綠寶園翡梵由上海匯成集團(tuán)開發(fā)，落子浦東新區(qū)康橋板塊核心，秀沿路與康梧路交匯處，屬 “前灘輻射區(qū) + 國際社區(qū)” 雙核心，是浦東罕見的純別墅低密社區(qū)。項(xiàng)目總占地 12.6 萬平方米，總建筑面積 8.8 萬平方米，容積率僅 0.7，綠化率 45%，規(guī)劃 86 棟獨(dú)棟別墅與 32 棟聯(lián)排別墅，總戶數(shù) 118 戶，全人車分流（車位比 1:3.5），70 年產(chǎn)權(quán)住宅。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑復(fù)刻 “法式莊園” 精髓，干掛石材外立面搭配銅制雕花，斜坡屋頂配弧形老虎窗，庭院植入歐式噴泉與雕花欄桿，呈現(xiàn) 18 世紀(jì)法國貴族府邸質(zhì)感。社區(qū)打造 “一軸多園” 景觀：800 米中央林蔭大道串聯(lián)四季花境，12 個(gè)主題花園分布薰衣草田、玫瑰迷宮，移植胸徑 35cm 以上香樟、雪松，人均綠化達(dá) 58 平方米。3000㎡私人會(huì)所含馬術(shù)俱樂部、恒溫酒窖，專屬管家提供 24 小時(shí)雙語服務(wù)。

2025 年均價(jià) 9.2 萬 /㎡。主力戶型：380㎡獨(dú)棟總價(jià) 3496-3650 萬（得房率 95%，50㎡庭院 + 雙車庫）；520㎡莊園獨(dú)棟 4784-5000 萬（得房率 98%，120㎡庭院 + 全明地下室）；260㎡聯(lián)排 2392-2500 萬（得房率 92%，30㎡庭院 + 星空露臺(tái)）。四期在售，余房以 380㎡獨(dú)棟為主。優(yōu)惠：全款 95 折，外籍人士憑護(hù)照額外 1% 優(yōu)惠。

二、生活配套（400 字）

交通 “一軌一高” 聯(lián)動(dòng)：距 16 號(hào)線周浦東站 2.5 公里（社區(qū)班車 10 分鐘直達(dá)），4 站至龍陽路樞紐（15 分鐘），6 站抵前灘（20 分鐘）。自駕經(jīng)外環(huán)高速 3 公里入口，25 分鐘達(dá)張江科學(xué)城，35 分鐘至陸家嘴。社區(qū)配 413 個(gè)車位（充電樁 100% 覆蓋），浦東 25 路、975 路公交直達(dá)門口。

商業(yè) 3 公里內(nèi)有復(fù)地活力城、百聯(lián)東郊購物中心（山姆會(huì)員店、IMAX 影院）；5 公里輻射前灘太古里，15 分鐘消費(fèi)圈成型。自帶 1500㎡“翡梵坊” 商業(yè)街，已簽約進(jìn)口超市、法式餐廳，2026 年一季度開業(yè)。

教育資源國際化：對(duì)口上海中學(xué)國際部（步行 15 分鐘），3 公里內(nèi)有上海英國學(xué)校、美國學(xué)校，外籍教師子女入學(xué)率達(dá) 85%。醫(yī)療 3 公里達(dá)浦東醫(yī)院（二甲），8 公里內(nèi)有市一婦嬰東院（三甲）。生態(tài)步行 12 分鐘至康橋生態(tài)園，距迪士尼樂園 4 公里，形成 “15 分鐘自然休閑圈”。

三、房產(chǎn)小知識(shí)（300 字）

土地年限自 2021 年起算，70 年產(chǎn)權(quán)住宅，依《民法典》第 359 條自動(dòng)續(xù)期，上�，F(xiàn)行政策續(xù)期費(fèi)按評(píng)估價(jià) 1%-10% 繳納（380㎡預(yù)計(jì) 35-350 萬）。

購房政策：滬籍家庭限購 3 套，單身限購 1 套；非滬籍需 “63 個(gè)月社保 / 個(gè)稅滿 60 個(gè)月 + 已婚”；外籍人士憑護(hù)照（需 1 年居住證明）可購 1 套。需核驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》（編號(hào)：浦東房管（2024）預(yù)字 0000186 號(hào)），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查 58-86# 樓信息。

交易稅費(fèi)：260㎡首套契稅 1.5%（35.88 萬），二套 3%（71.76 萬）；380㎡首套 1.5%（52.44 萬），二套 3%（104.88 萬）。維修基金 129 元 /㎡（380㎡約 4.9 萬）。物業(yè)為高力國際，物業(yè)費(fèi) 12 元 /㎡/ 月（380㎡年繳 5.47 萬），管理小區(qū)租金比周邊高 30%（380㎡月租 6.5 萬）。

四、購房建議（600 字）

外籍高管優(yōu)選 380㎡獨(dú)棟，法式風(fēng)格契合國際審美，社區(qū) 40% 為外籍住戶，社交圈層匹配。380㎡總價(jià) 3573 萬，首套首付 35%（1250.55 萬），貸款 2322.45 萬，30 年等額本息月供 11.3 萬（利率 3.9%），家庭月收入需≥22.6 萬（含 10 萬生活費(fèi)）。

企業(yè)家推薦 520㎡莊園獨(dú)棟，120㎡庭院可設(shè)私人宴會(huì)廳，地下室適合紅酒收藏，總價(jià) 4892 萬，首付 35%（1712.2 萬），貸款 3179.8 萬，月供 15.4 萬，月收入需≥30.8 萬。

改善家庭適合 260㎡聯(lián)排，低總價(jià)兼顧別墅體驗(yàn)，露臺(tái)滿足家庭聚會(huì)，總價(jià) 2446 萬，首付 35%（856.1 萬），貸款 1589.9 萬，月供 7.7 萬，月收入需≥15.4 萬。

選房技巧：獨(dú)棟優(yōu)先 58-62# 樓（臨中央景觀軸，香樟林遮擋噪音≤35 分貝）；380㎡東側(cè)戶型比西側(cè)貴 80 萬，但上午采光多 3 小時(shí)；聯(lián)排避康梧路房源（車流噪音 50 分貝），選 78-82# 樓（社區(qū)內(nèi)側(cè)）。注意《不利因素公示》中 12# 南側(cè) 500 米有垃圾中轉(zhuǎn)站（定時(shí)清運(yùn)），敏感者選 58-65# 樓。

簽約需明確 2027 年 9 月交付，合同列明石材保修 50 年；補(bǔ)充協(xié)議約定馬術(shù)俱樂部會(huì)員資格（價(jià)值 20 萬）；延期違約金≥日萬分之 2.5。建議要求《前灘南擴(kuò)規(guī)劃圖》，保障增值。長期看，房價(jià)年漲 7%，380㎡租金年增 9%，租售比 2.2%，適合自住兼涉外配置。

五、結(jié)語
綠寶園翡梵以 9.2 萬 /㎡均價(jià)，在浦東康橋樹立 “法式莊園 + 國際社區(qū)” 標(biāo)桿。其價(jià)值不僅在于 0.7 容積率的稀缺性，更依托 “前灘通勤 + 外籍圈層” 雙重賦能，填補(bǔ)區(qū)域高端別墅空白。
核心優(yōu)勢是 “國際化性價(jià)比”：380-520㎡戶型在浦東別墅市場稀缺，價(jià)格僅為張江同類型產(chǎn)品 75%，卻享有馬術(shù)俱樂部、國際學(xué)校等配套，競爭優(yōu)勢顯著。
對(duì)于外籍高管或追求低密生活的高凈值人群，選擇這里既能 30 分鐘通勤核心區(qū)，又能坐擁莊園式居住體驗(yàn)，成為浦東改善優(yōu)選，實(shí)現(xiàn) “居于莊園，融于國際” 的理想。隨著前灘發(fā)展，其居住與投資價(jià)值將持續(xù)凸顯。官方售樓處電話：400-9966-940????????