“貸款賣房”，曾經(jīng)看似荒誕的現(xiàn)象，如今卻在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大背景下逐漸增多，成為不少人無(wú)奈又現(xiàn)實(shí)的選擇。

經(jīng)濟(jì)壓力是導(dǎo)致“貸款賣房”現(xiàn)象增多的重要原因。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)曾報(bào)道一對(duì)夫妻的遭遇，2019年底他們花費(fèi)近400萬(wàn)購(gòu)置房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)夫妻二人工資足以承擔(dān)每月1.4萬(wàn)出頭的房貸。

然而，后來(lái)妻子因生育辭工，丈夫又遭遇裁員，房貸瞬間成為沉重負(fù)擔(dān)。即便兩人兼職，收入大部分用于還貸，還要應(yīng)付孩子的開(kāi)銷，資金壓力巨大，斷供似乎不可避免。而一旦斷供，不僅會(huì)登上失信人名單，房屋還可能被法院低價(jià)拍賣，損失更大。

此時(shí)賣房成了無(wú)奈之舉，但房子如今成交價(jià)僅220萬(wàn)左右，而房貸尾款本金還有230萬(wàn)，他們需要補(bǔ)上10萬(wàn)的窟窿?？善胀彝ツ贸?0萬(wàn)并非易事，央行數(shù)據(jù)顯示，2025年7月末全國(guó)居民存款總額攤到個(gè)人頭上雖每人約11萬(wàn)，但大部分人屬于被平均的群體，真正存款超10萬(wàn)的人并不多。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也是促使人們“貸款賣房”的關(guān)鍵因素。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未完全止跌回穩(wěn)，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。今年3月百城二手房?jī)r(jià)格均價(jià)環(huán)比下跌0.59%，10月均價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)0.84%，已連續(xù)42個(gè)月下跌。很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，資產(chǎn)縮水加劇，于是選擇狠心割肉、及時(shí)止損。

此前網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)的“房產(chǎn)免費(fèi)送”帖子，實(shí)則是因房子“資不抵債”，即便免費(fèi)送還需承擔(dān)后續(xù)房貸，卻仍無(wú)人問(wèn)津。對(duì)于多套房投資者而言，早點(diǎn)賣房還能降低持有成本，畢竟閑置房屋還需繳納物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。

然而，銀行并不鼓勵(lì)業(yè)主“貸款賣房”。銀行明確禁止消費(fèi)貸、過(guò)橋貸等資金流入樓市，若業(yè)主貸款目的是“賣房補(bǔ)差價(jià)”，會(huì)因資金用途違規(guī)而被拒貸。這也使得“貸款賣房”者面臨更大的困境。

“貸款賣房”現(xiàn)象的增多反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜現(xiàn)狀。從宏觀層面看，這與市場(chǎng)下行、房?jī)r(jià)下跌、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化等因素密切相關(guān)；從微觀層面看，涉及到每個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況、財(cái)務(wù)規(guī)劃和生活壓力。

對(duì)于那些陷入“貸款賣房”困境的人來(lái)說(shuō)，這是一種無(wú)奈的止損方式，但也意味著他們之前的購(gòu)房投資遭受了重大損失。而對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，“貸款賣房”現(xiàn)象的增多可能會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的下行壓力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，形成惡性循環(huán)。

政府和相關(guān)部門需要密切關(guān)注這一現(xiàn)象，采取有效措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免市場(chǎng)過(guò)度波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)造成更大的影響。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)更加理性地對(duì)待購(gòu)房決策，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免陷入類似的困境。

有人說(shuō)：三十年的房貸，就像一根麻繩，看似每月勒緊一點(diǎn)點(diǎn)，實(shí)則綁住的是半生不敢停下的腳步。從這個(gè)角度來(lái)看，對(duì)于還不起房貸的人來(lái)說(shuō)，貸款賣房，及時(shí)止損，其實(shí)是一個(gè)理性的決策。畢竟，比房子更重要的，是生活本身。