觀點網(wǎng) 招商蛇口再次拿下南通兩宗低密地塊，鎖定“一湖一江”兩大高端低密住宅組團，總建筑面積超過了25萬平方米。

9月25日，南通市區(qū)出讓2宗大體量宅地，編號R25020、R25021，均被招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司、南通新豪置業(yè)有限公司、南通崇發(fā)置業(yè)有限公司聯(lián)合競得，總占地15.76萬平方米，總建筑面積達22.92萬平方米，成交總價27.6億元，成交樓面價分別為12026元/平方米、12099元/平方米，刷新了板塊紀錄。

據(jù)了解，兩宗地塊同處濱江南區(qū)核心，被濱江綠化項目環(huán)抱且與長江、港池無縫銜接，自然景觀資源豐富，覆蓋濱江公園、啟秀中學濱江校區(qū)、濱江國際街區(qū)及長江路高架等區(qū)域配套設施。

具體看，R25020地塊占地面積79059.68平方米，容積率為1.01-1.55，綠化率要求30%，建筑密度不高于38%。地塊分為2個功能區(qū)，住宅建筑層次為3層及以上，其中功能區(qū)一限高80米；功能區(qū)二限高40米。此外還要求配套商業(yè)用房建筑面積不小于100m平方米且不大于200m平方米。

R25021地塊則占地面積78589.15平方米，除了要求配套商業(yè)用房建筑面積不小于1000平方米且不大于2600平方米外，其余和R25020地塊相同。

根據(jù)土地出讓要求，上述兩宗地塊須于2027年7月10日前開工，并于2030年7月10日前竣工。項目未來將聯(lián)合開發(fā)3層及以上現(xiàn)代風格低密江景房，有望影響南通高端改善型住宅市場格局。

整理分析板塊周圍的在售樓盤，板塊內(nèi)在售新盤有濱江道均價24500元/平方米、濱江雙璽均價38000元/平方米。對比之下，招商蛇口競得地塊憑借“真低密”條件，優(yōu)勢更加明顯。

招商蛇口早在2024年11月11日便殺入南通創(chuàng)新區(qū)，拿下紫瑯湖優(yōu)質(zhì)地塊，當時也是以聯(lián)合拿地方式競得。

該地塊編號為“創(chuàng)新區(qū)R24013地塊”，位于南通創(chuàng)新區(qū)朝陽路南、湖東路西，總占地面積約42704.75平方米，綠化率不小于35%，容積率1-1.01，由招商蛇口、科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)以及煒賦建設聯(lián)合競得，成交總價7.22億元，成交樓面價16739元/平方米。

該地塊周圍被紫瑯湖一線湖景，大劇院、美術(shù)館等地標環(huán)繞，再配合規(guī)劃條件要求地塊內(nèi)住宅建筑層次為3層及以上，限高40米以及不高于1.01的超低容積率的條件，可謂是打造高端低密住宅的極佳地塊。

根據(jù)觀點新媒體查詢，目前該地塊已走完前期設計、樁基及多項專業(yè)工程招標，正處于“會所+首批疊墅”快速建造階段，將成為招商蛇口在南通打造的首個高端定制化墅區(qū)樣板，亦是南通首個“定制化住宅”項目。

值得關(guān)注的是，去年10月南通市出臺“商品住宅開展定制化建設”新政，而該項目是新政后首個實施定制化的住宅項目，是近年來首例。

招商蛇口在2025年3月5日宣布將該地塊案名命名為“和園”，對這個特別定制化項目的解釋是一次團隊、資源、定制、運營、服務等不同維度上的再次重新思考。

據(jù)了解，目前項目有很多已經(jīng)通過內(nèi)部定制共創(chuàng)進行了落位，也就是說，這個項目從規(guī)劃階段就已經(jīng)賣出去了，這也是“定制化住宅”概念帶來的結(jié)果。

近兩年，招商蛇口在南通市的布局瞄準了具有打造高端低密住宅條件的地塊，不難看出，這次拿下濱江兩宗宅地，是有意繼續(xù)復刻紫瑯湖地塊“和園”成功案例。

回望這三宗地塊，招商蛇口都是與本地國企聯(lián)合拿地，希望用產(chǎn)品力把濱江板塊一次性拉到豪宅梯隊；同時，招商蛇口憑借地塊的優(yōu)勢，推行自己“定制化住宅”概念，在南通房地產(chǎn)市場打造一個范本。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。