都溫江柳銘置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱柳銘置業(yè)）100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目正式掛牌，掛牌截止時(shí)間為3月17日。

據(jù)了解，柳銘置業(yè)100%股權(quán)掛牌底價(jià)約548.51萬(wàn)元，債權(quán)掛牌底價(jià)逾2億元，主要包括約2億元的股東借款，以及約227.82萬(wàn)元的利息。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，柳銘置業(yè)資產(chǎn)總額約2.76億元，負(fù)債總額約2.72億元，所有者權(quán)益466.63萬(wàn)元，顯示了柳銘置業(yè)負(fù)債情況。

查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，柳銘置業(yè)于2024年7月末成立，注冊(cè)資本480萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，控股股東為成都魚鳧城產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱魚鳧城產(chǎn)）。繼續(xù)穿透，魚鳧城產(chǎn)的最終實(shí)控人指向溫江國(guó)資管理局。

官方信息則顯示，魚鳧城產(chǎn)為興蓉西集團(tuán)全資子公司，多年來(lái)深度融入溫江城市化發(fā)展進(jìn)程，聚焦構(gòu)建“3+6”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，以“雙主多元”發(fā)展戰(zhàn)略為引領(lǐng)，依托城市資源，深耕城市更新與區(qū)域綜合開發(fā)等領(lǐng)域。

拿地方面，近年，魚鳧城產(chǎn)先后獲得了溫江多宗土地：涌泉街道約69畝等5宗土地，萬(wàn)春79畝、永寧54畝等。

除此之外，2024年，魚鳧城產(chǎn)還曾拿下溫江萬(wàn)春約33畝、涌泉39畝、涌泉約62畝、涌泉約44畝、涌泉約45畝等諸多地塊，其中多宗土地均有待開發(fā)、入市等。

◎ 制圖：豆包AI 圖文無(wú)關(guān)

02

涉及涌泉街道約44畝

區(qū)域多個(gè)新品正在醞釀

核心資產(chǎn)方面，據(jù)氫地產(chǎn)此前披露，2024年8月，柳銘置業(yè)簽訂一份購(gòu)地合同，地塊位于溫江涌泉街道，面積約2.96公頃，折合約44.46畝。地塊屬性為普通商品住房用地，容積率上限1.6，建筑高度不大于80米，成交總價(jià)約3.70億元。

匹配土拍信息，這宗土地的成交時(shí)間為2024年7月26日，當(dāng)天，這宗土地以7800元/平米的樓面地價(jià)成交，為底價(jià)成交，競(jìng)得者為魚鳧城產(chǎn)。

◎ 地塊位置示意圖

從占位來(lái)看，涌泉街道約44畝占位溫江重點(diǎn)供地區(qū)域——浩旺片區(qū)。

早前公布的《溫江區(qū)浩旺北片區(qū)、浩旺南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公告》顯示，浩旺北片區(qū)、浩旺南片區(qū)北至溫泉大道、東至鳳翔大道、西至楊柳西路、南至騎士大道，四條路合圍而成，面積約4332.75 畝。

2022年之后，浩旺片區(qū)進(jìn)入快速發(fā)展期，浩旺片區(qū)首開區(qū)迎來(lái)重大項(xiàng)目的加持，對(duì)提振區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義。

據(jù)了解，彼時(shí)，星河WORLD科創(chuàng)城項(xiàng)目推出新品，該項(xiàng)目總占地約1120畝，首開區(qū)項(xiàng)目星河WORLD-星河國(guó)際占地574.8畝，擬投入巨資打造綜合型大型產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

除此之外，多家房企開始加持區(qū)域或有入駐意向，區(qū)域居住品牌明顯提升，同時(shí)產(chǎn)品力的升級(jí)也將隨之到來(lái)。在主城土地稀缺及部分房企缺地的背景之下，溫江諸多住宅用地的吸引力開始顯現(xiàn)。

而在資深業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，區(qū)域多宗土地有待合作，區(qū)域多個(gè)新品正在醞釀，即將同臺(tái)競(jìng)技，部分項(xiàng)目正招兵買馬，讓2025年的溫江樓市看點(diǎn)頗多，我們將繼續(xù)關(guān)注。

1. 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號(hào)立場(chǎng)。
   投資有風(fēng)險(xiǎn)，本文不構(gòu)成投資建議。
   聯(lián)系我們：qingdichan916@163.com