*監(jiān)測(cè)周期2025.3.31—2025.4.6

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)量，成交量20.36萬(wàn)平米，環(huán)比下跌1.89%，成交均價(jià)87163元/平米，環(huán)比下跌11.75%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.04萬(wàn)平米，環(huán)比下跌99.39%，成交量1.90萬(wàn)平米，環(huán)比上漲28.66%，成交均價(jià)31946元/平米，環(huán)比上漲138.28%。辦公新增供應(yīng)量2.60萬(wàn)平米，環(huán)比上漲2386.94%，成交量0.47萬(wàn)平米，環(huán)比下跌31.40%，成交均價(jià)30674元/平米，環(huán)比上漲35.81%。存量方面，本周商品住宅存量749.46萬(wàn)平米，去化周期下降至15.83個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增4宗土地供應(yīng)，分布于虹口四川北路、楊浦東外灘、松江新城、以及青浦重固，總出讓面積10.1萬(wàn)平米，總建筑面積23.7萬(wàn)平米，總起拍價(jià)約84.1億元。本市2025年第四批次地塊掛牌，預(yù)計(jì)5月9日出讓。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅無(wú)新增供應(yīng)量，成交量20.36萬(wàn)平米，環(huán)比下跌1.89%，同比上漲5.86%，成交均價(jià)87163元/平米，環(huán)比下跌11.75%，同比上漲3.43%。4月6日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息，新增5個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約8.75萬(wàn)平米，合計(jì)650套房源。分布于浦東、楊浦、寶山以及閔行區(qū)。本周有5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中浦東湯臣君品認(rèn)購(gòu)100+套，認(rèn)購(gòu)率122%，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

成交面積段方面：90平米以下占比12.6%，較上周上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比56.3%，上升3.1個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比14.2%，上升4.6個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比14.0%，下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比2.9%，下降9.4個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比21.6%，較上周下降8.5個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比30.6%，上升2.9個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比21.1%，上升9.1個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比12.6%，上升1.9個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占比14.1%，下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比24.7%，較上周下降8.8百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比32.0%，上升1.7個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比10.6%，上升1.1個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比29.6%，上升14.3個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比3.2%，下降8.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1和成交總價(jià)TOP1均為浦東新區(qū)，成交量5.87萬(wàn)平米，占成交總量的28.85%。成交總價(jià)57.30億元，占全市總價(jià)的32.29%。主力成交項(xiàng)目是位于三林板塊的前灘公館，成交量2.50萬(wàn)平米，成交金額29.60億元，成交均價(jià)118278元/平米。項(xiàng)目上周240套房源開(kāi)盤(pán)售罄。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量18.74萬(wàn)平米，環(huán)比下跌0.23%，同比上漲4.89%，成交均價(jià)89060元/平米，環(huán)比下跌12.67%，同比上漲3.58%。本周成交主力項(xiàng)目是位于浦東三林板塊的前灘公館，項(xiàng)目累計(jì)4次開(kāi)盤(pán)，推出705套房源均實(shí)現(xiàn)售罄，本周成交218套。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量1.62萬(wàn)平米，環(huán)比下降17.78%，同比上漲18.60%，成交均價(jià)65182元/平米，環(huán)比下跌4.22%，同比上漲5.39%。本周成交主力項(xiàng)目是位于松江佘山板塊的國(guó)貿(mào)海嶼佘山，項(xiàng)目本期推出72套，建面約102-165平米精裝疊墅。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.04萬(wàn)平米，環(huán)比下跌99.39%，同比下跌85.82%，成交量1.90萬(wàn)平米，環(huán)比上漲28.66%，同比上漲194.23%，成交均價(jià)31946元/平米，環(huán)比上漲138.28%，同比下跌46.82%。本周成交主力項(xiàng)目是位于普陀武寧板塊的新湖明珠城，項(xiàng)目本周成交9套，均價(jià)22000元/平米。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)量2.60萬(wàn)平米，環(huán)比上漲2386.94%，成交量0.47萬(wàn)平米，環(huán)比下跌31.40%，同比下跌14.72%，成交均價(jià)30674元/平米，環(huán)比上漲35.81%，同比下跌36.46%。本周成交主力項(xiàng)目是位于青浦徐涇板塊的UNICITY萬(wàn)科天空之城，成交8套10-11層辦公。

辦公>>樓盤(pán)排名

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—報(bào)告下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com