今日（2025年4月09日），嘉信地產(chǎn)摘得洋湖垸板塊一線江景、低容積率、純住宅地塊，綜合樓面價6300元/㎡。

成交信息

嘉信地產(chǎn)摘得洋湖垸一線江景地塊

綜合樓板價6300元/㎡

洋湖垸板塊[2025]長沙市011號純住宅地塊今日成功出讓，計容總建18.51萬方，成交總價11.66億元，成交樓面價6300元/平米，由嘉信地產(chǎn)摘得。

（來源：長沙市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)）

備注：地塊詳細(xì)信息請點擊鏈接

土地供應(yīng) | 洋湖一線臨江宅地登場，低容高配盡顯絕版價值

掛牌要求：

1.項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2.保證該項目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計要求，并無條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作。

3.實現(xiàn)“交房即交證”。

4.為落實城市建筑和景觀風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項目規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設(shè)計，并在住宅交付前實施完畢。

5.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。

區(qū)位表現(xiàn)

生態(tài)宜居價值高地

多維立體配套聚力賦能

洋湖垸位于長沙西南部，由湘江、靳江河、南三環(huán)圍合而成，板塊生態(tài)優(yōu)勢得天獨厚。2009年洋湖濕地公園開建，洋湖垸雛形初現(xiàn)，2015年湘江新區(qū)獲批，洋湖垸迎來發(fā)展新機遇洋湖垸在地里空間上毗鄰一線江景，以7200畝洋湖濕地為核心、總部經(jīng)濟為支撐、生態(tài)宜居為引擎、文化創(chuàng)意為動力，打造生態(tài)智慧總部新城。

作為中部地區(qū)最大的“國家級”濕地公園，在長期的開發(fā)過程中既保留了濕地公園，也發(fā)展成了湘江新區(qū)核心起步區(qū)和重點展示區(qū)之一，具備了以下幾個顯著的特征：

生態(tài)宜居：依托占地約7200畝的洋湖濕地，及湘江、靳江河等天然水系，從源頭上保障了居住的舒適度，并已被授予國家4A級旅游景區(qū)、國家水利風(fēng)景區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎等多項榮譽。

產(chǎn)業(yè)興盛：坐擁近百萬方的零售商業(yè)，其商圈消費配套齊全、功能完善。典型的如京東Mall、宜家薈聚、卓伯根商業(yè)綜合體、洋湖水街等。同時和光集團(tuán)全國總部、京東南方科創(chuàng)總部、映客互娛全國第二總部等50余家企業(yè)總部。

引進(jìn)瑞典宜家薈聚、德國卓伯根、英國BP石油等跨國公司，吸引了螞蟻科技集團(tuán)中南技術(shù)研發(fā)中心、中南數(shù)字運營中心、騰訊、海信等數(shù)智科技企業(yè)；崛起湘江時代、中盈廣場等多棟年稅收“億元樓宇”，打造了洋湖新城高質(zhì)量發(fā)展“強引擎”。

名校匯聚：“教城融合”是洋湖打造的新名片，始終堅持教育優(yōu)先發(fā)展的洋湖片區(qū)，已經(jīng)成為新區(qū)乃至全長沙的“教育資源高地”。小學(xué)、初中、高中一應(yīng)俱全，可全方位滿足片區(qū)內(nèi)教育需求，成績卓著的“洋湖教育矩陣”已然成型。

配套齊全、生態(tài)宜人商業(yè)、醫(yī)療交通優(yōu)勢突出，歷經(jīng)多年發(fā)展已經(jīng)成為宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)的價值高地。

具體到宗地位置來看，[2025]長沙市011號地塊位于洋湖垸板塊，繞城高速以北、瀟湘南路兩廂。

景觀方面：東面一線臨湘江，洋湖濕地公園距離約1km，自然生態(tài)資源豐富。

商業(yè)方面：片區(qū)匯聚龍湖天街、宜家薈聚、洋湖水街、京東超級體驗店、卓伯根（在建）等城市封面IP，其中長沙薈聚、長沙京東MALL距離宗地均在1km左右。

醫(yī)療方面：宗地距離約600米的湖南婦女兒童醫(yī)院，是一家依照三甲醫(yī)療機構(gòu)規(guī)模、國際JCI標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建的三級婦兒專科醫(yī)院，總投資40億元。

交通方面：宗地周邊兩橫一縱主干道貫穿東西、南北，緊鄰坪塘高速互通，距離地鐵3號線洋湖濕地站約500米，自駕或者軌交出行都非常便利。

教育方面：洋湖片區(qū)有10所中小學(xué)名校環(huán)繞，包括長郡雙語、雅禮、麓山國際、博才、湘江實驗小學(xué)等眾多湖南一線教育品牌。雅禮和長郡穩(wěn)居全國中學(xué)排名前五，是長沙優(yōu)質(zhì)教育資源蕞集中的片區(qū)之一。

拿地企業(yè)

嘉信地產(chǎn)在地產(chǎn)領(lǐng)域耕耘已有二十多年，自2022年首入長沙以來便積極參與到長沙市土地市場競拍當(dāng)中，先后參與了大王山010號、043號、洋湖垸007號等多宗地塊的參拍和搖號，并于2022年以樓面價7404元/㎡強勢斬獲市政府板塊[2022]長沙市050號商住地塊，至2024年以樓面價4300元/㎡競得大王山板塊[2024]長沙市022號商住用地。

決意深耕再落子

嘉信地產(chǎn)展現(xiàn)強大開發(fā)實力

此次再度于洋湖垸摘得[2025]長沙市011號地塊展示了嘉信地產(chǎn)深耕長沙的決心和意愿，也展示了嘉信地產(chǎn)對長沙房地產(chǎn)市場的堅定信心。

（嘉信·洋湖錦玉鳥瞰圖）

（嘉信地產(chǎn)在長開發(fā)項目分布圖）

作為湖南本體優(yōu)秀房企和誠信典范企業(yè)，嘉信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)不僅涉足房地產(chǎn)開發(fā)，還涵蓋建筑工程施工，建筑建材生產(chǎn)、加工、銷售，以及物業(yè)管理服務(wù)等板塊。

自成立以來，嘉信地產(chǎn)在湖南累計自主開發(fā)房地產(chǎn)項目16個，總開發(fā)面積超230萬㎡，其中在長沙累計開發(fā)房地產(chǎn)項目2個。憑借著房屋品質(zhì)和交付能力，贏得了市場和客戶的一致好評和高度認(rèn)可。

其中，在大王山板塊開發(fā)的嘉信·洋湖錦玉項目作為長沙同能級項目的標(biāo)桿，在新規(guī)時代下升級長沙品質(zhì)住宅，以“0公攤”住宅將居住舒適度和空間尺度提升到了新的高度，以13天內(nèi)“三開三罄”的耀眼戰(zhàn)績證明了其強大的項目開發(fā)實力。

尤其是2024年12月8日首次開盤以超350%的認(rèn)籌率強勢觸發(fā)搖號，最終實現(xiàn)當(dāng)日勁銷3億，100%去化175套房源的大捷成為當(dāng)年的紅盤佳話。

市場表現(xiàn)

片區(qū)土地開發(fā)進(jìn)入尾聲

板塊價值已完成高位兌現(xiàn)

洋湖垸板塊自2009年進(jìn)入開發(fā)周期以來，經(jīng)營性用地供應(yīng)數(shù)量50宗，成交數(shù)量45宗；共成交用地面積308.72萬㎡，成交建筑面積848.82萬㎡。

從片區(qū)開發(fā)歷程來看，目前洋湖垸的片區(qū)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，可用開發(fā)用地數(shù)量所剩不多，從官方數(shù)據(jù)反饋來看，目前板塊內(nèi)僅剩7宗涉宅地，總用地面積約39萬㎡。未來片區(qū)土地的稀缺性將進(jìn)一步提升。

從洋湖垸板塊歷年來一二級市場的價格走勢來看，二者呈現(xiàn)出一路穩(wěn)增的局面，土地樓面價由2009年的511元/㎡起至2024年上升至7181元/㎡，期間2023年出現(xiàn)11592元/㎡的地王價格。

同時，住宅成交均價也是一路上漲，至2025年達(dá)到16080元/㎡；樓地價差平均值為5279元/㎡，樓地價格的一路上漲印證了片區(qū)價值的已經(jīng)處于歷史高位水平，板塊價值已經(jīng)得到兌現(xiàn)。

小結(jié)

洋湖垸板塊歷來是市場高度認(rèn)可的板塊，其優(yōu)越的交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套和生態(tài)資源構(gòu)建的價值體系在長沙始終獨居一檔。此次地塊更是有江景和低容積率加持，相信在新規(guī)時代下定能打造出引領(lǐng)長沙改善市場的品質(zhì)產(chǎn)品，為長沙市住宅產(chǎn)品的迭代升級推陳出新。