在地產(chǎn)圈，地產(chǎn)大佬真的是狀況百出。

近日，有消息稱，富力地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人之一張力的兒子、實(shí)地地產(chǎn)實(shí)控人張量，因卷入一宗貸款糾紛而被禁止出境。

據(jù)悉，杭州一家法院此前對張量下達(dá)了出境禁令，原因是張量未能履行實(shí)地地產(chǎn)的借款擔(dān)保責(zé)任，而他是實(shí)地地產(chǎn)的控股股東。

這筆貸款糾紛可追溯至2022年。當(dāng)時(shí)，債權(quán)人中建投信托就一筆11.6億元的借款，對實(shí)地地產(chǎn)及其幾家子公司，以及張量提起訴訟。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)中建投信托申請，杭州市中級(jí)人民法院針對這起金融借款合同糾紛中的多個(gè)被告采取執(zhí)行措施，執(zhí)行標(biāo)的為1.76億元。

2023年6月30日，浙江省高級(jí)人民法院對此案審理終結(jié)，并于當(dāng)年9月14日公告送達(dá)(2023)浙民終646號(hào)民事裁定書。

實(shí)地地產(chǎn)近年來深陷困境。企查查APP數(shù)據(jù)顯示，截至目前，實(shí)地地產(chǎn)涉及司法案件685起；現(xiàn)存失信被執(zhí)行人信息175條，涉案總金額約1.94億元；被執(zhí)行人信息43條，總金額25.06億元；限制高消費(fèi)315條，涉案總金額20.42億元。

此外，涉及終本案件219起，執(zhí)行標(biāo)的總金額約13.15億元，未履行總金額13.14億元。在2023年10月，實(shí)地地產(chǎn)還被廣州富的泰機(jī)電貿(mào)易有限公司上訴申請破產(chǎn)重整。

此前，張力曾被控賄賂舊金山前公共工程局局長MohammedNuru，以加快其在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度。2023年7月，張力承認(rèn)存在行賄的不當(dāng)行為并支付5萬美元罰款，隨后被放回國。

如今，其子張量又因貸款糾紛被限制出境，這無疑讓張力家族在地產(chǎn)領(lǐng)域面臨更多挑戰(zhàn)。

“地產(chǎn)二代”的創(chuàng)業(yè)路

張量與萬達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業(yè)巨富之子王爍曾被合稱“新京城四少”。

張量，1981年出生，一方面，他是富力地產(chǎn)董事長張力之子，富力地產(chǎn)在房地產(chǎn)行業(yè)聲名赫赫；另一方面，他是實(shí)地地產(chǎn)實(shí)控人，走出了一條屬于自己的商業(yè)探索之路。

張量的商業(yè)版圖極為廣泛，涉足多個(gè)領(lǐng)域。2003年，張量創(chuàng)立恒量建設(shè)集團(tuán)，展現(xiàn)出了在工程領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)雄心。

根據(jù)招股書披露，實(shí)地地產(chǎn)成立之初，由張量及其母親廖冬芬分別持股80%及20%，后經(jīng)一系列變動(dòng)，現(xiàn)由張量100%持股，他同時(shí)也是公司非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席。

除了實(shí)地地產(chǎn)，張量還創(chuàng)立了黑洞投資。黑洞投資的資金全部來自于張量本人，這家成立后迅速在投資領(lǐng)域布局，已投出眾多項(xiàng)目，投資領(lǐng)域涵蓋智能家居、房產(chǎn)金融、社區(qū)配套等，還涉足互聯(lián)網(wǎng)、新科技等領(lǐng)域。

在礦業(yè)方面，2012年3月23日，張力旗下的“力量礦業(yè)”在香港上市。上市前，張力擁有力量礦業(yè)70.8%的股權(quán)，上市完成后，他將把控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了年僅30歲的張量，張量成為力量礦業(yè)實(shí)際控制人。

張量還在其他領(lǐng)域有所嘗試，創(chuàng)立過電梯媒體飛沙，雖最終被分眾傳媒收購，但也獲得了豐厚回報(bào)；創(chuàng)立網(wǎng)上3D售樓咨詢平臺(tái)狙房網(wǎng)，以及創(chuàng)辦飲食集團(tuán)和房地產(chǎn)綜合服務(wù)商普及中國，為地產(chǎn)行業(yè)提供營銷策劃、資源整合、品牌塑造等服務(wù)。

實(shí)地集團(tuán)曾經(jīng)的輝煌

實(shí)地集團(tuán)于2006年在廣州正式成立，創(chuàng)始人張量作為富力集團(tuán)聯(lián)席董事長張力之子，雖有著深厚的地產(chǎn)背景，但他決心走出一條屬于自己的路，打造獨(dú)特的實(shí)地品牌。

創(chuàng)業(yè)初期，實(shí)地地產(chǎn)主要承接富力地產(chǎn)的部分工程業(yè)務(wù)，在積累經(jīng)驗(yàn)與資金的同時(shí)，也在探索自身發(fā)展方向。

2015年成為實(shí)地地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，張量提出拓展非富力業(yè)務(wù)并打造自有品牌的戰(zhàn)略，恒量建設(shè)正式更名為實(shí)地建設(shè)集團(tuán)。

同年9月，實(shí)地地產(chǎn)以17.08億元拿下廣州長嶺居板塊4宗住宅地，開發(fā)“實(shí)地常春藤”項(xiàng)目，該項(xiàng)目憑借創(chuàng)新的產(chǎn)品理念與營銷策略一鳴驚人，助力實(shí)地地產(chǎn)在2016年銷售額從十幾億暴增至百億。

此后，實(shí)地地產(chǎn)開啟全國擴(kuò)張之路，布局六大成長力城市群，在多座城市打造多個(gè)項(xiàng)目。

2018年，實(shí)地集團(tuán)提出構(gòu)建SLS智慧人居系統(tǒng)，這一前瞻性戰(zhàn)略設(shè)想，將智能產(chǎn)品、數(shù)據(jù)分析、生活配套相結(jié)合，成為行業(yè)內(nèi)智慧人居的探索先鋒。

2019年，全場景智慧社區(qū)在實(shí)地?永川薔薇國際項(xiàng)目落地，通過Delight智能物流機(jī)器人與Bingo家用健康服務(wù)機(jī)器人等設(shè)備，打通室內(nèi)家居與戶外社區(qū)場景，為業(yè)主帶來前所未有的便捷智能生活體驗(yàn)。

同年，實(shí)地集團(tuán)還在廣州?常春藤舉辦hachiauto無人駕駛通勤車開放體驗(yàn)活動(dòng)，解決大中型智慧社區(qū)“最后一公里”出行痛點(diǎn)。

這些創(chuàng)新舉措為實(shí)地地產(chǎn)贏得諸多榮譽(yù)，蟬聯(lián)“2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，獲得人民網(wǎng)年度實(shí)力品牌企業(yè)獎(jiǎng)、新浪2019科技風(fēng)云榜年度智慧科技創(chuàng)新典范獎(jiǎng)等。

實(shí)地地產(chǎn)大潰敗

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2020年，實(shí)地集團(tuán)赴港招股書失效，IPO闖關(guān)失敗。這一挫折給實(shí)地地產(chǎn)帶來沉重打擊，此前為沖刺上市簽約的大量商票融資，瞬間變成巨大債務(wù)壓力。

從2021年5月起，實(shí)地地產(chǎn)被頻繁曝出商票逾期拒付問題。5月7日，官方公告稱涉及未兌付商票5700萬元，因涉嫌被中間人詐騙，只承兌70%款項(xiàng)，引發(fā)供應(yīng)商和持票人強(qiáng)烈不滿。此后雖稱已100%承兌，但5月底再次被曝商票逾期。

7月25日，數(shù)百供應(yīng)商和持票人聚集在廣州實(shí)地總部維權(quán)，現(xiàn)場與保安發(fā)生激烈沖突，場面失控。此次事件將實(shí)地地產(chǎn)的債務(wù)危機(jī)徹底暴露在公眾視野中。

究其衰落原因，首先是過度擴(kuò)張導(dǎo)致債務(wù)高企。2015年開啟全國擴(kuò)張后，實(shí)地地產(chǎn)的銷售額在2017年突破兩百億后開始下滑，2017-2019年銷售額分別為201.1億、158億、119.6億，行業(yè)排名也從89名下滑至153名。

與之相伴的是債務(wù)規(guī)模不斷攀升，2017-2019年未償付借款余額分別為119.83億元、117.71億元、126.56億元，凈負(fù)債率分別達(dá)3809%、533%和225%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

借款成本也逐年升高，2017-2019年分別達(dá)12.8億、17.08億、21.73億元，財(cái)務(wù)成本壓力致使2019年凈利率跌至10%以下。

截至2020年第一季度，實(shí)地地產(chǎn)一年內(nèi)到期的銀行貸款及其他借款總額接近43億元，而2019年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅為20.4億元，無法覆蓋到期負(fù)債。

其次，過度依賴上市融資。為沖刺上市，實(shí)地地產(chǎn)在上市前進(jìn)行大量商票融資，將公司發(fā)展希望過度寄托于上市成功。一旦上市失敗，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)瞬間增大，大量債務(wù)集中到期，公司資金流動(dòng)性陷入絕境。

再者，行業(yè)環(huán)境變化也是重要因素。2020年以來，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)收緊，融資環(huán)境惡化，“三條紅線”政策出臺(tái)，對房企資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比提出嚴(yán)格要求。實(shí)地地產(chǎn)三條紅線全踩，在融資受限的情況下，資金回籠困難，進(jìn)一步加劇財(cái)務(wù)危機(jī)。

為緩解實(shí)地地產(chǎn)的困境，張力旗下以煤炭產(chǎn)品開采、銷售為主業(yè)的力量發(fā)展多次向?qū)嵉氐禺a(chǎn)伸出援手，如在2024年11月4日，力量發(fā)展旗下子公司以7000萬元收購實(shí)地地產(chǎn)旗下珠海實(shí)地持有的茂名晟大及茂名晟城各自的100%股權(quán)。

但即便如此，實(shí)地地產(chǎn)仍深陷債務(wù)糾紛，張量此次被禁止出境也反映出其面臨的嚴(yán)峻財(cái)務(wù)狀況。

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