江蘇
終于來了！姑蘇護(hù)城河內(nèi)別墅規(guī)劃出爐
容積率僅1.01
擬建8幢3F聯(lián)排+1幢商業(yè)（帶酒店）
時(shí)隔7年，護(hù)城河內(nèi)別墅再上新！
項(xiàng)目即蘇地2024-WG-Z43號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)滄浪街道養(yǎng)育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，是護(hù)城河內(nèi)，寸土寸金的寶地！
鳥瞰圖如下：
總平面圖如下：
項(xiàng)目 擬建8幢3F聯(lián)排+1幢商業(yè)（帶酒店）。需要注意的是， 這塊地是商住混合用地，綜合容積率1.01，也就是說住宅容積率更低，甚至低于1。
南立面圖如下：
東立面圖如下：
聯(lián)排1層平面圖如下：
四聯(lián)排，帶花園、地下室，地下室?guī)?strong>南北采光井，客廳上空挑空，可改造空間大。
聯(lián)排2層平面圖如下：
南陽臺(tái)+北露臺(tái)。
聯(lián)排3層平面圖如下：
南北雙露臺(tái)。
再來回顧下拿地經(jīng)過——
地塊在去年1月份被蘇州名城更新發(fā)展有限公司競得，成交地價(jià)28708元/㎡，成交總價(jià)3.6億，溢價(jià)率0。
這塊地是 姑蘇護(hù)城河內(nèi)時(shí)隔近7年又一宗重量級(jí)低密地塊。根據(jù)出讓要求，地塊限高6-18米。
追溯到上一宗低密別墅地塊還是2018年中鐵建拿下的拙政江南別墅地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)拍到43167元/㎡，套均總價(jià)約5000萬/套，最后一套樓王單位更是賣出了2.5億元的高價(jià)。
姑蘇核心稀缺3F聯(lián)排，且成交地價(jià)僅28708元/㎡，未來價(jià)格值得期待~
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