2022年7月，“保交樓”首次寫入中央政治局會(huì)議文件。2025年，“好房子”首次寫入《政府工作報(bào)告》。

從“保交樓”到“提品質(zhì)”，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生什么變化？

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范確立工作有序推進(jìn)

近年來(lái)，高品質(zhì)住宅一直被頻繁提及。此前，在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行的民生主題記者會(huì)上，推動(dòng)“好房子”建設(shè)成為關(guān)注的話題之一。對(duì)此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹表示，近期正在組織編制“好房子”的建設(shè)指南，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)是把住宅的層高提高到不低于3米。

從城市方面看，目前已有不少地方出臺(tái)提升住宅品質(zhì)的相關(guān)政策。

●北京市規(guī)自委發(fā)布《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，從按需設(shè)置封閉或開敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控、鼓勵(lì)提升建筑立面品質(zhì)等方面制定技術(shù)要點(diǎn)。

●杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部門印發(fā)《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟诽岢觯罅μ岣咦≌焚|(zhì)，推動(dòng)住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。《意見》具體涉及完善配套設(shè)施、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)等9項(xiàng)重點(diǎn)工作。

●山西省12部門聯(lián)合印發(fā)《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），旨在發(fā)揮試點(diǎn)項(xiàng)目的示范引領(lǐng)作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)，滿足居民多樣化改善性住房需求，繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

廣州多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目入市

政策鼓勵(lì)企業(yè)做更好的產(chǎn)品，而優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品可以更好地吸引購(gòu)房者，助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。當(dāng)前，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)熱門城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出相似的特征，改善型戶型開始發(fā)力，城市核心區(qū)的樓盤優(yōu)先回暖，郊區(qū)盤和存量盤還在跑量階段。

目前，廣州樓市短期內(nèi)仍面臨一定的去庫(kù)存壓力。據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，廣州狹義庫(kù)存去化周期超過(guò)20個(gè)月，庫(kù)存主力面積段為100~120平方米，占比為21.64%。具體來(lái)看，增城區(qū)以23.12%的庫(kù)存占比位居榜首，花都區(qū)和番禺區(qū)分列第二和第三位。供應(yīng)方面，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州3月預(yù)計(jì)有13個(gè)全新樓盤項(xiàng)目入市，其中有不缺有高得房率、低公攤、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)的“高使用新規(guī)”項(xiàng)目。

廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴(kuò)大了存量在售新房收儲(chǔ)力度。供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來(lái)；需求端積極消化庫(kù)存有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，新房市場(chǎng)將得到進(jìn)一步的支持。

政策走向

今日，最新一期LPR出爐，據(jù)中國(guó)人民銀行3月20日消息，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。值得注意的是，LPR已連續(xù)5個(gè)月按兵不動(dòng)。

對(duì)此，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，受去年一攬子增量政策延續(xù)效應(yīng)帶動(dòng)，年初宏觀經(jīng)濟(jì)保持較強(qiáng)增長(zhǎng)動(dòng)能，消費(fèi)、投資增速加快，降息的必要性、迫切性不高。但預(yù)計(jì)二季度降息窗口有可能打開，屆時(shí)會(huì)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，未來(lái)或繼續(xù)推出一攬子政策，如降息、限購(gòu)調(diào)整、項(xiàng)目調(diào)規(guī)、優(yōu)質(zhì)地供應(yīng)、城改等，值得期待。