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作者| URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0359 |2025.5.12-2025.5.18

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市熱點速遞

深汕：保障性住房新政施行，公租房租金3折！

廣東?。?/strong>超1209萬人提取公積金 過半用于租房

廣東江門：2025年計劃籌建保障性租賃住房3328套

安徽?。?/strong>扎實推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房

合肥市：將建立覆蓋全市的住房租賃提取直付系統(tǒng)

鄂爾多斯：今年計劃籌建4045套保障性租賃住房

行業(yè)動態(tài)分享

<1>中辦、國辦：支持利用存量低效用地建設(shè)保障性住房

<2>上海中駿天悅方隅公寓被出讓 交易價約2億

<3>新黃浦?jǐn)M以2.15億元收購北京昌平辦公項目 交易后將用于保障性住房

<4>雅詩閣中國推出特許經(jīng)營新模式，發(fā)布馨樂庭2.0及雅院品牌煥新

<5>成都首批地鐵驛站上線運營TOD保租房咨詢等多元服務(wù)齊亮相

<6>廈門安居控股集團(tuán)控股股東發(fā)生變更 100%股權(quán)由廈門市國資委劃轉(zhuǎn)至廈門國資運營公司

<7>濱江集團(tuán)：長租公寓的平均出租率已達(dá)90%以上

金融資訊

<1>華泰蘇州恒泰租賃住房REIT將于5月21日在上交所上市

<2>華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布收益分配方案 每10份公募REITs份額0.2420元

城市熱點

Cities

深汕：保障性住房新政施行，公租房租金3折！

近日，《深圳市深汕特別合作區(qū)保障性租賃住房建設(shè)和管理暫行辦法（修訂）》《深圳市深汕特別合作區(qū)公共租賃住房建設(shè)和管理暫行辦法（修訂）》印發(fā)實施，進(jìn)一步優(yōu)化全區(qū)保障性住房配租和管理。新政策自2025年5月8日起施行，有效期三年，原相關(guān)政策廢止。據(jù)悉，新政策主要從以下四個方面進(jìn)行了優(yōu)化：1、優(yōu)化了申請條件、擴(kuò)大保障范圍。公共租賃住房保障范圍精準(zhǔn)覆蓋戶籍人員和公共服務(wù)單位的一線職工，做好住房困難群體的應(yīng)保盡保。2、降低了租金水平，建立租金彈性管理機(jī)制。公共租賃住房租金，調(diào)整至同期同地段同品質(zhì)商品住房市場參考租金的30%左右。3、優(yōu)化配租標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)多層次供應(yīng)格局。結(jié)合全區(qū)實際房源供應(yīng)情況，優(yōu)化配租標(biāo)準(zhǔn)，提高了配租面積；同時，明確可由多名符合條件的個人合租同一套保障性住房；實現(xiàn)全區(qū)保障性住房“一張床、一間房、一套房”的多層次、階梯化供應(yīng)格局，最大化滿足不同收入水平群體的住房需求。4、建立配租程序彈性管理機(jī)制，申請更靈活。優(yōu)化配租程序有關(guān)規(guī)定，明確承租周期、退租申請、調(diào)換保障性住房的彈性管理機(jī)制，形成“租前有選擇、租中有保障、租后可流動”的服務(wù)閉環(huán)，切實提高民生保障的響應(yīng)度。

廣東省：超1209萬人提取公積金 過半用于租房

近日，廣東省住房公積金2024年年度報告發(fā)布。報告顯示，廣東住房公積金貸款單筆平均發(fā)放額為66.78萬元，共發(fā)放15.23萬筆個人住房貸款，其中，過半數(shù)貸款人的年齡為30—40歲(含)，購房建筑面積90—144(含)平方米占55.71%。2024年，全省1209.14萬人提取住房公積金，共3339.13億元。其中，681.37萬人用于租房(占比56.35%)，提取金額共820.91億元，同比增長13.47%、42.74%，人數(shù)及金額均占全國比例近1/3。

廣東江門：2025年計劃籌建保障性租賃住房3328套

近日，江門市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《江門市2025年住房發(fā)展年度計劃》(以下簡稱《計劃》)，包括新建商品住宅供應(yīng)計劃、保障性住房發(fā)展計劃、住宅用地供應(yīng)計劃、住宅融資需求預(yù)測四方面。保障性住房方面，力爭2025年籌建保障性租賃住房3328套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼350戶?！队媱潯访鞔_，江海區(qū)今年要籌建保障性租賃住房908套，為全市最多;新會區(qū)計劃籌建700套、鶴山市570套、蓬江區(qū)400套、恩平市300套、臺山市270套、開平市180套。

安徽省：扎實推進(jìn)收購存量商品房用作保障性住房

近日，從安徽省住建廳獲悉，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收購10279套存量商品房用作保障性住房和人才租賃住房，其中保障性住房2917套，獲得再貸款銀行授信10.19億元。2024年以來，安徽省立足房地產(chǎn)市場形勢，切實做好收購存量商品房用作保障性住房工作，按照“成熟一批、實施一批”原則，有效增加保障性住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善。

合肥市：將建立覆蓋全市的住房租賃提取直付系統(tǒng)

5月15日舉行的“政企聚勢 ‘金’護(hù)優(yōu)居——合肥市住房公積金‘租房按月劃轉(zhuǎn)’政企合作協(xié)議簽約儀式”上，合肥市住房公積金管理中心與合肥安居集團(tuán)、濱投公司、泊寓等11家住房租賃企業(yè)簽署合作協(xié)議，在去年試點的基礎(chǔ)上，“公積金租房提取按月劃轉(zhuǎn)”政策擴(kuò)容，推動“租購并舉”政策落地，建立覆蓋全市的住房租賃提取直付系統(tǒng)。

鄂爾多斯：今年計劃籌建4045套保障性租賃住房

5月15日，鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露保障性租賃住房最新進(jìn)展。截至目前，全市累計籌集建設(shè)9644套，已投用3117套，2025年計劃再籌4045套，其中市本級計劃300套，蓮都區(qū)2329套，龍泉市112套，青田縣360套，云和縣125套，慶元縣100套，縉云縣715套，遂昌縣434套，松陽縣150套。余永崇局長表示，鄂爾多斯正加速構(gòu)建覆蓋不同群體的住房供應(yīng)體系，通過多渠道保障剛需，滿足改善性需求。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，全市已開工3595套，完成全年計劃的99.86%，同時發(fā)放租賃補(bǔ)貼103戶，金額7.0555萬元，公租房分配入住率達(dá)88.3%。

行業(yè)動態(tài)

Maket

中辦、國辦：支持利用存量低效用地建設(shè)保障性住房

日前，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，其中提出，支持利用存量低效用地建設(shè)保障性住房、發(fā)展產(chǎn)業(yè)、完善公共服務(wù)設(shè)施。除國有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥用地決定書規(guī)定由政府收回土地使用權(quán)以及法律、行政法規(guī)禁止擅自轉(zhuǎn)讓的情形外，鼓勵國有土地使用權(quán)人按程序自行或以轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營等方式更新改造低效用地。

上海中駿天悅方隅公寓被出讓 交易價格約2億元

5月16日，上海本土企業(yè)成功收購中駿集團(tuán)位于中環(huán)真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓，交易方式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，交易價格約2億人民幣。公開信息顯示，中駿天悅方隅公寓建筑面積7457平米，建筑用途為旅館，性質(zhì)為商業(yè)住宅，共有152間復(fù)式公寓，基本滿租，租金9000～12000元/月，年租金收益約1700萬元。公寓地上11層，總高49米，單層4.5米，全部為loft公寓，一居室占12%，二居室占88%。該公寓地處中環(huán)真如城市副中心，1公里范圍內(nèi)有3個地鐵站，公寓樓下有綠地繽紛城商場和上海復(fù)悅薈商場，購物休閑餐飲便利。200米至1公里范圍內(nèi)有星光耀、高尚領(lǐng)域、中海商辦綜合體等總部辦公云集，上海西站京東總部也在建設(shè)中。未來互聯(lián)網(wǎng)大廠的進(jìn)駐有望增強(qiáng)租金提升預(yù)期。

新黃浦?jǐn)M以2.15億元收購北京昌平辦公項目 交易后將用于保障性住房

5月15日，上海新黃浦實業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布公司擬以2.15億元人民幣的價格收購位于北京市昌平區(qū)硅谷SOHO-2號樓的辦公寫字樓項目。公告顯示，該標(biāo)的資產(chǎn)為北京博興眾業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“博興眾業(yè)”)所持有，建筑總面積達(dá)21,759平方米，共17層，已劃分為415套房，目前處于空置待售狀態(tài)。新黃浦計劃通過全資子公司上海新黃浦投資管理有限公司獨資成立SPV公司，以SPV名義完成此次收購。項目總成本投入預(yù)計為28,349萬元，涵蓋收購價、契稅及裝修改造費用。

雅詩閣中國推出特許經(jīng)營新模式，發(fā)布馨樂庭2.0及雅院品牌煥新

近日，雅詩閣中國在上海舉辦首場特許經(jīng)營業(yè)務(wù)品鑒會，正式推出其在華特許經(jīng)營模式，并發(fā)布Citadines馨樂庭品牌2.0及雅院品牌的煥新升級。Citadines馨樂庭品牌2.0及雅院品牌的煥新升級，是雅詩閣中國此次發(fā)布會的另一大亮點。馨樂庭品牌在國內(nèi)一線城市整體連續(xù)多年達(dá)到70%的毛利預(yù)期，展現(xiàn)了其強(qiáng)大的市場競爭力。而雅院品牌則以其獨特的設(shè)計理念和高品質(zhì)的服務(wù)，滿足了消費者對于高端旅居的需求。

成都首批地鐵驛站上線運營 TOD保租房咨詢等多元服務(wù)齊亮相

5月15日，成都首批“地鐵驛站” 在成都東客站、火車南站世紀(jì)城、孵化園等站點正式上線運營。地鐵驛站選址在城市樞紐及換乘大站，是成都軌道集團(tuán)立足全域覆蓋線網(wǎng)優(yōu)勢，在地鐵空間打造的綜合性公共服務(wù)新場景，全天地鐵運營時段可進(jìn)入、可參與、可共享，365天全年無休，為市民乘客提供學(xué)習(xí)閱讀、休憩辦公等便民服務(wù)，乘車出行、路線規(guī)劃等導(dǎo)引服務(wù)，公益研學(xué)、城市宣傳等志愿服務(wù)，以及TOD保租房、車站招商等咨詢服務(wù)，公共服務(wù)項目近20余項。截至目前，成都軌道集團(tuán)投運TOD保租房1423套(間)，首批TOD保租房上線即滿租，隨著2.8萬套TOD保租房建設(shè)加速推進(jìn)，馬廠壩等4個TOD保租房項目4700余套(間)房源今年投運，市民居住生活、商務(wù)辦公、休閑游憩等全周期需求將被一站式滿足。

廈門安居控股集團(tuán)控股股東發(fā)生變更 100%股權(quán)由廈門市國資委劃轉(zhuǎn)至廈門國資運營公司

5月14日，廈門安居控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“廈門安居控股集團(tuán)”)發(fā)布重要公告，宣布公司控股股東發(fā)生變更。根據(jù)廈門市人民政府關(guān)于廈門國有資本運營有限責(zé)任公司優(yōu)化重組的有關(guān)文件精神，廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(以下簡稱“廈門市國資委”)持有的廈門安居控股集團(tuán)100%股權(quán)將劃轉(zhuǎn)給廈門國有資本運營有限責(zé)任公司(以下簡稱“國有資本公司”)。此次控股股東變更前，廈門安居控股集團(tuán)的控股股東為廈門市國資委，持股比例為100%。變更后，國有資本公司將成為廈門安居控股集團(tuán)的新控股股東，持股比例同樣為100%，但公司的最終實際控制人未發(fā)生變更，仍為廈門市國資委。

濱江集團(tuán)：長租公寓的平均出租率已達(dá)90%以上

濱江集團(tuán)近日舉辦2024年度網(wǎng)上業(yè)績說明會，與投資者進(jìn)行溝通和交流?；咏涣鳝h(huán)節(jié)，公司方表示，公司繼續(xù)保持房產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢，同時在寫字樓租賃、區(qū)域性商業(yè)租賃和長租公寓租賃、酒店、養(yǎng)老等方面進(jìn)行了積極探索，并取得了一定的成效，比如長租公寓的平均出租率已達(dá)90%以上。該塊業(yè)務(wù)預(yù)計占比會逐步提高。

金融資訊

Financial

華泰蘇州恒泰租賃住房REIT將于5月21日在上交所上市

5月15日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT（代碼：508085）在上交所網(wǎng)站發(fā)布上市交易公告書，該項目將于5月21日上市交易。項目原始權(quán)益人為蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理有限公司，該公司是蘇州恒泰集團(tuán)的全資子公司。項目自2024年11月26日申報至交易所，并于2025年3月26日通過審核。此次上市的華泰蘇州恒泰租賃住房REIT是第8單保租房REITs。

華夏基金華潤有巢REIT發(fā)布收益分配方案 每10份公募REITs份額0.2420元

5月15日，華夏基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱“華夏基金華潤有巢REIT”)的收益分配方案。華夏基金華潤有巢REIT，于2022年11月18日合同生效，由華夏基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司作為基金托管人。根據(jù)公告，此次收益分配基準(zhǔn)日為2025年3月31日，可供分配金額達(dá)到1210.26萬元，分紅方案為每10份公募REITs份額0.2420元。