不得不承認(rèn)，自進(jìn)入二季度以來，房地產(chǎn)市場真的變了。

政策層面逐步釋放積極信號，樓市熱度正在悄然回升，買家開始從觀望走向出手。

就在剛剛過去的五月，廣州全市新房成交量價齊升！成交量高達(dá)68.71萬㎡，環(huán)比上升29%；成交均價36038元/㎡，環(huán)比上升 10.7%！

在經(jīng)濟(jì)、政策雙重刺激之下，越來越多的買家，開始出手了。

其中，主城四區(qū)100平以上的成交占比逐步攀升，說明越來越多的買家進(jìn)場了。

隨著好房子標(biāo)準(zhǔn)的不斷升級，改善市場正迎來一波又一波的新產(chǎn)品浪潮。如何在其中優(yōu)中選優(yōu)，挑選兼顧居住實(shí)用性、資產(chǎn)安全性且具備穿越周期的優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品，成為困擾改善買家的問題和痛點(diǎn)。

選房謹(jǐn)記三大改善標(biāo)準(zhǔn)

方能實(shí)現(xiàn)品質(zhì)生活躍升+資產(chǎn)穩(wěn)健

改善買家想要在實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)躍升的同時，保證資產(chǎn)的穩(wěn)健，在購買邏輯上必須謹(jǐn)記以下三大標(biāo)準(zhǔn)。

其一，強(qiáng)兌現(xiàn)地段+學(xué)鐵商是標(biāo)配。

與剛需強(qiáng)調(diào)“住”不同，對于改善而言，買房關(guān)乎居住，更關(guān)乎資產(chǎn)配置。

學(xué)鐵商必須是改善生活的標(biāo)配，缺一生活品質(zhì)便大打折扣。但與此同時，改善買家也不能再盲目追求規(guī)劃藍(lán)圖，而要選擇強(qiáng)兌現(xiàn)、高能級的區(qū)域，才能確保所購房產(chǎn)不僅能滿足品質(zhì)生活，還能在長期內(nèi)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)健增值。

其二，軟性服務(wù)和隱形價值是高配。

地段+學(xué)鐵商決定了生活品質(zhì)的下限，而通常首套房所忽略的品牌、圈層和物業(yè)，才是決定生活品質(zhì)上限的真正要點(diǎn)。

一個好的品牌，往往附帶了很多價值，例如房子的交付質(zhì)量、審美調(diào)性和未來的溢價空間等等。

圈層，直接影響居住氛圍和鄰里友善度，決定著你在等待電梯時，遇見的是互不相讓的尷尬，還是鄰里間的相互謙讓與溫暖。

而物業(yè)，更是決定日常生活舒心與否的關(guān)鍵。小區(qū)的積水是否得到及時處理，綠化植被是否精心打理……這些看似微小的細(xì)節(jié)，卻直接關(guān)系到居住的舒適度和生活的品質(zhì)感。

其三，在前兩者滿足的條件下，若是產(chǎn)品做到滿分，則這一改善居所堪稱頂配。

戶型功能為改善群體量身定制、空間舒適度考慮到所有家人的需求、居住體驗(yàn)更上一層樓，方能稱為改善樣本。

在廣州市場，能夠滿足以上標(biāo)準(zhǔn)的改善產(chǎn)品有，但幾乎每每推新，都會被搶爆——

它，便是新世界·天馥。

再奪荔灣銷冠

新世界·天馥獨(dú)得改善青睞

五月市場火熱，新世界·天馥更是引領(lǐng)市場的佼佼者，炸出了一大波高端購買力。

根據(jù)克而瑞5月1日-5月31日數(shù)據(jù)，新世界·天馥以現(xiàn)象級熱度，一舉奪下五月荔灣成交套數(shù)銷冠！

而這并非新世界·天馥首次奪冠。自面世以來，新世界·天馥便以領(lǐng)先一個身位的優(yōu)勢，占據(jù)了白鵝潭改善市場絕對的統(tǒng)治地位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年10月到2025年3月，新世界·天馥在四房成交領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)連續(xù)6個月奪下荔灣區(qū)成交面積與成交套數(shù)“雙冠王”！（數(shù)據(jù)來源：克而瑞，面積、成交套數(shù)雙料冠軍；統(tǒng)計(jì)時間2024年10月-2025年3月）

一串多、香港人組團(tuán)置業(yè)和醫(yī)、教職工組織內(nèi)部團(tuán)購……于新世界·天馥而言已是常態(tài)，想要秒殺心儀房源，只能拼手速！

究竟是什么，讓挑剔的改善買家在當(dāng)下市場中做出了共同的置業(yè)選擇，新世界·天馥又是憑什么一次次奪下銷冠，以熱銷托起樓市信心？

答案不難理解：作為主城改善首選，新世界·天馥真正讀懂了改善買家的需求，是名副其實(shí)的主城改善標(biāo)準(zhǔn)制定者。

三大維度

重新制定主城改善標(biāo)準(zhǔn)！

新世界·天馥以三大維度，重新制定了主城改善標(biāo)準(zhǔn)，為改善買家?guī)砹思骖櫨幼?shí)用性和資產(chǎn)安全性，具備穿越周期力量的天花板級改善資產(chǎn)。

①擇址白鵝潭CLD核心，造就學(xué)鐵商全維覆蓋10分鐘生活圈

在地段上，新世界·天馥擇址城市發(fā)展“強(qiáng)兌現(xiàn)”白鵝潭中央生活區(qū)核心，扼守濱江黃金岸線起點(diǎn)，能級高、躍升潛力大，未來價值直逼傳統(tǒng)核心區(qū)。

關(guān)鍵是，所有人都能看到，近年來的白鵝潭核心正在迅速進(jìn)入“另一個時代”：

“三館合一”白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心、星河COCOPark已啟用、山姆會員店廣州旗艦店將于2025年開業(yè)、太古里首開區(qū)將于2025年12月亮相、萬象城擬于2026年初開業(yè)、11號線等立體交通網(wǎng)絡(luò)日益完善……共同勾勒出白鵝潭世界級商圈的宏偉藍(lán)圖，區(qū)域價值在不斷攀升中愈發(fā)凸顯。

白鵝潭中央生活區(qū)

如此高確定性的未來，足以打破改善買家的憂慮，帶來資產(chǎn)價值的厚積薄發(fā)。

而新世界·天馥不僅占盡城市發(fā)展紅利，更以滿分的“學(xué)鐵商”配置打造了“10分鐘生活圈”醇熟生活體驗(yàn)。

商業(yè)方面，太古里、萬象城、COCOPARK、山姆等4大重奢商業(yè)體咫尺可達(dá)，滿足業(yè)主多樣化、高品質(zhì)的消費(fèi)需求。

交通方面，項(xiàng)目與地鐵5號線首發(fā)站僅200米之隔、緊鄰已通車的廣州首條大環(huán)線11號線，珠江新城、金融城等城市核心轉(zhuǎn)瞬即達(dá)；未來如意坊隧道通車后，5分鐘車程即達(dá)永慶坊繁華商圈。含金量極高的交通路網(wǎng)，真正實(shí)現(xiàn)時空縮短效應(yīng)。

教育上，家門口200米內(nèi)有2所西關(guān)培正小學(xué)，芳信校區(qū)已明確將天馥納入招生范圍，周邊還遍布真光、四中、省實(shí)、廣雅等名校，以12年優(yōu)質(zhì)名校教育帶來排他性優(yōu)勢。（注：當(dāng)年招生以教育局最新信息為準(zhǔn)）

②豪宅基因x菁英圈層x高素質(zhì)物業(yè)，以“長期性”構(gòu)建社區(qū)隱性價值

作為業(yè)界公認(rèn)的豪宅專家新世界的佳作，新世界·天馥自帶豪宅基因，品質(zhì)、圈層和服務(wù)的打造均不輸豪宅。

實(shí)地看過新世界·天馥就知道，“品質(zhì)”二字早已經(jīng)滲透入生活每個角落，即便最不起眼的地方都精挑細(xì)選。

項(xiàng)目以“開發(fā)商+四大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+業(yè)主代表”三方共創(chuàng)模式，打造出更符合改善生活品質(zhì)需求的迭代之作。

園林設(shè)計(jì)以“大地藝術(shù)”為理念，打造八大主題園林與四大泛會所空間，還有本是“豪宅標(biāo)配”的五星級酒店同款無邊際泳池；與瑰麗酒店同源的首層10米雙入戶大堂，營造兼具儀式感和歸屬感的歸家體驗(yàn)……拉滿的配置秒殺市面大部分改善項(xiàng)目，直接與豪宅比肩。

初見驚艷，再見便是撩人心弦。

在新世界·天馥，改善生活并非僅是表面的升級，而是從內(nèi)到外、從居住體驗(yàn)到情感共鳴的全方位蛻變。

在這里，超7成業(yè)主均來源于醫(yī)生、教授、公務(wù)員等高知圈層，高知人群在這里構(gòu)筑了優(yōu)質(zhì)的鄰里關(guān)系、和善友愛的社區(qū)氛圍，共同打磨出專屬新世界·天馥式的生活，在悠長歲月中賦予生活場景全維進(jìn)階。

生活品質(zhì)示意圖

新世界·天馥的物業(yè)，是全國首批通過五星級物業(yè)服務(wù)認(rèn)證的企業(yè)和廣州唯一同時服務(wù)涉外高端住區(qū)與CBD地標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)，擁有物業(yè)管理一級資質(zhì)，以24小時禮賓響應(yīng)、園林與設(shè)施的動態(tài)維護(hù)、高凈值圈層的專屬活動為業(yè)主帶來VIP級別的物業(yè)體驗(yàn)。

從品質(zhì)、圈層到物業(yè)，新世界·天馥構(gòu)建了堪比豪宅的隱性價值網(wǎng)絡(luò)，真正為業(yè)主帶來晉階的社區(qū)生活。

③一步到位全周期產(chǎn)品，以“抗周期”重塑居住標(biāo)準(zhǔn)

對于改善而言，家中北向的房間究竟該由誰住，是一個難以抉擇的問題。

而在這個問題上，新世界·天馥做出了教科書級別的垂范。新世界·天馥的業(yè)主，無需做選擇。

項(xiàng)目打造了領(lǐng)先時代的第五代“超新規(guī)”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)生活場景、居住體驗(yàn)雙迭代，更以“居住平權(quán)”為核心理念，通過創(chuàng)新的45°風(fēng)車形陣列布局，達(dá)成近乎100%戶型南向設(shè)計(jì)，突破采光與通風(fēng)效率的天花板。

“一步到位”與“全生命周期適配”的產(chǎn)品，真正為居者帶來了從“物理空間”到“情緒價值”的升維。

尤其是建面約126㎡中央園景四房，以單邊位、三面采光、全南向、15米采光面為業(yè)主帶來了“一步到位”的躍級居住體驗(yàn)。

花園式入戶設(shè)計(jì)不僅增加了空間的層次感，也為業(yè)主提供了一種獨(dú)特的生活儀式感，未來還能改造為小花園，擺滿多肉、盆栽，為生活帶來更多美好體驗(yàn)。

約15米超長南向采光面、5開間全朝南布局，堪稱稀缺的豪宅級配置，通常僅見于200平以上的豪宅！這樣的設(shè)計(jì)，讓陽光肆意灑滿室內(nèi)每一寸空間，通風(fēng)效果更好，在南方潮濕氣候中有效抑制細(xì)菌滋生，全方位提升居住舒適度與健康指數(shù)。

在臥室尺度拿捏上，更能看到新世界的產(chǎn)品功力。兩間靈活可變次臥、超30平星級舒闊尺度主臥空間，保障了三代同堂、二胎家庭的居住需求，且照顧到每位家庭成員的居住舒適度。

建面約98㎡園景四房，是白鵝潭在售唯一百平內(nèi)四房設(shè)計(jì)，在可控的總價預(yù)算內(nèi)，為改善買家?guī)砹恕耙徊降轿弧钡闹脴I(yè)選擇。

其超絕的四開間望園景+超高空間利用率，給每位家庭成員預(yù)留了游刃有余的空間舒適度，盡享愜意與從容。

建面約139㎡東南向江景大平層，以“南北對流+一線IMAX環(huán)幕江景”的雙重設(shè)計(jì)，讓陽光清風(fēng)穿堂而過的同時，還能將珠江的壯闊江景與白鵝潭的煙花盛事盡收眼底。

新世界·天馥對改善買家的尊重，同樣體現(xiàn)在交標(biāo)層面。

新世界·天馥量身打造最高價值70萬頂配豪裝，甄選博世、高儀、東芝等12大國際一線品牌，以高質(zhì)感的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，為業(yè)主帶來長期主義的居住體驗(yàn)，完美契合改善家庭對品質(zhì)生活的極致追求。

其內(nèi)嵌的五大智慧健康系統(tǒng)+101項(xiàng)匠心細(xì)節(jié)，更是基于實(shí)際居住舒適度，全方位為業(yè)主日常生活提供極致考量，確保每一處細(xì)節(jié)都能滿足高品質(zhì)生活的需求。

眾所周知，當(dāng)前樓市正處于十年難得一遇的窗口期，“低門檻+低利率+低價格”的階段稍縱即逝，未來房屋置換成本只會不斷升高。對于改善買家而言，一步到位選擇主城的新世界·天馥，在晉階生活的同時完成了資產(chǎn)配置的優(yōu)化，是明智之舉。

而眼下，便是不可錯失的機(jī)會。

新世界·天馥618購房盛典開啟，為主城買家?guī)砹酥脴I(yè)“升艙計(jì)劃”：

618活動期間，6.18元最高即可抵6.18萬優(yōu)惠！并享新品95折鉅惠，疊加升艙改善專屬98折，前20名購房者更可獲得清空購物車禮遇，最高金額可達(dá)10888元，限量發(fā)放，先到先得！

像新世界·天馥這樣能夠兼顧居住實(shí)用性、資產(chǎn)安全性，且具備穿越周期的主城改善標(biāo)準(zhǔn)制定者，不會在原地等你，把握當(dāng)下，贏得未來。