央行周末罕見加班，公布了3月金融數(shù)據(jù)，結(jié)果可想而知：

數(shù)據(jù)大超預(yù)期。

其中尤為亮眼的是社融和信貸

3月，社融增量為5.89萬億，同比多增1.06萬億；新增人民幣貸款3.64萬億，同比多增5470億，創(chuàng)歷史同期新高。

說明宏觀政策靠前發(fā)力對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的提振作用正在加速顯現(xiàn)。

企業(yè)信貸、個(gè)人房貸和消費(fèi)貸都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。

就拿房地產(chǎn)來說，今年一季度，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積同比增長(zhǎng)超20%，推動(dòng)3月個(gè)人住房貸款發(fā)放量翻倍。

而說到中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，深圳又是無法繞開的城市~

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今年深圳樓市第一個(gè)日光盤，龍華的紅山華府。

備案均價(jià)8.05萬/㎡，開盤約98折，約63-78㎡的兩房和三房。

747人選184套房子，開盤一個(gè)半小時(shí)售罄，到302號(hào)全部選完。

從價(jià)格和產(chǎn)品的角度，紅山華府賣得不算便宜，缺點(diǎn)也不少。日光的背后，一個(gè)是因?yàn)樯罡弑睂W(xué)區(qū)房，另一個(gè)是就當(dāng)下而言，深圳新房市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)選擇越來越少。

嚴(yán)格來說，現(xiàn)在深圳不少核心點(diǎn)的板塊，已經(jīng)沒什么新房可賣了。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月末，30個(gè)重點(diǎn)城市住宅庫(kù)存消化情況，當(dāng)中深圳庫(kù)存降幅最大，考慮到不同板塊的市場(chǎng)接受度，滯銷嚴(yán)重的主要在外圍片區(qū)。

深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，截至4月13日，全市新房住宅庫(kù)存量約2.6萬套，庫(kù)存量最大的前三名依次為：龍崗區(qū)7067套、坪山區(qū)4496套、龍華區(qū)4015套。

看南山和福田兩大限購(gòu)區(qū)，目前新房住宅庫(kù)存量分別為1290套、566套，能看的新盤就那么點(diǎn)，以改善型住房為主。

剛需房多，改善房少，豪宅更少，這就是當(dāng)前深圳新房住宅庫(kù)存的整體現(xiàn)狀。

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新房選擇少了，二手房的勢(shì)能就上去了。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度重點(diǎn)城市二手房成交面積，深圳同比漲幅最猛，高達(dá)53.49%；

以南山區(qū)為例。

今年以來，華僑城片區(qū)充分釋放改善需求，3月份每周都保持不錯(cuò)的成交，以香山美墅、香山里、天鵝湖等熱門盤為核心，價(jià)格方面整體穩(wěn)定。

科技園片區(qū)的次新房也是成交熱門，光一個(gè)華潤(rùn)城就能撐起半邊天。另外，大沖城市花園近期成交同樣較為活躍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從3月到現(xiàn)在累計(jì)成交了10套。

按照前幾年經(jīng)驗(yàn)，華潤(rùn)城作為深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)之一，其房?jī)r(jià)上行，整體行情也跟著往上走；其房?jī)r(jià)下行，整體行情也跟著扛不住。

去年9月新政以來，華潤(rùn)城的熱門戶型成交價(jià)最高漲幅超15%，年后回來又穩(wěn)步放量，目前該小區(qū)成交價(jià)并未出現(xiàn)大起大落，反倒是整體穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。

其他先鋒板塊的標(biāo)桿小區(qū)，情況也大差不差，新政后漲了一波，10%~15%以上漲幅，現(xiàn)在成交價(jià)整體平穩(wěn)，中產(chǎn)改善置換的成本較半年前明顯增加。

這是深圳樓市放松調(diào)控3年以來，頭一次打破了“政策硬不過三個(gè)月”的救市漩渦。

接下來，政策面若持續(xù)保持連貫性輸出，深圳那些頭部小區(qū)將持續(xù)發(fā)揮引領(lǐng)作用。

03

總有人說深圳房?jī)r(jià)高得離譜，其實(shí)這事兒古今中外都一樣。

北京、上海、紐約、東京、新加坡等，哪個(gè)一線城市不是寸土寸金？

房子本來就像買車，有人開賓利，有人開奔馳，有人開豐田，也有人開五菱宏光，關(guān)鍵是看自己的實(shí)際情況。

鶴崗幾萬塊能買套房，但很多人寧可擠在深圳住出租屋也不去鶴崗，說白了還是想享受大城市的資源。

事實(shí)上，深圳不是沒有便宜的房子，龍崗坪山那些地鐵終點(diǎn)站，不到一百萬就能上車，公寓小產(chǎn)權(quán)幾十萬也有得選。

但很多人非要盯著深圳核心區(qū)的改善與豪宅，巴不得二十萬一平的房子跌成白菜價(jià)，這是不切實(shí)際的幻想。

能在深圳核心區(qū)買房的，不少都是兩三代人攢的首付。普通人想扎根確實(shí)難，但也不是完全沒機(jī)會(huì)。有時(shí)候抓住一個(gè)低首付低利率政策，在核心區(qū)買對(duì)一套房子，可能就足以改寫整個(gè)家庭的命運(yùn)。

前幾天，官媒又喊話：毛衣戰(zhàn)下，推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升不能“摸魚”。

這話說的非常直白，估計(jì)上面也著急，畢竟先前已經(jīng)表態(tài)過好多次，結(jié)合央行周末加班公布3月金融數(shù)據(jù)，當(dāng)下信心比黃金重要，穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，等風(fēng)來吧~