近日，新聞不少：

1、一二線熱門城市的土拍：

上海：2月20日，今年的第一批次土拍4塊地起拍總價(jià)119.29億，總成交159.2億，整體溢價(jià)率超33%。與以往不同的是，參拍的房企除了央國(guó)企、民企，還有外資企業(yè)。

杭州：今年的地王紀(jì)錄不斷刷新。2月20日，“大家房產(chǎn)”取得杭州安琪兒板塊地王，溢價(jià)率54.04%，樓面價(jià)4.75萬(wàn)/㎡，這也成為安琪兒板塊第三個(gè)“地王”；

2月25日，華潤(rùn)再次拍地，溢價(jià)率72.48%，樓面價(jià)5.06萬(wàn)/㎡，僅隔5天，“地王”再次刷新。

2、廈門各區(qū)戶籍人口：

昨天，我們的文章提到：2023年廈門的戶籍人口增加了9.08萬(wàn)；

而在戶籍人口中，2023年廈門共302.08萬(wàn)，其中，思明戶籍人口93.28萬(wàn)，同安45.83萬(wàn)，集美45.76萬(wàn)，翔安43.79萬(wàn)，而湖里42.69萬(wàn)，海滄30.88萬(wàn)。其中，思明的落戶比例最高，高達(dá)87.26%。島外戶籍人口最多的是同安。

以2023年的數(shù)據(jù)為例：

①、集美區(qū)：常住人口109.6萬(wàn)，戶籍人口45.76萬(wàn)，流動(dòng)人口71.84萬(wàn)。流動(dòng)人口占比高達(dá)65.5%，其中大部分為省外流入。而2023的戶籍人口對(duì)比2022年，增加了2.28萬(wàn)。

②、湖里區(qū)：常住人口100.1萬(wàn)，戶籍人口42.69萬(wàn)，外來人口約60萬(wàn)（占常住人口的60%）。第6次人普顯示，湖里區(qū)外來人口密度為全市10倍，且80%為非戶籍人口。其中，象嶼保稅區(qū)、東渡、湖里創(chuàng)新園、火炬高新區(qū)等吸引大量貿(mào)易、物流以及高學(xué)歷人才。

根據(jù)資料匯總顯示其原因：

二、論市場(chǎng)：

思明此前明確希望限制在100萬(wàn)人口以內(nèi)，這些年用了大量的多校劃片、區(qū)域統(tǒng)籌、設(shè)定門檻等條件限制戶籍人口進(jìn)一步聚集，但依舊虹吸了廈門全市近三分之一的戶籍人口，各區(qū)正進(jìn)入史無(wú)前例的分化周期。

近一個(gè)月以來，廈門二手房的真實(shí)成交價(jià)，同安尚美花城僅1.34萬(wàn)/㎡，而思明的中煙工業(yè)大廈6.44萬(wàn)/㎡，1406萬(wàn)。

當(dāng)部分樓盤價(jià)格跌回8年前，而核心區(qū)的個(gè)別樓盤卻翻了幾番，價(jià)值依舊堅(jiān)挺。隨著價(jià)格壁壘破除，分化的鴻溝會(huì)越拉越大。

①、思明區(qū)：

②、湖里區(qū)：

③、海滄區(qū)：

④、集美區(qū)：

⑤、同安區(qū)：

⑥、翔安區(qū)：

后序：

人的一生，必然經(jīng)歷超過1次的失敗、5次困難、10次打擊、20次以上的質(zhì)疑，而遇到這些問題，是放棄，還是馬不停蹄地尋求解決方案，決定著命運(yùn)齒輪的轉(zhuǎn)向。

正如《阿甘正傳》里，那位智商75的孩子，最初遭受世人鄙夷嘲笑，最終一路開掛，成為億萬(wàn)富翁、英雄傳奇。

阿甘擁有極致的專注力，堅(jiān)定的信仰與行動(dòng)力。阿甘的各種成功看似非常戲劇性，但細(xì)究而言是：“他只專注眼前的事情”。

人的一生中，只要認(rèn)真做好一件事，你就贏了。決定一個(gè)人高度的，恰恰是他最擅長(zhǎng)的事情。

“人生就像一盒巧克力，你永遠(yuǎn)不知道下一顆是什么味道?！逼鋵?shí)，樓市的規(guī)律何嘗不是如此？