調(diào)規(guī)劃，調(diào)容積，推舊改！為了賣地，佛山也是拼了！

這個(gè)9月，佛山一連發(fā)布多則調(diào)規(guī)和舊改批示，從廣湛高鐵到季華橋TOD、再到北滘舊城區(qū)，多宗超級(jí)宅地即將上線！看看都有誰？工業(yè)改住宅！廣湛高鐵釋出5宗宅地

9月22日，佛山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《廣湛高鐵佛山站樞紐地區(qū)CC-A-01-01-01街坊（郊邊村項(xiàng)目）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告，擬對(duì)片區(qū)部分地塊進(jìn)行調(diào)規(guī)。

樂居對(duì)比調(diào)規(guī)前后示意圖發(fā)現(xiàn)，此次調(diào)規(guī)主要涉及郊邊小學(xué)西側(cè)的多宗地塊規(guī)劃。按照調(diào)整，郊邊小學(xué)西側(cè)的5宗工業(yè)用地集體調(diào)整為了住宅用地。

從這5宗地的位置來看，這幾宗地塊東臨郊邊小學(xué)，地處禪城和南海的交界位置，位于建設(shè)中的佛山地鐵3號(hào)線佛山高鐵站和聯(lián)和站之間，與建設(shè)中的廣湛高鐵佛山站的直線距離不到900米。

值得一提的是，此次釋出的宅地還位于廣湛高鐵新城板塊，片區(qū)未來還將規(guī)劃至少10宗以上宅地。

目前，宗地周邊開發(fā)的項(xiàng)目僅有保利新匯城，主打91-118㎡三四房產(chǎn)品，售價(jià)最低僅1.11萬/㎡起。工業(yè)改居??！蓮塘村舊改方案公示就在同日，佛山市自然資源局禪城分局發(fā)布關(guān)于公開征詢《佛山市禪城區(qū)張槎街道季華路以南、華富路以西地塊“三舊”改造實(shí)施方案（草案）》意見的公告。

草案指出，為加快推進(jìn)“禪西中心化”，高水平建設(shè)汾江科創(chuàng)帶，提升季華路企業(yè)科創(chuàng)服務(wù)及配套功能，擬對(duì)位于佛山市禪城區(qū)張槎蓮塘村季華路以南、華富路以西地塊的舊廠房用地進(jìn)行改造。

根據(jù)公示，該地塊改造范圍總用地面積2.1941萬㎡，主地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，按照規(guī)劃片區(qū)將改造為二類居住用地，城市道路用地和公園綠地。其中宅地占地1.6455萬㎡，容積率為2.2，擬開發(fā)建設(shè)為住宅。

整個(gè)項(xiàng)目改造成本約5.43億元，開發(fā)周期計(jì)劃為3年，預(yù)計(jì)開發(fā)周期為2025年到2028年，擬整體開發(fā)實(shí)施。

從地圖上看，該地塊就位于張槎蓮塘村季華路附近，與佛山地鐵2號(hào)線智慧新城站相距不到500米，片區(qū)已開發(fā)有東建·天賦龍灣。

同時(shí)，項(xiàng)目所在的位置還地屬季華橋片區(qū)，按照規(guī)劃，片區(qū)周邊還多宗商地和1所九年制學(xué)校。

容積率2.5變1.6！北滘釋出一宗低密臨水宅地

日前，佛山市自然資源局順德分局發(fā)布了《佛山市順德區(qū)SD-E-03-03-03、04街坊（北滘中心城區(qū)環(huán)鎮(zhèn)西路以東）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》批前公示，對(duì)華東師大順德美的學(xué)校北側(cè)的一宗宅地規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整。

根據(jù)調(diào)整，該二類居住用地面積從此前的19855㎡直接調(diào)整為30653㎡，容積率由2.5調(diào)整為1.6，綠地率由≥30%調(diào)整為≥25%，建筑密度由≤28%調(diào)整為≤33%。

從調(diào)規(guī)后的宅地位置來看，該地塊就位于順德北滘舊城區(qū)，華東師范大學(xué)順德美的學(xué)校北側(cè)，片區(qū)開發(fā)有美的云璟、美的瀚城等。

（佛山貝殼航拍，樂居制圖）

按照規(guī)劃，該宗地附近還規(guī)劃有部分宅地。

商業(yè)文化擬改居住！綠島湖釋出超級(jí)靚地

除了上述靚地以外，就在9月初，禪城區(qū)政府網(wǎng)站還曾發(fā)布了關(guān)于《佛山市禪城區(qū)CC-D-02-02-05街坊（科潤路以北地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人意見的公告。

公告提出，為推進(jìn)綠島湖片區(qū)發(fā)展，進(jìn)一步提升片區(qū)的土地利用效率，南莊鎮(zhèn)向我局申做出了此次規(guī)劃調(diào)整工作。

樂居對(duì)比調(diào)整前后規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，調(diào)規(guī)位置位于綠島湖科潤路與弘德北路交界位置，原規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)用地和文化設(shè)施用地，而調(diào)規(guī)后則為一整塊的二類居住用地。

該宅地位屬整個(gè)綠島湖片區(qū)的核心位置，不僅一線臨湖，更是三面環(huán)湖，可用于打造臨湖豪宅，且宗地周邊學(xué)校、醫(yī)院均已投用，還臨近建設(shè)中的佛山地鐵4號(hào)線綠島湖中站和綠島湖北站，配套已基本完整。

如果調(diào)規(guī)成功，該地塊將成為整個(gè)綠島湖最后一宗臨湖宅地。

但對(duì)于該地塊的調(diào)規(guī)，卻也引發(fā)了周邊居民熱議。
有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板表示：“簡單來說就是把綠島湖中心湖唯一一小塊象征著其文化地標(biāo)的用地更改為住宅用地，這個(gè)消息對(duì)于居住在到處都是擁擠和密密麻麻的超高層住宅的綠島湖市民來說是個(gè)沉重的打擊?！薄叭粼偕w一個(gè)樓盤還會(huì)影響白鷺鷺鳥的生活，環(huán)湖一圈都是樓盤沒有體驗(yàn)感?！薄爸行暮h(huán)湖全部都是樓盤，缺少游玩游覽的地方，綠島湖已經(jīng)23個(gè)樓盤小區(qū)，道路狹窄擁堵，已經(jīng)很多樓盤了，公園缺乏打理，缺少配套設(shè)施?！?br/>

對(duì)此，南莊鎮(zhèn)、禪城自然資源局均作出了答復(fù)：

其中，禪城區(qū)南莊鎮(zhèn)人民政府答復(fù)指出，根據(jù)禪城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)做出的回應(yīng)，目前正在開展地塊規(guī)劃調(diào)整必要性論證，并根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，同步征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，后續(xù)將結(jié)合論證及征求意見情況進(jìn)一步完善方案。如規(guī)劃調(diào)整正式啟動(dòng)，將在調(diào)整內(nèi)容穩(wěn)定后進(jìn)一步進(jìn)行社會(huì)公示。

2025年前9月僅成交宅地19宗

今年以來，佛山宅地市場不溫不火。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月24日，佛山共成交涉宅地塊總計(jì)19宗，總面積約67.34萬㎡，總金額約92.54億。

而縱觀這些成交的地塊，它們中絕大部分都是地方國資拿地，而民企所拿地塊則多為市中心、地鐵旁或景觀旁的超優(yōu)質(zhì)地塊。

此外，根據(jù)2025年的供地計(jì)劃，佛山全年擬供應(yīng)住宅用地222公頃，換言之，佛山前9月的住宅地供地量還不到總計(jì)劃的3成，佛山土拍壓力可見一斑。

至于接下來即將到來的10月，佛山也暫時(shí)僅掛牌了一宗涉宅地，即奇槎2號(hào)地塊，占地11959.64㎡，起拍價(jià)28464萬元，折合起拍樓面價(jià)約8500元/㎡，擬將于10月20日進(jìn)行網(wǎng)拍?！驹敿?xì)】

最后2個(gè)月，佛山土地市場能否逆襲，且讓我們拭目以待。

文章來源:樂居買房