在長(zhǎng)沙樓市同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)白熱化的2025年，招商攬閱這個(gè)位于梅溪湖與麓谷交界處的項(xiàng)目，用"場(chǎng)景營(yíng)造+空間進(jìn)化"的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，重新定義了城市改善型住宅的價(jià)值標(biāo)尺。

精準(zhǔn)拿地

時(shí)隔五年首宗涉宅地，拿地成本可控

2025年1月，招商蛇口與麓谷發(fā)展集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作簽約，共同開(kāi)發(fā)該宗地塊。

標(biāo)志著招商蛇口正式進(jìn)入麓谷，同時(shí)也標(biāo)志著招商蛇口與麓谷發(fā)展集團(tuán)將共同開(kāi)發(fā)[2024] 長(zhǎng)沙市 046 號(hào)純住宅地塊。

招商蛇口看中這塊地是有跡可循的。

5年首宗：這是麓谷片區(qū)近5年僅有的住宅地塊，梅溪湖一期近十年僅2宗地塊容積率≤3.0。

成本可控：該宗地本身就是2024年包括梅溪湖、麓谷、市府等周邊片區(qū)中樓面價(jià)最低的地塊，與麓谷發(fā)展集團(tuán)合作能更好的降低土地成本，將更多的成本放到打造產(chǎn)品力上面，也最終實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力的突圍。

人口與商業(yè)雙核芯區(qū)域：宗地位于梅溪湖和高新區(qū)交界處，屬于河西人口密集和商業(yè)繁華的兩大片區(qū)交界處，既有客源，也不耽誤居住的舒適度。

配套確定性：能更好的享受片區(qū)配套優(yōu)待，例如未入市已確定教育資源。

雙區(qū)價(jià)值疊加

高端產(chǎn)業(yè)與國(guó)際生活圈的碰撞

土地的先天稟賦只能讓項(xiàng)目站在一個(gè)較高的起點(diǎn)，區(qū)位價(jià)值則能讓項(xiàng)目吸引更多的人群。

項(xiàng)目位于梅溪湖國(guó)際生活圈與麓谷科創(chuàng) CBD 交匯處，既能享受梅溪湖文化藝術(shù)中心、金茂覽秀城等成熟配套，又能承接高新區(qū)產(chǎn)業(yè)人口紅利。

麓谷作為長(zhǎng)沙“硅谷”，是長(zhǎng)沙乃至湖南的信息產(chǎn)業(yè)基地

片區(qū)實(shí)現(xiàn)了技術(shù)上的突圍、推動(dòng)了多個(gè)大型頭部企業(yè)進(jìn)駐，更聯(lián)合大學(xué)研究院強(qiáng)化了技術(shù)壁壘，推動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

在技術(shù)上，麓谷的龍頭企業(yè)聚焦芯片設(shè)計(jì)、生物醫(yī)藥、新材料等“卡脖子”領(lǐng)域，其技術(shù)研發(fā)成果直接對(duì)標(biāo)國(guó)際水平，推動(dòng)片區(qū)向“高精尖”產(chǎn)業(yè)鏈上游躍遷。

在企業(yè)端，中聯(lián)重科、力得爾、易能生物、華曙高科等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的區(qū)域研發(fā)中心或總部落地，通過(guò)品牌虹吸效應(yīng)吸引配套企業(yè)和高端人才集聚。例如，力得爾智能傳感技術(shù)研發(fā)總部的5G產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)軟硬件研發(fā)中心、傳感器研究中心等研發(fā)中心，將助力長(zhǎng)沙全力建設(shè)全球研發(fā)中心城市。

（力得爾智能傳感技術(shù)研發(fā)總部）

在科技研發(fā)上，麓谷擁有湖南大學(xué)研究院、長(zhǎng)沙半導(dǎo)體研究院等科研平臺(tái)，與企業(yè)的聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室形成“產(chǎn)學(xué)研用”閉環(huán)。例如，華曙高科的3D打印技術(shù)已應(yīng)用于航空航天、汽車(chē)、醫(yī)療等領(lǐng)域，其與高校的合作進(jìn)一步強(qiáng)化了技術(shù)壁壘，塑造“硬科技”標(biāo)簽。

(3D打印技術(shù)應(yīng)用)

目前片區(qū)擁有3.3萬(wàn)余家企業(yè)、22萬(wàn)高薪科技人才、科研資源高度聚集，但住宅用地僅占比20%，且以剛需產(chǎn)品為主，高品質(zhì)改善住區(qū)缺口顯著。

招商攬閱作為近五年首個(gè)純新盤(pán)，精準(zhǔn)填補(bǔ)“產(chǎn)業(yè)高地、居住洼地” 的市場(chǎng)空白。

梅溪湖作為長(zhǎng)沙城市副中心，歷經(jīng)十余年開(kāi)發(fā)已趨于成熟。

片區(qū)無(wú)論是商業(yè)、辦公、文化還是休閑均可提供完善服務(wù)，未來(lái)項(xiàng)目業(yè)主無(wú)論是去覽秀城、梅瀾坊逛街，還是去往人民醫(yī)院、或是游覽梅溪湖，都極為便捷。

（金茂覽秀城實(shí)景圖，來(lái)源金茂官微）

一邊是工作，一邊是生活，項(xiàng)目盡享長(zhǎng)沙雙核芯資源。

產(chǎn)品定位

精準(zhǔn)捕捉城市新中產(chǎn)需求

一個(gè)項(xiàng)目的好壞，需要天時(shí)地利人和。天時(shí)是剛好在市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的今天，河西需要招商蛇口將產(chǎn)品“卷”起來(lái)，地利是雙區(qū)核芯地段，任何則是招商攬閱的產(chǎn)品定位。

招商攬閱對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了精準(zhǔn)分析和定位，將項(xiàng)目客源主要分為三類(lèi)：

一是麓谷科創(chuàng)精英，2023年湘江新區(qū)常住人口達(dá)167萬(wàn)，而這其中又以麓谷二三期為區(qū)域人口總量及密度最高。

根據(jù)騰訊人口指標(biāo)，2023年麓谷工作人口總量已達(dá)到39.08萬(wàn)，明顯高于梅溪湖一期和尖山湖。另外根據(jù)麓谷人才公寓租賃年齡段來(lái)看，主力集中在30-35歲；這類(lèi)客群對(duì)空間的成長(zhǎng)性、社區(qū)的社交屬性、日常的度假體驗(yàn)有著更高階的需求，同時(shí)這類(lèi)人群大多面臨小孩教育問(wèn)題，對(duì)教育需求較高。

二是梅溪湖一期置換客，梅溪湖一期十年間成交110平米以下戶(hù)型近5萬(wàn)套，這部分居民有置換或再買(mǎi)需求，這類(lèi)人群對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有更高的需求。

三是全城改善客，對(duì)教育、品質(zhì)均有較高期待。

針對(duì)客戶(hù)成長(zhǎng)性需求

招商攬閱推出戶(hù)型為117-139平米，總價(jià)段在150-200萬(wàn)的產(chǎn)品，并提出“空間成長(zhǎng)”的設(shè)計(jì)理念。打破傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中，戶(hù)型往往是對(duì)家庭生活的"固化想象"，將鋼筋混凝土轉(zhuǎn)化為可伴隨家庭成長(zhǎng)的"有機(jī)生命體"。

以約139㎡戶(hù)型為例，該戶(hù)型可改造為“大橫廳 + 雙套房”，適配全生命周期需求。

空間成長(zhǎng)：戶(hù)型采用"去固定化" 設(shè)計(jì)，7.2米橫廳可根據(jù)不同時(shí)期調(diào)整。新婚期設(shè)為書(shū)房，二孩時(shí)改為兒童房，職業(yè)轉(zhuǎn)型期可辟出工作室，實(shí)現(xiàn) "一套房適配人生不同階段"。

空間彈性：主臥套房與次臥可合并為超40㎡育兒空間，提升育兒舒適度，既保證主人間的私密性，也方便就近照顧新生兒。

這種"全生命周期戶(hù)型"設(shè)計(jì)，使單套住宅可滿(mǎn)足新婚、育嬰、養(yǎng)老等不同階段需求，將房屋使用周期從傳統(tǒng)15年延長(zhǎng)至30年以上。

針對(duì)重視教育資源的年輕家庭

項(xiàng)目還未入市，教育紅頭文件便已明確。項(xiàng)目小學(xué)讀是麓谷小學(xué)，初中讀師大附中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

（本宣傳資料中涉及的教育配套信息僅供參考。最終須以政府教育主管部門(mén)的最新政策為準(zhǔn)）

師大附中高新2024年839畢業(yè)生，36個(gè)師大附中指標(biāo)生，其中最高分674，最低分651，四大率4.2%，成績(jī)?cè)陂L(zhǎng)沙前列。

針對(duì)追求品質(zhì)生活的改善型購(gòu)房者

項(xiàng)目的低密度規(guī)劃、高品質(zhì)園林和負(fù)公攤設(shè)計(jì)，符合這類(lèi)客戶(hù)對(duì)居住品質(zhì)的追求。

招商攬閱規(guī)劃建設(shè)12 棟 16-18 層小高層，容積率僅2.0。

對(duì)比周邊已入市的新規(guī)項(xiàng)目以及未來(lái)即將入市的涉宅地塊來(lái)看，項(xiàng)目容積率低于周邊絕大多數(shù)現(xiàn)在和未來(lái)項(xiàng)目，純小高層也填補(bǔ)了梅溪湖和麓谷兩大片區(qū)產(chǎn)品空白區(qū)。

招商攬閱主力戶(hù)型為117-139㎡，部分得房率超110%，相對(duì)周邊同期新規(guī)產(chǎn)品而言，得房率更高。

除室內(nèi)得房率外，項(xiàng)目電梯廳面積最大近11平米，相當(dāng)于其他項(xiàng)目的次臥面積，居住舒適度增高性明顯。

產(chǎn)品創(chuàng)新

四大產(chǎn)品革新，打造約7800平米立體公區(qū)

招商攬閱不是傳統(tǒng)意義上的居住空間，而是一部"生活史詩(shī)"！項(xiàng)目由招商蛇口首席設(shè)計(jì)師金輝擔(dān)綱，聯(lián)手矩陣縱橫、麥微景觀等國(guó)際一線團(tuán)隊(duì)，打造四大產(chǎn)品革新，重新定義理想生活。

#SPORTS

大門(mén)

藝術(shù)新繹，匠心質(zhì)感

項(xiàng)目廣泛運(yùn)用非遺工藝與石材手工慢藝，月光米黃石材、棕編技藝、竹編肌理等設(shè)計(jì)，大幅提升了社區(qū)的美學(xué)質(zhì)感。

楚式木雕、賽博湘石演繹摩登風(fēng)尚，在入口處采用了合肥2000萬(wàn)級(jí)豪宅招商璽同款的油橄欖設(shè)計(jì)，高約6.2米、寬約44米的大門(mén)，營(yíng)造高門(mén)大戶(hù)的儀式感，讓品質(zhì)觸手可及。

(大門(mén)實(shí)景圖)

#SPORTS

園林

全景度假，奢華體驗(yàn)

打破傳統(tǒng)小區(qū)單調(diào)乏味的園林設(shè)計(jì)，招商攬閱首創(chuàng)度假公園式景觀，傾力打造約3600㎡中央景觀區(qū)，將"歸家動(dòng)線"升維為五感沉浸的度假旅程。

項(xiàng)目建造了約3000㎡浮島溪河與無(wú)界下沉庭院，流瀑崖壁等景觀元素的融入，媲美虹夕諾雅式野奢體驗(yàn)，讓業(yè)主回家即度假，享受城市中的詩(shī)意棲居。

#SPORTS

公區(qū)

灰空間革命

約7800平超級(jí)工公區(qū)

住宅不只是私密空間，更是社交與休閑的承載。攬閱首創(chuàng)約7800㎡的超級(jí)公區(qū)，設(shè)計(jì)了令人驚艷的個(gè)別樓棟7米挑高泛會(huì)所空間，給業(yè)主帶來(lái)海量的生活場(chǎng)景體驗(yàn)。

整體面積約3000㎡的架空層，小朋友可以在這里找到約500㎡的兒童游玩區(qū)，年輕人可以找到健身房、臺(tái)球室；小劇場(chǎng)內(nèi)更是全家人的休閑娛樂(lè)空間，讓業(yè)主足不出戶(hù)便可享受休閑度假。

#SPORTS

會(huì)所

會(huì)所新形態(tài)，煙火社交地標(biāo)

招商攬閱打造約2000㎡假日集合式會(huì)所，遠(yuǎn)超長(zhǎng)沙同價(jià)位樓盤(pán)配置。會(huì)所融合日咖夜酒、脫口秀劇場(chǎng)、臺(tái)球健身房等12幕首創(chuàng)復(fù)合場(chǎng)景，延伸100+種生活方式。

森溪野趣、藝?yán)炔杓?、劇?chǎng)書(shū)角等理想生活一隅，滿(mǎn)足全齡段業(yè)主多元化需求，創(chuàng)造了一個(gè)煙火社交的地標(biāo)空間，讓社區(qū)生活更有溫度與活力。

產(chǎn)品系

攬閱系多個(gè)項(xiàng)目入圍克而瑞十大品質(zhì)獎(jiǎng)

招商蛇口作為招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)旗艦企業(yè)，有著“百年央企+上市房企”的雙重基因。

企業(yè)不僅在全國(guó)表現(xiàn)優(yōu)秀，更是深耕長(zhǎng)沙，在長(zhǎng)沙打造13個(gè)項(xiàng)目，2024年位列全年銷(xiāo)售全口徑和操盤(pán)榜雙榜榜首。

在業(yè)績(jī)與規(guī)模雙向加持下，招商蛇口落子“攬閱系”，將全國(guó)成熟的場(chǎng)景革命經(jīng)驗(yàn)植入長(zhǎng)沙。

在此之前，攬閱系多個(gè)項(xiàng)目入圍克而瑞十大品質(zhì)獎(jiǎng)，長(zhǎng)沙項(xiàng)目以前期攬閱系的口碑啟動(dòng)，本身自帶流量，再加上項(xiàng)目融合湖湘非遺工藝，強(qiáng)化文化認(rèn)同，推動(dòng)梅溪湖從"配套堆砌" 向 "品質(zhì)生活驅(qū)動(dòng)" 轉(zhuǎn)型，也為項(xiàng)目熱銷(xiāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2025年5月16日，招商攬閱盛大首開(kāi)，236套房源吸引了高達(dá)500組的認(rèn)籌，房客比高達(dá)2.12，成為長(zhǎng)沙又一搖號(hào)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。

總結(jié)

在長(zhǎng)沙 “全球研發(fā)中心城市” 建設(shè)的戰(zhàn)略背景下，麓谷的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與居住需求形成雙向奔赴。招商攬閱的成功，本質(zhì)是對(duì) “產(chǎn)城融合” 發(fā)展邏輯的精準(zhǔn)響應(yīng) —— 通過(guò)低密規(guī)劃、場(chǎng)景創(chuàng)新、全周期戶(hù)型，為高知客群提供匹配其身份認(rèn)同與生活理想的居住解決方案。這不僅為長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)樹(shù)立新標(biāo)桿，更預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)從 “規(guī)模驅(qū)動(dòng)” 向 “價(jià)值驅(qū)動(dòng)” 的深層變革。