最近發(fā)現(xiàn)了一個(gè)不錯(cuò)的公眾號(hào)“閩聲”，其中就說到了泉州臺(tái)商投資區(qū)。

自媒體“都先生說房”也直言泉州臺(tái)商投資區(qū)的樓市現(xiàn)狀。

那為何泉州臺(tái)商投資區(qū)備受詬病， 買泉州臺(tái)商真是冤大頭嗎？

1996年，泉州市開始醞釀籌劃設(shè)立臺(tái)商投資區(qū)。該區(qū)所處的洛秀組團(tuán)位于泉州市城市規(guī)劃區(qū)東部，由惠安縣洛陽(yáng)鎮(zhèn)、東園鎮(zhèn)、張坂鎮(zhèn)和百崎回族鄉(xiāng)組成，是泉州城市規(guī)劃八大組團(tuán)中的重要部分。泉州臺(tái)商投資區(qū)成立于2010年，為國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資區(qū)，也是泉州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的主園區(qū)，功能定位為生態(tài)型濱水城市新區(qū)和現(xiàn)代化港口保稅物流園區(qū)，城市性質(zhì)定位為國(guó)家級(jí)臺(tái)商投資區(qū)、泉州城市副中心、先進(jìn)制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)支撐的生態(tài)型濱水城市新區(qū)和現(xiàn)代化港口保稅物流工業(yè)區(qū)。城市職能包括：以新興產(chǎn)業(yè)和高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)帶動(dòng)的城市創(chuàng)新中心；依托濱水岸線和濕地、水系、山體等自然資源構(gòu)成的泉州灣東部生態(tài)休閑中心，生態(tài)宜居、和諧發(fā)展的示范區(qū)。

在2016年以前，泉州遍地一平方幾千塊的商品房，只要買房稍微早點(diǎn)，一套一百多平的房子總價(jià)也不到一百萬；2016-2018年間，外地投資客、廈門炒房團(tuán)瘋狂涌入，推高泉州樓市，成為一場(chǎng)資本的盛宴。購(gòu)房情緒愈演愈烈，2020年后更是進(jìn)入全民炒房階段。短短幾年，就把臺(tái)商房?jī)r(jià)從三四千元炒到一萬三四。而一些后知后覺的本地剛需只能苦苦接盤了。對(duì)買了房的人來說，人人都是高房?jī)r(jià)的受害者和受益者；對(duì)沒買房的人來說，很多人已經(jīng)不指望買房了。

首先，我們要肯定臺(tái)商曾經(jīng)被投入大筆資金，以湖東為中心，基礎(chǔ)建設(shè)，學(xué)校商超，甚至更遠(yuǎn)處的娛樂歐樂堡，高鐵泉州東，這無一不是動(dòng)用行政力量動(dòng)用大筆資金才能造就的產(chǎn)物。另外，曾經(jīng)老城區(qū)東海城東房?jī)r(jià)高企，強(qiáng)措施限購(gòu)的情況下，臺(tái)商無疑給諸多自住上學(xué)的人開出一道友善的口子。

城東東海經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，成為許多泉州人的城東東海，臺(tái)商只是臺(tái)商的臺(tái)商，而今，房市已然疲態(tài)，高樓林立，數(shù)之不盡烏壓壓的房子，一旦全數(shù)進(jìn)入二手市場(chǎng)，將與新房互卷互傷。 而那極其有限的接盤力將把整個(gè)區(qū)域率先帶入流動(dòng)性枯竭，有價(jià)無市。

臺(tái)商區(qū)到今天已經(jīng)開始他發(fā)展的第15個(gè)年頭，未來能不能發(fā)展起來，不在于規(guī)劃做得有多漂亮，基建搞得有多好，地賣得有多少，房?jī)r(jià)漲得有多高，而在于能不能回到招商引資發(fā)展制造業(yè)的初衷，能不能引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，把實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來。而到目前，為了推進(jìn)拆遷改造，為了增加財(cái)政收入，臺(tái)商區(qū)的房?jī)r(jià)限價(jià)由原來的8000多被劇烈抬升到最高限價(jià)近15000元/㎡，其中臺(tái)商湖東： 14500元/㎡，臺(tái)商海江： 14000元/㎡，臺(tái)商張坂： 10800元/㎡。

按照“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的土拍規(guī)則，房?jī)r(jià)上限越高，地價(jià)也能拍得越高，既然房?jī)r(jià)上限規(guī)定好了，開發(fā)商不愿意虧本賣，就會(huì)按照上限價(jià)去開盤。臺(tái)商區(qū)的房?jī)r(jià)就這么被強(qiáng)行拉抬起來了，然而以目前的人口數(shù)量、增長(zhǎng)速度和居高不下的房屋庫(kù)存量、空置率，限購(gòu)加限售五年以后沒有外地投資客過來買房，一手房要賣給誰(shuí)、誰(shuí)會(huì)去買二手房，就不是土地出讓方需要傷腦筋的了。

據(jù)有關(guān)自媒體統(tǒng)計(jì)，2024年大泉州約推出68幅住宅地塊（含安置），整體土地供應(yīng)相較2023年大幅縮減，泉州中心城區(qū)僅出讓9幅商住地塊，其中有8幅都是底價(jià)成交，臺(tái)商區(qū)直接零住宅地塊供應(yīng)，可以說涼得徹底。

就泉州主城區(qū)來看，萬元以下的選擇逐步外溢，已經(jīng)延伸到洛江雙陽(yáng)、河市、臺(tái)商，新房去化較慢，臺(tái)商區(qū)即使降價(jià)銷售仍舊艱難，如限價(jià)10800元/㎡的云璽臺(tái)二期，單價(jià)從9字頭一路下滑到6字頭，大促不斷效果一般。

在新區(qū)，妄議學(xué)區(qū)房簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)自我安慰的鬧劇。其實(shí)，說到小學(xué)和初中，真正能決定孩子未來的還是那些具體的學(xué)校，而不是那些所謂的學(xué)區(qū)房。很多所謂的學(xué)區(qū)房，本質(zhì)上還是那些村里的學(xué)校，拼的是生源和家長(zhǎng)的努力。正因?yàn)槿绱?，臺(tái)商的“偽學(xué)區(qū)房”話題也被網(wǎng)友熱議，你覺得呢？

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編輯|肖池金

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