不曾有，或許也不再有。

PART.01

作為陜西省會(huì)以及西北最大且最繁華的城市，西安對(duì)陜西乃至西北地區(qū)高凈值人群的「虹吸」從未停止。能讓他們定居西安的條件除了發(fā)達(dá)的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及頂尖的醫(yī)療和教育資源外，還有一個(gè)重要因素，就是「頂級(jí)豪宅」。

西安不缺頂豪，從早期的獨(dú)棟到后來的大平層，這些年西安總價(jià)以「千萬」甚至「億」計(jì)價(jià)的豪宅層出不窮，像「中大國(guó)際九號(hào)」這樣的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品甚至一度成為全國(guó)高端項(xiàng)目學(xué)習(xí)的標(biāo)桿，二手房單價(jià)突破10萬元/㎡。

▲中大國(guó)際THE CITY實(shí)拍圖

不過要評(píng)選西安最「獨(dú)特」的頂豪，那么和中大國(guó)際九號(hào)同出一脈卻又別創(chuàng)一格的「中大國(guó)際99」一定榜上有名。

還記得2023年11月，新地產(chǎn)陜西曾介紹過中大國(guó)際99（延伸閱讀：），那時(shí)候項(xiàng)目絕大部分場(chǎng)景已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，包括實(shí)景園林、實(shí)體樣板間、實(shí)景車庫(kù)以及全維生活配套。

不過對(duì)我們來說，那時(shí)候還只能算是「前瞻」，畢竟在完全呈現(xiàn)之前，一切皆有可能。

轉(zhuǎn)眼間一年半就過去了，2025年3月30日，這個(gè)備受關(guān)注的獨(dú)特頂豪終于「進(jìn)化」出「完全體」，迎來交付。

▲中大國(guó)際99住區(qū)實(shí)拍圖

PART.02

作為西北地區(qū)首屈一指的獨(dú)特頂豪，中大國(guó)際99不但產(chǎn)品和生活方式獨(dú)辟蹊徑，就連交付都與眾不同。

中大國(guó)際99采用「預(yù)約制交房」，銷售經(jīng)理會(huì)提前和業(yè)主約定交房時(shí)間，最大程度保障業(yè)主收房時(shí)的尊貴感和專屬感。

在交付過程中，項(xiàng)目銷售經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)客服中心人員、項(xiàng)目工程師、管家及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人共同組成「驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)」全程陪業(yè)主驗(yàn)房收房，同時(shí)按照交付流程依次為業(yè)主集中辦理交付手續(xù)。

整個(gè)交付過程完全以業(yè)主為中心，除了保證交付的嚴(yán)謹(jǐn)與細(xì)致之外，在驗(yàn)房收房環(huán)節(jié)還做了一些驚喜設(shè)計(jì)，展示項(xiàng)目的巧思與誠(chéng)意。

▲中大國(guó)際99交付流程實(shí)拍圖

業(yè)主收房時(shí)，中大國(guó)際99不但貼心準(zhǔn)備了鮮花、禮物，還有詳盡的業(yè)主專屬「超級(jí)生活手冊(cè)」。這本手冊(cè)兼具「生活指南」和「解決方案」兩大功能，不但有對(duì)戶內(nèi)及生活配套的詳細(xì)介紹，還囊括了未來在住區(qū)生活時(shí)可能遇到的一切問題。

值得一提的是，本次中大國(guó)際99還做到了「交房即交證」。業(yè)主收房的同時(shí)也會(huì)拿到『不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書』，實(shí)現(xiàn)「住權(quán)」和「產(chǎn)權(quán)」的零時(shí)差、零等待。

▲中大國(guó)際99交房即交證實(shí)拍圖

無論是普通住宅還是豪宅，交付都是對(duì)開發(fā)商的一場(chǎng)「大考」。在如今的地產(chǎn)大環(huán)境之下，這種考驗(yàn)也顯得更為嚴(yán)苛。能否按時(shí)按點(diǎn)、保質(zhì)保量交付，不但關(guān)系到自身的實(shí)力與信譽(yù)，更關(guān)系到購(gòu)房者的切身利益。

但是一個(gè)項(xiàng)目能否交房即交證并不是開發(fā)商說了算，只有開發(fā)商做到項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)齊全、開發(fā)全流程合法合規(guī)，同時(shí)項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合或者超過標(biāo)準(zhǔn)并提前準(zhǔn)備材料，才能通過竣工驗(yàn)收辦理初始登記（大證），然后才是辦理分戶轉(zhuǎn)移登記（個(gè)人產(chǎn)權(quán)證）。

需要注意的是，在這個(gè)復(fù)雜的流程中，任意一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)一個(gè)微小的問題，都會(huì)影響到最終的結(jié)果，而且開發(fā)商的資金鏈必須健康，能夠保證按期或提前竣工，才不會(huì)影響項(xiàng)目的驗(yàn)收進(jìn)度。

也就是說，交房即交證既考驗(yàn)開發(fā)商的兌現(xiàn)能力，也考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力，同時(shí)還需要提前協(xié)調(diào)住建、稅務(wù)、消防、不動(dòng)產(chǎn)登記等多個(gè)部門聯(lián)動(dòng)，將部分流程前置，才能達(dá)到這一目的。

而中大國(guó)際99在這場(chǎng)交付大考中的成績(jī)，無疑是優(yōu)秀的。

▲中大國(guó)際99住區(qū)實(shí)拍圖

PART.03

對(duì)業(yè)主來說，交付只是開始，更重要的是收房之后的生活方式和生活品質(zhì)。

作為西安最神秘的豪宅之一，中大國(guó)際99以往給坊間留下的最深刻印象是其26.8元/㎡的「天花板運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)」，再加上「呵護(hù)級(jí)別」的配套服務(wù)，很多人甚至誤以為這就是個(gè)高端養(yǎng)老項(xiàng)目。

造成這種誤解的根源在于：大家通過網(wǎng)上一鱗半爪的信息，對(duì)中大國(guó)際99呈現(xiàn)的前所未見的生活方式的陌生。畢竟當(dāng)年中大國(guó)際九號(hào)9.8元/㎡的物業(yè)費(fèi)就曾讓很多人嘆為觀止，而中大國(guó)際99高達(dá)26.8元/㎡的「運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)」更是突破了大多數(shù)人的想象與認(rèn)知。

網(wǎng)上關(guān)于中大國(guó)際99的討論很多，大部分人很難理解26.8元/㎡運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)究竟能享受到什么樣的服務(wù)；也不太明白中大國(guó)際99將給高端項(xiàng)目帶來什么樣的開創(chuàng)性變革。

隨著本次項(xiàng)目交付，住區(qū)內(nèi)建面約2.1萬㎡的「全維生活配套」也將正式運(yùn)營(yíng)，我們或許能夠從這里管中窺豹。

從大的層面來說，全維生活配套包含了書咖、影音空間、運(yùn)動(dòng)空間、溫泉中心、99俱樂部、健康中心、自助餐廳、中餐廳、智慧中心、大堂等空間。

▲中大國(guó)際99住區(qū)溫泉中心實(shí)拍圖

這些大空間又細(xì)分為電影院、錄音剪輯室、健身房、籃球場(chǎng)、室內(nèi)外溫泉、兒童游樂區(qū)等數(shù)十個(gè)具體功能空間。而且很難想象，一個(gè)住區(qū)內(nèi)居然會(huì)擁有1個(gè)溫泉中心以及中式點(diǎn)餐和自助餐兩大餐廳，甚至還配備了室內(nèi)半場(chǎng)籃球場(chǎng)！

且不說前期的建設(shè)成本，只是后期的維護(hù)成本和運(yùn)營(yíng)成本加上人工費(fèi)用，不用細(xì)算都知道肯定耗資不菲，26.8元/㎡的運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)確實(shí)物有所值。

試想一下，如果你是中大國(guó)際99業(yè)主，早上起來先去玖悅·書咖點(diǎn)一杯咖啡，然后去健身房揮灑汗水“叫醒”身體，運(yùn)動(dòng)完之后去玖食·自助餐廳吃個(gè)簡(jiǎn)餐，再去99俱樂部做個(gè)SPA放松一下，下午去住區(qū)電影院看個(gè)電影或者去KTV包間一展歌喉，晚上泡個(gè)溫泉順便來個(gè)火山石汗蒸，最后回家睡覺，神仙日子啊~

▲中大國(guó)際99住區(qū)溫泉中心實(shí)拍圖

孩子可以去室內(nèi)室外的兒童游樂場(chǎng)，自己可以打打乒乓球、打打臺(tái)球，可以打麻將、下棋，也可以練習(xí)書法、繪畫，或者在閱覽室參加培訓(xùn)、看報(bào)紙雜志，又或者參加住區(qū)合唱團(tuán)、舞蹈團(tuán)等等各種興趣社團(tuán)，每個(gè)家庭成員都能在這里找到適合自己的一方天地。

如果有親朋好友來做客，除了體驗(yàn)這些住區(qū)配套之外，還能在玖堂·中餐廳設(shè)宴款待，省心省力還能讓客人感受到被重視，賓至如歸。

▲中大國(guó)際99住區(qū)配套實(shí)拍圖

反倒是自己家，除了回家休息之外，實(shí)在找不到窩在家里的理由。

這，就是26.8元/㎡運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)能夠帶來的前所未有的高品質(zhì)生活方式，也是中大國(guó)際99給西安甚至全國(guó)高端項(xiàng)目展示的開創(chuàng)性變革。

PART.04

在中國(guó)古代神話傳說中，有一個(gè)著名的傳說叫「龍生九子，各有不同」。在我看來，「中大國(guó)際」就是那個(gè)生九子的「龍」。

從2000年的「中大國(guó)際（南大街店）」開始，中大國(guó)際就開始通過「落子」來潛移默化的改變西安高凈值人群的生活方式。

2016年，隨著「中大國(guó)際THE CITY城市綜合體」的誕生，中大國(guó)際給西安人呈現(xiàn)了一個(gè)前所未有的『高端住區(qū)+高品質(zhì)商業(yè)中心+奢華五星級(jí)酒店』的超前生活方式。

9年之后的2025年，隨著「中大國(guó)際99」迎來交付，中大國(guó)際又一次通過前瞻布局為高凈值人群呈現(xiàn)出領(lǐng)先時(shí)代的生活方式和品質(zhì)。

▲中大國(guó)際99住區(qū)實(shí)拍圖

還記得在2023年的那篇文章中，我們以「西安地產(chǎn)界的張三豐」來形容中大國(guó)際在西安高端生活領(lǐng)域的「宗師級(jí)」地位。隨著中大國(guó)際99完全體的呈現(xiàn)，再次證明了一個(gè)道理：

宗師之所以是宗師，因?yàn)樗四軌蜷_宗立派之外，每一次出場(chǎng)都能夠帶來全新的理念或者開創(chuàng)全新的領(lǐng)域，然后在這個(gè)領(lǐng)域創(chuàng)造極高的成就。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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