代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

今年以來，伴隨樓市利好密集釋放，房地產(chǎn)核心指標(biāo)也迎來積極信號(hào)，購房者預(yù)期持續(xù)轉(zhuǎn)好。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

中山作為粵港澳大灣區(qū)重要一極，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近一年中山累計(jì)成交23167套商品住宅，其中一季度成交4332套，市場(chǎng)穩(wěn)中向好。

與此同時(shí)，中山房企排行也迎來了深度洗牌，以菊城房產(chǎn)為代表的本土實(shí)力房企正快速崛起。

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房企洗牌，新面孔闖入TOP10

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，作為本土房企的實(shí)力代表，后起之秀菊城房產(chǎn)榮獲中山房企成交排行TOP7席位。

說起菊城房產(chǎn)，不能不提的是其母公司——中山市小欖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展總公司，秉持“建設(shè)家鄉(xiāng)、服務(wù)社會(huì)”的宗旨,參與小欖鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，正向著“成為大灣區(qū)一流的城市發(fā)展和運(yùn)營服務(wù)商”的愿景闊步邁進(jìn)?！?/p>

依托于母公司的堅(jiān)定支撐，菊城房產(chǎn)生于小欖，長于小欖，30年來與小欖共生長。

同時(shí)，克而瑞監(jiān)測(cè)到，近三年菊城房產(chǎn)在小欖的房企成交金額排行上市場(chǎng)份額不斷攀升，由2022年的29%增長至2024年45%，直至2025年一季度更是達(dá)到了51%。

不僅房企排名刷新歷史最好，旗下熱銷項(xiàng)目更是在小欖樓市多點(diǎn)開花。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在2025年一季度小欖商品住宅排行榜中，無論是面積、套數(shù)、金額排行榜，菊城房產(chǎn)旗下項(xiàng)目上榜數(shù)量最多，尤其是TOP3中，菊城房產(chǎn)包攬兩個(gè)席位，熱銷程度非同凡響。

多個(gè)項(xiàng)目熱銷的背后，絕非偶然，更非一蹴而就，這背后反映的是購房者們對(duì)菊城房產(chǎn)長期積累和沉淀的認(rèn)可，同時(shí)也體現(xiàn)了對(duì)菊城房產(chǎn)匠心品質(zhì)的肯定。

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消費(fèi)升溫，樓市拐點(diǎn)已至

4月25 日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議對(duì)我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出判斷，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，社會(huì)信心持續(xù)提振，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，社會(huì)大局保持穩(wěn)定。

會(huì)議還提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

毫無疑問，在外部不確定性日益加大的背景下，消費(fèi)和房地產(chǎn)將分演更為重要的角色。

消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮往往會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生積極的傳導(dǎo)效應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)便是其中之一。居民將更有意愿和能力去考慮改善居住條件，進(jìn)而為樓市提供增長動(dòng)力。

每年五一也是樓市最重要的營銷節(jié)點(diǎn)之一。各大房企都會(huì)加推新貨，并且拿出最大的優(yōu)惠折扣力度，吸引購房者。

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多盤聯(lián)動(dòng)，致力于為購房者提供優(yōu)質(zhì)人居體驗(yàn)

乘風(fēng)而上!菊城房產(chǎn)亦是順勢(shì)而為，緊緊把握政策紅利良機(jī)。

據(jù)悉，為備戰(zhàn)五一，菊城房產(chǎn)多盤聯(lián)動(dòng)，將推出多重好禮以最有誠意的優(yōu)惠回饋購房者。

菊城·云岄灣：高端生活美學(xué)新啟幕

其中菊城房產(chǎn)首個(gè)全新高端產(chǎn)品——菊城·云岄灣，于近日加推了2棟產(chǎn)品，涵蓋115-139㎡多種戶型可選擇。

來源：項(xiàng)目提供

戶型采用 LDKG 一體化設(shè)計(jì)，每一寸空間都傾注了設(shè)計(jì)師的匠心獨(dú)運(yùn)，為不同需求的購房者提供了理想之選，配合L型陽臺(tái)，打造了約270°的全景視角，將江景與園景收入眼底，這份獨(dú)特美景的奢享體驗(yàn)，是對(duì)豪宅卓越品質(zhì)與獨(dú)特魅力的完美詮釋，更是對(duì)小欖高端居住標(biāo)準(zhǔn)的全新定義。

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除加推新產(chǎn)品外，項(xiàng)目最近還推出冰雪奇遇活動(dòng)展。

來源：項(xiàng)目提供

在這里，可以從菊城?云岄灣穿越至冰雪大世界，邂逅一段浪漫的冰雪奇，感受菊城?云岄灣不一樣的細(xì)節(jié)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍 來源：項(xiàng)目提供

菊城·云岄灣的誕生，是菊城房產(chǎn)30多年精耕細(xì)作的成果。歷經(jīng)30多年沉淀，菊城房產(chǎn)更深知購房者對(duì)品質(zhì)生活的向往。

從“品質(zhì)、圈層、生態(tài)、歸家、社交、尊享”六大位面突破行業(yè)常規(guī)，以TOP"云"系產(chǎn)品禮獻(xiàn)小欖，致力于打造獨(dú)具中山特色的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，滿足人們對(duì)美好生活的向往。

效果圖 來源：項(xiàng)目提供

菊城?譽(yù)美花園：改善置業(yè)的品質(zhì)之選

霸榜中山一季度商品住宅成交面積、套數(shù)、金額三榜季軍的菊城?譽(yù)美花園，推出五一購房六重禮，禮獻(xiàn)全城。

來源：項(xiàng)目提供

與此同時(shí)，項(xiàng)目還為購房者準(zhǔn)備了多個(gè)五一游園活動(dòng)盛典，為購房者的五一假期提供了新的出游選擇。

來源：項(xiàng)目提供

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍 來源：項(xiàng)目提供

項(xiàng)目打造建面約92-118㎡三至四稀缺小高層產(chǎn)品，2.5的低密容積率，讓建筑仿佛在自然中生長，超寬樓間距，疊加超前的產(chǎn)品力，給了中山改善客戶一個(gè)購房?jī)?yōu)解。

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在社區(qū)的打造上，項(xiàng)目秉承為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住體驗(yàn)的理念，打造多維立體源林景觀，讓業(yè)主仿若每日都能置身于寧靜優(yōu)美的自然環(huán)境里。

全齡段架空層坐落于小區(qū)內(nèi)部，配置了有氧運(yùn)動(dòng)，親子活動(dòng)，兒童拓展區(qū)域，更規(guī)劃了有機(jī)種植區(qū)域，等五大全齡段功能區(qū)域，這里不僅是 這里不僅是孩子的歡樂天堂，更是一個(gè)絕佳的親自場(chǎng)所。

示意圖 來源：項(xiàng)目提供

還有約400米長的健康綠道，為業(yè)主的娛樂生活提供了另外一種可能。

項(xiàng)目還以花園景觀為依托，打造了尊崇歸家主軸和“三進(jìn)式”禮儀空間。從社區(qū)大門的莊重威嚴(yán)，到過渡空間的寧靜優(yōu)雅，再到家門口的溫馨親切，每一步都讓業(yè)主感受到歸家的儀式感和歸屬感。

實(shí)景圖 來源：項(xiàng)目提供

一系列配套的兌現(xiàn)，讓菊城?譽(yù)美花園成為中山改善購房者的首選。

菊城?御景灣：小欖宜居生活新典范

菊城房產(chǎn)另外一個(gè)銷冠項(xiàng)目——菊城?御景灣，五一期間五重購房好禮，推出全新高層樣板房，助力購房者安家小欖。

來源：項(xiàng)目提供

不僅如此，為迎接五一小長假，項(xiàng)目為購房者帶來了御景灣首屆風(fēng)箏節(jié)活動(dòng)，感受學(xué)習(xí)風(fēng)箏文化的同時(shí)，還能領(lǐng)到項(xiàng)目的魅力所在。

來源：項(xiàng)目提供

項(xiàng)目擇址于小欖景觀資源豐富的宜居地段，緊鄰小欖菊花園，奢享約10公里長濱江綠道景觀線，獨(dú)攬三江匯聚美景。

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打造“一環(huán)、15境”景觀格局，地面抬高式設(shè)計(jì)，提高小區(qū)整體私密性。

同時(shí)架空層打造有4大主題功能社交空間，兒童樂園、景漫步道、大草坪、景觀泳池等等配套應(yīng)有盡有，能滿足不同年齡段業(yè)主的需求。

實(shí)景圖 來源：項(xiàng)目提供

菊城房產(chǎn)，五一購房鉅惠，現(xiàn)場(chǎng)好禮不斷，歡迎廣大市民垂詢。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。