今天公布2025年2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)。從環(huán)比看，受春節(jié)銷(xiāo)售淡季等因素影響，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：深圳新房領(lǐng)漲全國(guó) 存量市場(chǎng)小幅調(diào)整

特點(diǎn)

1

一線城市新房持續(xù)上漲。

2月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。其中深圳環(huán)比上漲領(lǐng)跑全國(guó)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。一線城市以及部分二線城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)刷新記錄的現(xiàn)象，給市場(chǎng)帶來(lái)一定預(yù)期上的支撐，因此價(jià)格受波動(dòng)和假期干擾因素相對(duì)小，延續(xù)環(huán)比上行勢(shì)頭。當(dāng)然，這一數(shù)據(jù)也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期。

特點(diǎn)

2

存量市場(chǎng)出現(xiàn)小幅調(diào)整。

一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%，其中深圳上漲0.3%，領(lǐng)跑全國(guó)。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%。進(jìn)入淡季，市場(chǎng)交易量收縮，若要促成交易，勢(shì)必在價(jià)格上做一些讓步，并且存量市場(chǎng)的心理特別敏感，市場(chǎng)交易量稍有變動(dòng)就會(huì)左右房東的預(yù)期，價(jià)格調(diào)整并不意外。

上海市場(chǎng)分析：假期效應(yīng) 量、價(jià)調(diào)整

從交易節(jié)奏來(lái)看，呈現(xiàn)低開(kāi)高走的格局，月初受春節(jié)假期的影響，成交只有幾千平方米，隨后成交穩(wěn)步向上。從交易區(qū)域來(lái)看，大浦東排名第一，成交面積達(dá)到4.49萬(wàn)平方米。閔行排名第二，成交面積3.61萬(wàn)平方米。這兩個(gè)區(qū)在排名上保持不變。說(shuō)明改善型買(mǎi)家在新房市場(chǎng)中占到相當(dāng)高比例。從成交前十榜單來(lái)看，中、高端改善產(chǎn)品有不錯(cuò)延續(xù)性，從指數(shù)上可以看出，90-144平方米的產(chǎn)品漲幅最顯著，為0.4%。因此，指數(shù)環(huán)比仍保持上漲走勢(shì)，只是漲幅比前期減少0.4%。

2月上海二手住宅成交1.54萬(wàn)套，環(huán)比減少4.31%，但同比增加124.45%。從交易節(jié)奏來(lái)看，月初基于農(nóng)歷新年因素，還處于假期中，因此上半月始終處于低位運(yùn)行。到了下旬，交易基本回到節(jié)前水平，并且出現(xiàn)單日網(wǎng)簽過(guò)千套的現(xiàn)象。指數(shù)上，小戶型房源價(jià)格出現(xiàn)下跌。從當(dāng)月成交前十樓盤(pán)來(lái)看，有部分是套均面積70平方米以內(nèi)的房源，此類(lèi)房源通常質(zhì)量不高，要促成交易，勢(shì)必繼續(xù)保持價(jià)格上的讓步。所以受結(jié)構(gòu)性影響疊加春節(jié)假期因素，指數(shù)出現(xiàn)小幅下跌?？傮w上，房東心態(tài)年后出現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn)，掛牌價(jià)格上主動(dòng)大幅降低掛牌價(jià)格的行為進(jìn)一步減少，并且議價(jià)空間在不斷壓縮，穩(wěn)中向好的趨勢(shì)未變。

后市展望：

小陽(yáng)春能兌現(xiàn) 成色確定超去年

2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)多數(shù)是因?yàn)榧倨谛?yīng)，因此房?jī)r(jià)的調(diào)整多為技術(shù)性修正。尤其是一線城市，自從去年四季度以來(lái)二手房市場(chǎng)率先企穩(wěn)，環(huán)比出現(xiàn)上漲，在持續(xù)的好轉(zhuǎn)背景下，短暫休整、喘息完全可以接受。

3月以來(lái)，新房成交量雖然釋放不多，但價(jià)格依舊保持堅(jiān)挺。一方面，觸發(fā)積分的樓盤(pán)陸續(xù)增多，市場(chǎng)活躍度穩(wěn)步抬升。尤其是土拍市場(chǎng)的熱度被點(diǎn)燃后，市場(chǎng) 對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期繼續(xù)保持樂(lè)觀 。另一方面， 存量市場(chǎng)交易特別活躍 ，雙休日網(wǎng)簽數(shù)量基本保持在千套以上，并且周六的交易數(shù)據(jù)在不斷刷新記錄。市場(chǎng)掛牌房源在不斷被消耗的背景下，房東對(duì)價(jià)格的底氣在增強(qiáng)。同時(shí)，釋放出來(lái)的改善需求回補(bǔ)新房市場(chǎng)需求。因此，多方面配合下，3月樓市小陽(yáng)春肯定會(huì)兌現(xiàn)，并且隨著議價(jià)空間收窄以及掛牌價(jià)格主動(dòng)下調(diào)的案例越來(lái)越少， 房?jī)r(jià)回穩(wěn)的趨勢(shì)會(huì)得到進(jìn)一步夯實(shí) 。