代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

此前小編在盤(pán)點(diǎn)廣州商品住宅數(shù)據(jù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，今年一季度廣州120㎡以上戶型的去化周期均在兩年以上，庫(kù)存規(guī)模明顯高于其他戶型。

從成交情況來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-4月廣州120㎡以上戶型成交4711套，盡管總量高于去年同時(shí)期，但占比有所回落。

與廣州不同的是，小編發(fā)現(xiàn)今年1-4月佛山該類(lèi)戶型成為了支撐佛山樓市“筑底企穩(wěn)”的關(guān)鍵。

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克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-月佛山120㎡以上商品住宅成交3820套，占據(jù)總量的37%,達(dá)到了近四年同時(shí)期最高。

與此同時(shí)，成交占比的走高讓佛山該面積段的商品住宅庫(kù)存規(guī)模、去化周期呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至4月末佛山120㎡以上戶型商品住宅庫(kù)存458.27萬(wàn)㎡，同比減少8%，去化周期20.5個(gè)月，同比減少7.2個(gè)月。

在這其中，全市有兩區(qū)該類(lèi)戶型成交規(guī)模破千套，其中順德區(qū)以1392套成交規(guī)模、36%的成交占比領(lǐng)跑。

與去年同時(shí)期相比，禪城區(qū)與三水區(qū)該類(lèi)戶型成交占比同比上漲40%，漲幅五區(qū)最高。

均價(jià)方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1-4月佛山120㎡以上戶型成交19671元/㎡，較去年同時(shí)期回落3%。

但在月度走勢(shì)上，呈現(xiàn)出了逐月上漲的趨勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月佛山120㎡以上戶型商品住宅成交均價(jià)20254元/㎡，環(huán)比上漲2%。

均價(jià)的上漲，也帶動(dòng)了成交總價(jià)段產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性的變化，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，該類(lèi)戶型成交總價(jià)段在500萬(wàn)以上的成交占比較去年同時(shí)期增長(zhǎng)3%。

從上述的佛山120㎡以上戶型商品住宅成交表現(xiàn)可見(jiàn)，截至目前佛山改善市場(chǎng)“有價(jià)有量”的特征開(kāi)始抬頭。

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盡管今年以來(lái)佛山120㎡以上戶型成交總量較高位時(shí)期仍存在一定的差別，但隨著市場(chǎng)的不斷變化，佛山改善買(mǎi)家逐漸扛起佛山樓市大旗。

為何產(chǎn)生這一反差？

從供應(yīng)角度看，根據(jù)此前發(fā)布的《2025年佛山供地計(jì)劃》顯示，2025年佛山住宅用地?cái)M222公頃，同比去年減少21%，為近五年最低。

在土地出讓總數(shù)減少的這一前提下，對(duì)此官方也在不斷地對(duì)土地出讓條件進(jìn)行放松，鼓勵(lì)發(fā)展“新規(guī)”項(xiàng)目或四代宅項(xiàng)目，以此更好的滿足購(gòu)房者的改善需求。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年佛山擬建四代住宅地塊共有7宗，其中禪城、南海、順德核心區(qū)就已占據(jù)四宗。

其中已入市順德澐璟，憑借獨(dú)特的地理位置以及優(yōu)異的產(chǎn)品力，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，項(xiàng)目入市至今最高網(wǎng)簽均價(jià)破6萬(wàn)元/㎡，最高套均價(jià)破2500萬(wàn)元。

由此可見(jiàn)，目前四代住宅對(duì)于改善買(mǎi)家的吸引力依舊在線。

其次，政策環(huán)境的寬松，購(gòu)房門(mén)檻也在不斷降低，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的壓力。

自去年起，佛山通過(guò)不斷釋放利好政策來(lái)更好的滿足購(gòu)房者改善需求的釋放，例如降首付、降利率，支持“商轉(zhuǎn)公”等。

二手市場(chǎng)的火熱，或許也是促進(jìn)今年1-4月佛山120㎡以上戶型成交走旺的原因之一。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月佛山一二手住宅累計(jì)成交9794套，其中二手房的成交占比達(dá)到了75%，為近一年來(lái)最高，或許這其中不乏“賣(mài)一買(mǎi)一”的買(mǎi)家。

二手房成交的走旺，也更好地利于購(gòu)買(mǎi)力流向新房，以滿足家庭結(jié)構(gòu)變化和生活品質(zhì)提升的需求。

最后，小編為大家?guī)?lái)今年1-4月佛山120㎡以上戶型成交套數(shù)TOP10排行：

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。