都說房價降了，但看看官網(wǎng)數(shù)據(jù)，百城房價依舊1.3萬/㎡，房價那么高，普通人咋整？于是很多人就瞄上了“回遷房”，這種房子價格便宜，還能享受城市配套，再加上銷售一通忽悠，感覺撿到了大便宜！

但是一些老住戶談到回遷房就直搖頭：“早知道這么坑，說啥都不買！”為啥超便宜的回遷房突然沒人買了？今天咱們就來扒一扒它背后究竟有哪些你不知道的“坑”。

01.什么樣的房子叫回遷房？

所謂的回遷房，就是城市在拆遷改造時，開發(fā)商給拆遷戶們換的新房。

以前棚改年代，有的老業(yè)主房子多，拆遷后換了好幾套回遷房，一套自住，其他房子就可以拿去出租或出售，因為價格比商品房便宜不少，所以吸引了不少想要省錢的買家。

但是回遷房雖然價格便宜，實際居住可沒你想象的那么簡單，有老住戶親身經(jīng)歷：回遷房聽上去像是撿漏機會，但便宜真沒好貨，里面藏的坑超出你想象。

02.回遷房的坑，你得知道

一般來說，回遷房比同地段的商品房價格起碼便宜30%，有的甚至便宜50%。價格是很便宜，但買了可能讓你“腸子都悔青”，我給大家總結(jié)回遷房的五大坑，趕緊看看，別稀里糊涂跳進去！

第①個坑：產(chǎn)權(quán)不清，花錢買房，可能不屬于你。

回遷房最頭疼的就是產(chǎn)權(quán)問題！不少回遷房沒房產(chǎn)證，你花錢買來住幾年，房子還是“別人的”。因為開發(fā)商得交一堆費用才能辦證，可回遷房本來就不是賺錢項目，開發(fā)商拖著不辦，證可能等十年八年都下不來。

房子沒證，就不能賣，也不能做抵押，而且沒產(chǎn)權(quán)，自己住著心里也不踏實。

有的回遷房壓根就沒有國家發(fā)的房產(chǎn)證，只有村里或開發(fā)商給的協(xié)議，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房子法律不認可，賣不了也貸不了款，搞不好被拆，買到它就是倒了八輩子霉。

所以買之前一定要看清楚產(chǎn)權(quán)證，確定是不是70年大產(chǎn)權(quán)，查清楚能不能賣、得補多少錢。最好找個律師，把拆遷協(xié)議、購房合同等等了解個透，別被忽悠。

如果是小產(chǎn)權(quán)房？勸你別碰?。?！

第二個坑：物業(yè)服務超爛，住著鬧心

要是圖便宜買回遷房，就別指望物業(yè)服務了。

回遷房里面的住的，要么是租客，要么是老業(yè)主，管理亂的離譜，物業(yè)公司一般也是小公司，收費便宜，但管理服務差的很。

比如安保形同虛設(shè)，小區(qū)三四天不清理垃圾，電梯動不動就壞掉物業(yè)經(jīng)常推脫，甚至拖三四個月不修理也很常見。

我們鄰居給父母買了一套回遷房，老人不愿意去那里住：“電梯壞半個月，物業(yè)也不管，每天爬上爬下，老胳膊老腿根本吃不消?！?/p>

再加上回遷房樓間距小，隔音差，隔壁小孩一鬧，半夜根本沒法睡，太遭罪！

第三個坑：沒配套，生活不便

一般回遷房都建在城郊，偏的跟鄉(xiāng)下似的，有車還好，如果沒車，就只能靠地鐵、公交出行，簡直會崩潰。因為郊區(qū)一般很少公交地鐵直達，即使有公交往那去，也要走上好遠一段路才能到小區(qū)。

想讓孩子在附近讀好學校？基本沒戲，附近連個像樣的醫(yī)院都沒有，生病了也只能往市里跑。

還有什么大超市，大商場，遠的要命，平時買個菜都得計劃半天。嚴重影響正常生活！

有住戶無奈的說：“我住的回遷房，離最近的公交站步行都得20幾分鐘，地鐵站就更遠了，每天上班累成狗，回家也別想過舒服日子?！?/p>

選回遷房最好挑靠近城市副中心或規(guī)劃新區(qū)的地方，未來可能還有點盼頭。

第四個坑：房子質(zhì)量忒差

一談到回遷房的質(zhì)量，很多人就直搖頭，開發(fā)商為了省錢，趕工用的材料能省就省，像這種房子一開始住進去還沒啥，一段時間之后，各種問題一個勁的往外冒。

比如外墻開裂，地板起翹，防水差家里經(jīng)常漏水等等，甚至有的還存在安全隱患。

說實話，一旦出現(xiàn)漏水，自己家里遭殃，還得賠樓下鄰居，修起來又費錢又費勁。老住戶提醒：“買回遷房一定要重新做防水，不然后悔莫及！”

如果你想買回遷房，一定要親自去看房，墻面、窗戶、天花板、地面、水電都要瞅瞅，別光聽銷售吹。最好先打聽一下開發(fā)商的情況，再找個專業(yè)的驗房師幫忙，這樣可以避免很多坑，專業(yè)的人干專業(yè)的事嘛！

5. 投資虧面大，賣不掉

如果想要靠投資回遷房賺錢，勸你別做夢了，現(xiàn)在很多裝修漂亮、地段好、配套完善的商品房都賣不起價錢，像這種要配套沒配套，要地段沒地段，要質(zhì)量沒質(zhì)量的回遷房，將來不跌價就不錯了。

如今的二手房市場上，供大于求，回遷房因為產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量問題，買家連問都懶得問，妥妥的燙手的山芋。

總之，買房是大事兒，別盡聽銷售瞎忽悠！特別是回遷房，任他吹噓的天花亂墜，再便宜，也勸你看清里面的坑——物業(yè)差、質(zhì)量爛、位置偏、產(chǎn)權(quán)有問題……

確實真想買，提前做好功課，貨比三家，找專業(yè)人員陪同驗收，才可能避免當了“冤大頭”。