國貿(mào)·海上原墅

國貿(mào)·海上原墅售樓電話：400-6600-767（已認證）

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國貿(mào)·海上原墅位于松江新城廣富林街道龍源路917號，由國貿(mào)地產(chǎn)與松江交投聯(lián)合開發(fā)，定位為區(qū)域高端低密住宅標桿。項目占地8.03萬平方米，容積率僅1.2，規(guī)劃6-8層洋房、4層疊墅及3層聯(lián)排別墅，總計778戶，可售房源674戶。洋房面積約109-143㎡，疊墅約141-150㎡，聯(lián)排約157-202㎡，

戶型圖

項目整盤指導價為63000元/㎡，預計洋房均價在5.2萬左右，疊墅約6.6萬左右，聯(lián)排約7.8萬左右，除聯(lián)排戶型以外，均為裝修交付！

建面約157㎡聯(lián)排，共計約104套，

該戶型整體面寬約7.5米，進深約12米，交付預留有電梯井以及內(nèi)庭院，內(nèi)庭院類似于天井的性質(zhì)，通頂露天，不計入建筑面積，后期可根據(jù)個人需求進行二次改造，附贈地下室+花園+南北露臺！

◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內(nèi)部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

建面約176㎡聯(lián)排，共計約34套，

176戶型在布局上基本與157戶型保持一致，區(qū)別在于176面寬更寬，約8.4米，但整體進深會短約40公分，約11.4米！

建面約201㎡聯(lián)排，共計約18套，

該戶型整體面寬約8.1米，進深約16.15米，交付預留電梯井，附贈兩層地下室；

首層約6.9米大尺度橫廳+U型廚房+南向多功能室+客衛(wèi)，附贈大面積側(cè)邊花園；

二層1個南向套房+家庭共享空間，二層客廳上方交付為挑空狀態(tài)，可進行自由改造，如改造為房間，則屬于附贈面積，

三層私享主人臥，獨立衛(wèi)浴+衣帽間，附贈雙露臺！

聯(lián)排地下室層高約5.65米，首層約3.3米，二層3.15米，三層3.15米，外立面采用干掛石材+大面積玻璃+局部鋁板線條+涂料等！

建面約141㎡上疊，共計62套，

上疊首層高約3.15米，二層約3.05米，

首層約7.2米橫廳+北向儲藏室?guī)ш柵_（可打通陽臺，變?yōu)楸狈块g）+1廚1衛(wèi)，二層為兩個朝南的臥室+北向小房間帶陽臺（也可根據(jù)需求改為房間使用）；

另外附贈南北露臺，南向兩個臥室均與露臺連通！

建面約150㎡下疊，共計約62套，

下疊地下室層高約5.65米，首層約3.15米，二層3.15米，首層約7.2米橫廳連接南向花園+北房間+1廚1衛(wèi)；

二層南向主臥套房+北次臥+家庭共享空間，二層部分區(qū)域為客廳挑空，可改為房間，屬于潛在的附贈面積！

建面約108㎡3房2廳2衛(wèi)，共計約237套，

一梯兩戶，經(jīng)典飛機式戶型，三開間朝南，南北直通，客廳面寬約3.8米左右；

建面約124㎡4房2廳2衛(wèi)，共計約88套，

一梯兩戶，四葉草戶型，三開間朝南，全臥飄窗，約5.2米小橫廳！

土拍信息

2024年5月28日，國貿(mào)聯(lián)合松江交投于今年第二批土拍中競得，出讓價29.7億，樓板價為30800元/㎡。

據(jù)悉，該項目位于松江大學城板塊，容積率1.2，占地面積約8.03萬方，中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的30%，全裝修比例50%。

從設計方案來看，該項目由9棟7-8F多層住宅、9棟4F多層住宅、12棟3F低層住宅、1棟8F保障房以及若干社區(qū)配套用房組成。

項目將推出洋房、疊墅、聯(lián)排三種產(chǎn)品，其中洋房約381套，疊墅約132套，聯(lián)排約162套。指導價6.3萬/㎡，裝標要求不低于2500元/㎡。

值得一提的是項目亮點在于，項目容積率只有1.2，地面無車位，全人車分流，規(guī)劃地下車位1414輛，小區(qū)在西南角規(guī)劃了下沉式庭院和配套用房，還有公共開放空間。

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周邊配套

項目所在的松江大學城板塊，生態(tài)資源優(yōu)異，西側(cè)一路之隔是廣富林文化遺址和廣富林郊野公園、直線距離約1公里是辰山植物園，北面直線距離約3公里是佘山國家森林公園和月湖雕塑公園等。

距離地塊最近的地鐵站為東側(cè)3公里處的9號線松江大學城地鐵站，周邊有華東政法大學附屬松江實驗學校、上海視覺藝術(shù)學院附屬松江幼兒園等眾多教育配套。

廣富林路沿線還有大型商業(yè)——松江印象城。去年4月，萬科摘得松江區(qū)廣富林街道的兩幅地塊，位于松江印象城西側(cè)，19-01為住宅用地，25-01為商業(yè)用地，將由萬科多元業(yè)務聯(lián)合開發(fā)運營，萬科集團成員企業(yè)——印力，將在其中一塊打造印象城二期。

規(guī)劃商業(yè)約26萬㎡、酒店約1.4萬㎡，這也是印力上海繼南翔印象城MEGA、前灣印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母級MEGA產(chǎn)品。

未來項目二期建成投運后，松江印象城將以達40.5萬平米的面積，超越南翔印象城MEGA，成為上海純購物中心中體量超大的商業(yè)體。

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