3月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范旨在提升居民居住體驗，確保住宅項目的安全、舒適、綠色與智慧。該規(guī)范將于今年5月1日正式施行，其要點如下：

01

層高與電梯設(shè)置的新標(biāo)準(zhǔn)?

新規(guī)范明確要求新建住宅建筑的層高不低于3米，較以往標(biāo)準(zhǔn)提高了20厘米。這一變化旨在改善室內(nèi)的天然采光和自然通風(fēng)條件，為住戶提供更好的空間感受和多樣化的裝修條件。

此外，規(guī)范還規(guī)定4層及以上住宅需設(shè)置電梯，以滿足適老化需求，方便居民日常出行和重物搬運(yùn)，避免未來再面臨加裝電梯的難題。電梯轎廂門和轎廂尺寸也都有具體的要求。

02

居住舒適度與安全性的提升?

新規(guī)范在多個方面提升了住宅的居住舒適度和安全性。例如:

規(guī)范提升了住宅聲環(huán)境指標(biāo)要求，提高了臥室、起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能，還對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等設(shè)定了限值，有效減少噪聲干擾。

要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)，提升住戶在緊急情況下的安全感。

同時，規(guī)范還對無障礙和適老化建設(shè)提出了一系列要求，如衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件，戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬需滿足特定要求，以方便老年人或行動不便者使用。

在室內(nèi)熱環(huán)境和日照方面，規(guī)范規(guī)定每套住宅都要有滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間，且夏熱冬冷地區(qū)住宅應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

此外，規(guī)范還針對高空墜物傷人等隱患，要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施，單元出入口設(shè)雨篷，空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺；在電氣方面，規(guī)定了每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，增加了廚房電源插座數(shù)量，提升使用便捷度。

03

綠色與智慧住宅的推廣?

《住宅項目規(guī)范》積極響應(yīng)國家綠色低碳號召，推動住宅向綠色化、智慧化方向發(fā)展。規(guī)范鼓勵采用節(jié)能材料和綠色施工技術(shù)，減少建筑能耗和碳排放。同時，智慧住宅的概念也被引入，通過科技手段提升住宅的智能化水平，為居民提供更加便捷、舒適的生活體驗。例如，要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺，以提高使用便捷度和安全性。

04

地方政府積極響應(yīng)，推動“好房子”建設(shè)?

隨著《住宅項目規(guī)范》的發(fā)布，多地政府也將“好房子”建設(shè)列入年度工作重點。廣東、山東、四川等地相繼出臺相關(guān)政策，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子。江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳更是通過一系列“組合拳”大力推進(jìn)改善型住宅建設(shè)，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

05

房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的重塑?

《住宅項目規(guī)范》的實施，不僅提升了住宅項目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，也重塑了房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局。行業(yè)門檻提升，經(jīng)營主體兩極分化加劇，這既是技術(shù)革命與政策導(dǎo)向的結(jié)果，也是企業(yè)從 “規(guī)模紅利” 轉(zhuǎn)向 “能力紅利” 的必然過程。在此期間，行業(yè)集中度持續(xù)提升，市場生態(tài)加速重構(gòu)。只有主動擁抱變革，注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量的企業(yè)，才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。

總的來說，《住宅項目規(guī)范》的發(fā)布和實施，將為我國住宅建設(shè)提供明確的指導(dǎo)和方向，推動住宅項目向更高質(zhì)量、更高水平發(fā)展。同時，也將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展。

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