文=城記智庫(kù)金縷衣

作為知名的在地企業(yè)，中大國(guó)際打造了多個(gè)城市地標(biāo)：中大國(guó)際南大街店、高新中大國(guó)際商業(yè)中心和中大國(guó)際九號(hào)、西安麗思卡爾頓酒店等。

梳理中大國(guó)際這幾十年歷程，迭代和革新貫穿其發(fā)展全程。這次，中大國(guó)際進(jìn)入一個(gè)“新賽道”：在位于曲江杜陵“萬(wàn)畝綠肺”旁，開(kāi)發(fā)一個(gè)從定位到綜合能級(jí)都在升級(jí)的“新物種”。

集數(shù)十年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)于一身，這個(gè)頗具有顛覆式定位的「中大國(guó)際99」正式交付，將為西安帶來(lái)哪些品質(zhì)生活的新探索？

顛覆：數(shù)個(gè)“西安首創(chuàng)”

建筑，鐫刻著城市文明演進(jìn)的年輪刻度。近年來(lái)，蓬勃發(fā)展的西安敘事學(xué)革新，建筑就是重要的載體。

就比如中大國(guó)際the city，這座引入西北首家麗思卡爾頓、并擁有豪華零售商業(yè)和中大國(guó)際九號(hào)城市高級(jí)住宅的綜合體，成為具有里程碑意義的的多功能綜合體。尤其是通體黑白設(shè)計(jì)的方式，尤顯得清新而充滿現(xiàn)代感。

西安高新中大國(guó)際the city實(shí)景◎NEWS

與中大國(guó)際密切合作的多個(gè)國(guó)際設(shè)計(jì)事務(wù)所，通過(guò)該項(xiàng)目既重新審視了西安包容性，也對(duì)業(yè)主方的嚴(yán)苛要求深感驚訝。

此后，中大國(guó)際將眼光投向了布局曲江杜陵板塊，它兼具歷史人文和現(xiàn)代風(fēng)貌。一貫自我革新的中大國(guó)際，也不希望延續(xù)“珠玉在前”的高新區(qū)項(xiàng)目。在這里，它希望做出一個(gè)全新的“顛覆性”作品。

杜陵是全國(guó)百處重要大遺址之一，有著西安主城少有的高臺(tái)地貌。在這片人文厚土之上，任何項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都必須有充分的致敬。

中大國(guó)際99實(shí)景◎NEWS

因?yàn)?，通過(guò)對(duì)當(dāng)下社會(huì)發(fā)展以及消費(fèi)變遷的審視，不愿意走復(fù)制之路的中大國(guó)際，訴求很明確 ：

“社會(huì)消費(fèi)需求在不斷變化，在曲江杜陵這個(gè)擁有得天獨(dú)厚的場(chǎng)域，打造出一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的新城市生活場(chǎng)景?！?/p>

通過(guò)融合古長(zhǎng)安和新曲江的文化理念，在尊重土地稀缺的生態(tài)和人文價(jià)值理念下，「中大國(guó)際99」得以誕生：強(qiáng)調(diào)以人為本的新生活方式，對(duì)標(biāo)國(guó)際先進(jìn)模式，以超前視野打造西安低密生活新標(biāo)桿。

公共空間的規(guī)模和品質(zhì)，是這一理念的“天花板”?；谥写髧?guó)際一以貫之的超標(biāo)準(zhǔn)，超大面積也刷新了西安乃至全國(guó)同類型項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。

為打造健康和多元的生活方式，打造眾多的高標(biāo)準(zhǔn)配置。比如餐飲方面，就包括可容納數(shù)百人的健康中餐廳和自助餐廳，并有著中大國(guó)際一以貫之的五星級(jí)酒店水準(zhǔn)。來(lái)源/中大國(guó)際99

這種超大規(guī)模和多類型配置，在交付悉數(shù)兌現(xiàn)在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)少見(jiàn)。

比如運(yùn)動(dòng)空間，設(shè)置包括健身房、籃球、門球場(chǎng)、臺(tái)球室、乒乓球室、桌上運(yùn)動(dòng)室、switch活動(dòng)和冰壺體驗(yàn)區(qū)等，規(guī)?？氨葘I(yè)運(yùn)動(dòng)中心；比如超大規(guī)模的溫泉中心，分室內(nèi)與室外多種不同體驗(yàn)場(chǎng)景，堪稱國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)。

這些既是高標(biāo)準(zhǔn)的定位體現(xiàn)，也是資金投入的力度和保障營(yíng)造。在當(dāng)下西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種“所見(jiàn)即所得”的力度，再次形成了行業(yè)的引領(lǐng)效應(yīng)。

高標(biāo)準(zhǔn)的健身館◎NEWS

西安社區(qū)少有的室內(nèi)籃球場(chǎng)實(shí)景◎NEWS

更重要的是持續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，這甚至比建設(shè)更重要。走進(jìn)「中大國(guó)際99」，高規(guī)格矩陣式配套兌現(xiàn)背后，是“看不見(jiàn)”的服務(wù)體系。

值得一提的是，目前在建「中大國(guó)際健康中心」，在西安同類型項(xiàng)目少有：它是一座為客戶提供溫馨、便捷、高品質(zhì)，圍繞健康打造具有“醫(yī)、康、養(yǎng)、護(hù)”及配套商業(yè)的“健康生活綜合體”。

作為參照國(guó)際JCI標(biāo)準(zhǔn)打造，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作的醫(yī)院，打造“國(guó)際醫(yī)療，中國(guó)創(chuàng)新”的健康服務(wù)體系，為客戶提供與公立醫(yī)院差異化、高品質(zhì)的就醫(yī)服務(wù)。

中大國(guó)際99戶外溫泉實(shí)景◎NEWS

對(duì)中大國(guó)際而言，從世界級(jí)奢華酒店的麗思卡爾頓、高級(jí)住宅的中大國(guó)際九到中大國(guó)際99，這既是對(duì)自身開(kāi)發(fā)的一次突破，也是進(jìn)入新運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的實(shí)踐。

營(yíng)造：營(yíng)造“世外桃源”

大隱隱于市的世外桃源，一直都是很多人夢(mèng)寐以求的最高居住理想。

每一個(gè)建筑，都應(yīng)該有自己的故事和靈魂?！钢写髧?guó)際99」，注重對(duì)歷史文化的傳承和現(xiàn)代創(chuàng)新的結(jié)合，希望以建筑和自然景觀來(lái)回應(yīng)千年歷史和獨(dú)特地貌，代表西安新時(shí)期的產(chǎn)品代言。

遵循城市發(fā)展脈絡(luò)和地形地貌， 形成“兩心、綠軸、多區(qū)”空間結(jié)構(gòu)。這個(gè)規(guī)劃理念，是最大化實(shí)現(xiàn)功能的融合、公共空間與人的互動(dòng)。

因?yàn)榕R近杜陵遺址的先天地緣，通過(guò)最大化挖掘場(chǎng)域潛力和設(shè)計(jì)，讓成為有“綠肺”之稱的杜陵遺址公園向城市景觀蔓延。

一是建筑的“古今融合”：通過(guò)“暖黃”色調(diào)形成溫潤(rùn)雅致的色彩形象，與古遺址環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時(shí)結(jié)合舒展坡面造型，與杜陵遺址的天際線遙相呼應(yīng)。

二是景觀的“綠谷連通”：貫通多個(gè)東西向的景觀通廊，通過(guò)南北向軸線的綠谷連接，以綠色空間為網(wǎng)絡(luò)，南北兩區(qū)被串聯(lián)成為一個(gè)開(kāi)放、可持續(xù)的城市生命體，形成四季有景，移步換景的國(guó)際化社區(qū)。

“一雨池塘水面平，淡磨明鏡照檐楹”。在這里建筑與自然交融，置身于天地山水之間，感受四季的更迭。

依地勢(shì)形成立的立體空間實(shí)景◎NEWS

夜幕下的立體空間夜景◎NEWS

三是立體空間的“全維打造”：通過(guò)充利用二十余米南高北低的地差，打造不同層級(jí)的活動(dòng)空間，成為本項(xiàng)目極為重要的亮點(diǎn)：

不同類型和尺度的活動(dòng)空間，滿足居住私密空間、動(dòng)態(tài)活動(dòng)、靜態(tài)活動(dòng)等豐富的需求。通過(guò)多層次立體化的交通體系，打造有效便捷的連接體系，為居民提供極大的可達(dá)性和便捷性。

基于這個(gè)綠谷規(guī)劃，「中大國(guó)際99」形成西安少有、甚至是獨(dú)一無(wú)二帶動(dòng)設(shè)計(jì)——全地下層設(shè)計(jì)連續(xù)的通透走廊設(shè)計(jì)。

在西安日益豐沛降雨下，風(fēng)雨連廊日益受到重視。高新中大國(guó)際九號(hào)的連廊，創(chuàng)造出全新的高標(biāo)準(zhǔn)。這 次，中大國(guó)際99實(shí)現(xiàn) 全地下層設(shè)計(jì)連續(xù)的連廊 。來(lái)源/中大國(guó)際99

它有兩大功能， 創(chuàng)造出獨(dú)特的隱遁幽谷和亦居亦游的體驗(yàn)感。

一是聯(lián)通南北兩區(qū)：作為舒適的步行廊道，從場(chǎng)地各個(gè)方位均可輕易步行直達(dá)全域核心空間；二是多維公共空間：精心構(gòu)思多進(jìn)生態(tài)下沉廣場(chǎng)空間，將綠色空間從地上延伸到下沉廣場(chǎng)和地下配套設(shè)施。

進(jìn)化：創(chuàng)新帶來(lái)模式蝶變

從凌空角度俯瞰，這里千年氣韻和現(xiàn)代發(fā)展實(shí)現(xiàn)交織。不同于城墻內(nèi)的古樸和高新區(qū)的現(xiàn)代，中大國(guó)際99注定是一次非同尋常的探索。

可以看到，在自我加壓和超越的要求下，最終創(chuàng)造出極為豐富的生活場(chǎng)景。所以，從古今融合的建筑設(shè)計(jì)，到無(wú)與倫比的空間體驗(yàn)設(shè)計(jì)以及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，構(gòu)筑了全新的高品質(zhì)體驗(yàn)。

這些，無(wú)論是對(duì)西安及廣域輻射區(qū)域的高凈值人群、品質(zhì)家庭等，都具備很強(qiáng)的吸引力。

夕陽(yáng)西下的杜陵片區(qū)◎NEWS

杜陵萬(wàn)畝生態(tài)林實(shí)景◎NEWS

實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)從“大開(kāi)發(fā)時(shí)代”向“大運(yùn)營(yíng)時(shí)代”轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)企業(yè)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的迭代升級(jí)。

如今，中大國(guó)際已實(shí)現(xiàn)“開(kāi)發(fā)+持有”模式轉(zhuǎn)變。基于高產(chǎn)品力和配套力作為核心競(jìng)爭(zhēng)力之上，從而強(qiáng)化可持續(xù)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。

“杰出的作品不只是硬件，更重要的是要形成持續(xù)高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)，才能滿足高凈值人群和高品質(zhì)生活家的更多元需求。

從高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)到高質(zhì)量的服務(wù)交付，為企業(yè)發(fā)展構(gòu)筑全新增長(zhǎng)極。同時(shí)，通過(guò)智慧中心的數(shù)字化轉(zhuǎn)型提升運(yùn)營(yíng)效率，全面擁抱科技，構(gòu)建科技與建筑美學(xué)共進(jìn)、革新、創(chuàng)造的核心理念。

這種從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)的系統(tǒng)性轉(zhuǎn)型，不僅提升了企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，更為行業(yè)提供了可持續(xù)發(fā)展的新范式。

中大國(guó)際99交付實(shí)景◎NEWS

智慧中心實(shí)現(xiàn)科技與住區(qū)的結(jié)合◎NEWS

“交房即交證”◎NEWS

正是多年的持續(xù)發(fā)力，西安這座城已有共識(shí)——中大國(guó)際所在地方，就有高品質(zhì)生活所在 。

將一流運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)和全新生活業(yè)態(tài)帶到西安，讓這里更成為高品質(zhì)生活重心。這次中大國(guó)際“交房即交證”，既是再度將對(duì)生活的暢想落地成真，也在提升城市和區(qū)域的高品質(zhì)開(kāi)發(fā)勢(shì)能。

可以說(shuō)，「中大國(guó)際99」一個(gè)“吃螃蟹”者。在日益成長(zhǎng)進(jìn)階的西安，期待一切都九九長(zhǎng)久。

文=城記智庫(kù)金縷衣

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