近日，多地樓市出臺或延續(xù)購房補貼政策，其中對于多孩家庭、人才等特定人群的補貼力度更大。

“撒錢”補貼，對樓市影響有多大？

超50地發(fā)布購房補貼政策

近期，多地發(fā)布購房補貼新政。這對刺激樓市，促進交易起到一定的作用。

今年可謂是購房補貼新政“大年”，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，2025年以來，全國已有超50地發(fā)布購房補貼政策，包括合肥、江蘇泰州，廣東佛山、蘭州、武漢等城市。其中，對于多孩家庭、人才等特定人群的補貼力度更為大。

合肥：發(fā)布購房補貼政策有關通知，對2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新購買新房的購房人或新購買新建車位(庫)的購置人，繼續(xù)實施購房補貼。

泰州：發(fā)布購房補貼發(fā)放細則，購房補貼對象包括換新購、組團購、孝心購、多孩購、擁軍購、進城購、返鄉(xiāng)購、來泰購，補貼標準最高為購房款總額的2%。

佛山：在優(yōu)才安居宜居工作啟動儀式上推出了多項人才安家政策，主要分為人才安居票、人才安居惠、人才安居貸三大類。針對科技領軍人才等頂尖群體，提供“一對一”安家補貼，一類領軍人才購房補貼最高1000萬元，二類人才最高補貼600萬元，另外其他層次人才也有相應補貼。

蘭州：為激發(fā)住房市場消費活力，提出在現(xiàn)有購房補貼政策的基礎上，對2025年5月1日至2025年12月31日期間購買新建商品住房并完成相關購房手續(xù)的，繼續(xù)按照首套、二套、三套及以上不同分類和購房面積大小，分別給予房屋成交價格的0.5%—1.5%不等的購房補貼。

武漢：在穩(wěn)樓市新政中提出，擴大多子女家庭購房支持范圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房的，分別發(fā)放6萬元、12萬元購房補貼。

樓市數(shù)據(jù)

購房補貼的密集出臺意在刺激樓市、提振消費，但同時其背后也透漏出一個信號，樓市庫存壓力太大了。

依據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2025年1至2月全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2月末，全國商品房待售面積已然達到7.98億平方米，較去年同期增長5.1%，距離8億平方米大關僅有一步之遙。而這將近8億平方米的待售面積，僅是已建成卻尚未售出的部分，實際上樓市的庫存狀況或許比這更為嚴峻……

但在樓市交易方面，傳來了好消息，以廣、深為例：

據(jù)廣州陽光家緣公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年5月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量達到6573套，環(huán)比增長41%，同比增長29.34%。二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，2025年5月（統(tǒng)計周期:4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽9228套、92.23萬平方米，同比分別大幅增長17.73%和16.79%。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年5月，深圳一手住宅網(wǎng)簽3162套，環(huán)比下滑14.4%，其中預售成交2054套，現(xiàn)售成交1108套；二手住宅過戶4687套，環(huán)比下滑18.2%，同比上升18.3%。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，深圳二手房成交5727套，環(huán)比下降13.2%，同比增17.6%。雖環(huán)比下滑，但單月超5000套，傳統(tǒng)淡季仍保持較好行情。

廣州、深圳樓市在5月進入穩(wěn)定期，數(shù)據(jù)體現(xiàn)局部增長的行情。

6月展望

而對于后續(xù)樓市有何表現(xiàn)，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，預計6月份樓市政策環(huán)境將保持寬松基調，政策層面發(fā)力的關鍵，在于地方政府專項債券收儲存量土地及商品房、城中村改造等工作的落實進展。疊加年中銷售節(jié)點來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或將加大，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)。

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為，進入6月份，改善盤供應繼續(xù)增加，而且開發(fā)商追求半年度業(yè)績，也愿意推送高品質房源獲得業(yè)績，且6月份仍舊是銷售平淡的時節(jié)，開發(fā)商可能會增加一些促銷的手段。由此，6月份一二線城市新房價格繼續(xù)在高位。成交熱點集中在區(qū)位好（主要位于中心區(qū)）、品質高、性價比突出的區(qū)域。同時，外圍區(qū)域新房或“舊庫存”在面對激烈的競爭時，可能繼續(xù)以價換量。二手房方面，大戶型掛牌和成交增加，二手房價格整體跌幅趨緩，但掛牌量比較大，且面臨新房的競爭優(yōu)勢，二手房價格整體繼續(xù)承壓。