千燈湖舊改集體狂轟油門。

寶華村最后一批村屋開拆、寶華大廈城市會客廳開放；永勝村被力迅接手，洲表首期回遷房即將交付……最近的千燈湖跑出火箭速度。

各村情況如何，來看樓市君掌握的一手資料~

今天（10月28日），樓市君獨家獲悉，千燈湖寶華村最后一期村屋正式開拆！

樓市君火速趕到現場，發(fā)現有兩臺鉤機正在作業(yè)，灑水車也已就位，以減輕拆遷過程中的粉塵。

不到幾分鐘，這一片的房子就被夷為平地。

｜寶華村拆遷現場

| 佛山樓市發(fā)布攝

在拆遷的同時，周圍的部分房屋，也有工作人員在拆卸門窗。

｜寶華村拆遷現場

| 佛山樓市發(fā)布攝

樓市君走訪發(fā)現，目前寶華村大部分村屋為無人居住的狀態(tài)，每一戶墻上都早已打上了大大的拆字。

看起來，這些房屋都是很老式的紅磚房，看起來閑置已久，有些窗戶都銹跡斑斑。

｜寶華村村屋實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

此外，網紅咖啡街的商家也已搬遷，僅剩下1家店鋪在營業(yè)，沒有了以往的熱鬧。

｜寶華村網紅咖啡街

| 佛山樓市發(fā)布攝

與寶華村首期回遷房一路之隔的村屋，也被拉上警戒線圍蔽起來，近期也在準備拆遷前期的相關工作，窗戶都在陸續(xù)拆卸中。

｜寶華村網紅咖啡街

| 佛山樓市發(fā)布攝

按照舊改規(guī)劃，這批村屋拆遷完后，將建設二期回遷房交付給村民居住。

樓市君在現場發(fā)現，寶華村首期回遷房入住率比較高，不少村民在放盤出租。

｜寶華村首期回遷房實拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

作為千燈湖舊改的重要組成部分，寶華片區(qū)一直備受關注。

據 了解，寶華村占地面積約309畝，將打造為集商業(yè)、辦公、居住為一體的綜合核心區(qū)。

回顧其舊改速度，可謂是以高鐵的速度在推進。

從2019年，招商以87%同意率中選寶華村合作開發(fā)企業(yè)，到首期回遷房交付，前后僅用了不到6年時間。

不僅拆得快，寶華舊改的建設也在狂奔。

商業(yè)配套方面，寶華大廈1、3、4棟已經竣備取證，并在今天（10月28日）開放寶華大廈城市會客廳。

｜寶華大廈城市會客廳開放現場

據了解，寶華大廈總建面約13萬平方米，規(guī)劃“甲級辦公+高端商業(yè)”雙核布局。

其中，包括約8.6萬平方米的辦公空間和約1.5萬平方米的商業(yè)空間——寶華里。

樓市君還扒到，將采用三層遞進式動線設計，并打造獨特的城央森系景觀。

|示意圖，以實際交付為準

項目還將打造特色街區(qū)與體驗式場景，涵蓋精致餐飲、潮流生活、社交休閑等業(yè)態(tài)，引入米其林星級餐廳、黑珍珠美食餐吧、威士忌吧、豪車服務中心、新能源智駕、低空經濟智性空間等。

至于商業(yè)進度，樓市君也第一時間獲取到了。

目前，寶華大廈已經封頂并開啟招商工作，外立面工程已完成超80%，內部裝修也在有序進行中。

樓市君收到消息，招商蛇口佛山公司也計劃將搬入寶華大廈辦公。

|項目現場實拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

寶華里商業(yè)區(qū)主體也已完工，外墻同樣采用大面積的玻璃設計，沿街一側還采用了部分漸變圖案。

|項目現場實拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

住宅方面，則更是屢創(chuàng)熱銷傳奇，產品引領佛山豪宅市場。

據了解，項目年內簽約金額高達26.06億，二期1、2座綜合去化率綜合超8成。

樓 市君了解到，項目在10月23日趁熱上新——。

3座作為千燈湖景觀樓王， 主打173-210平產品。

價格方面，3座產品均價約58083元/平，最高達6.8萬/平，是2025年佛山備案價最高的新房。

|項目供圖

過去幾年，招商蛇口的產品不斷升級，品質和眼光有目共睹。

到了招商華璽二期，它創(chuàng)造性地打造了約6.3米的挑空設計。

其中，建面約210平戶型擁有87平超大方廳，采光面約23米，客廳整體開間約9.7米，實現空間的質變越級。

除了產品創(chuàng)新，招商華璽的兌現節(jié)點更是一路開掛。

自開盤以來，項目園林、會所、架空層等陸續(xù)兌現，并將提前9個月交付，領先市面上大多數項目。

看 到這我們其實可以發(fā)現，寶華舊改的板塊賦能尤為耀眼。

在招商蛇口的操刀下，寶華村舊改轉變而來的招商華璽，不是簡單的居住大城，而變成宜居宜業(yè)的“城市單元”。

站在城市角度，它有力地回應外界對城市更新的普遍擔憂，更為佛山城中村改造提供了一個可學習的樣本。

有一說一，千燈湖的城市更新，刷舊改副本的速度在全市可謂領先。

今天（10月28日），樓市君實探發(fā)現，碧桂園永勝村舊改村屋已經在開拆了，未來將建三期商品房。

| 千燈湖永勝村舊改實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

早在2024年，碧桂園永勝村舊改就傳出要由力迅舊改接手。

時間來到今年 8月19日，，千燈湖項目招成本經理，策劃和銷售經理等。

至于規(guī)劃建設燈湖二小的地塊，也完成了相應平整工作。

| 千燈湖永勝村舊改實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

再就是千燈湖洲表村舊改，在10月19日舉行“首期回遷住宅抽簽選房辦法”表決大會，同意率87.79%。

接下來的流程，就是進行搖珠了。

|來源：佛山洲表舊村改造

今年7月， 千燈湖洲表村正式開放參觀 ，

按簽約面積來看，在全期的回遷房里，很多村民1戶預估可分多套房。一些擁有多棟村屋的大家庭，可能分到10套以上。

|圖源：佛山樓市發(fā)布

隨著千燈湖舊改的持續(xù)推進，不久的將來片區(qū)大變樣，將會逐步顯示出來。

從更深層次的意義來看，千燈湖推動舊改，不僅帶動城市面貌革新，還會推動產業(yè)升級和人居環(huán)境的改善。

寶華村舊改全力加速跑，只是千燈湖下這一盤大棋的關鍵一步。