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最近豪宅市場(chǎng)又開(kāi)始發(fā)力了！

5月27日，上海保利海玥外灘序Bund98、金茂棠前、潤(rùn)云金茂府3個(gè)10萬(wàn)+樓盤日光。

此前，徐匯濱江的綠城·潮鳴東方19.5萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤即售罄；上海壹號(hào)院18.5萬(wàn)元/㎡，套均5500萬(wàn)，售罄……

總結(jié)起來(lái)就是：價(jià)格越貴越不愁賣！

就在前幾天，深圳也出現(xiàn)了天價(jià)豪宅成交。

華僑城波托菲諾純水岸十一期成交了一建面約463㎡的別墅，2.6億的總價(jià)，單價(jià)去到了56萬(wàn)。

這個(gè)成交單價(jià)放在全國(guó)來(lái)說(shuō)，也算是天花板級(jí)別的存在！

非去年2.32億的法拍別墅！

純水岸最高掛牌價(jià)100萬(wàn)+

巧合的是，去年7月份，純水岸十一期成功拍出一套T106臨湖雙拼聯(lián)排別墅。

該套別墅總建面463.91平，起拍價(jià)整整2個(gè)億，吸引了3.6萬(wàn)次圍觀。

雖然該套房只有2人報(bào)名，但依然經(jīng)歷了33輪的爭(zhēng)搶，最終成交總價(jià)2.32億，單價(jià)50萬(wàn)/平。

這個(gè)價(jià)格刷新了深圳法拍房的總價(jià)、單價(jià)雙記錄。

純水岸十一期只有兩棟是463㎡的，以致于不少人猜測(cè)，這次成交的就是去年法拍拿下的。

這意味，拍過(guò)來(lái)的業(yè)主轉(zhuǎn)手就賺了兩千多萬(wàn)！？

如此撿錢的好事，羨煞一眾吃瓜網(wǎng)友。

可真實(shí)情況卻并非如此！

淘房君通過(guò)朋友打聽(tīng)到，該成交房源并非去年的法拍房。

以戶型面積來(lái)對(duì)照，應(yīng)該是端頭位置的T101棟。

內(nèi)部圖片也在網(wǎng)上被曝光，裝飾風(fēng)格富麗堂皇，確實(shí)很符合old money的審美。

從某房產(chǎn)大V爆出來(lái)的消息：

“蓋別墅套內(nèi)實(shí)用約3000平，地面二層約1200平， 地下一層約1800平，花園1500平?！?/p>

單純按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅的成交單價(jià)高達(dá)56萬(wàn)/㎡，確實(shí)是極其罕見(jiàn)的“天價(jià)”。

如果按實(shí)用面積來(lái)算，價(jià)格好像也就沒(méi)那么夸張了。

不過(guò)總價(jià)擺在這，在全國(guó)范圍內(nèi)也算是最頂尖別墅的那一批了！

在深圳別墅市場(chǎng)上，波托菲諾·純水岸別墅一直處于“領(lǐng)頭羊”的地位。

事實(shí)上，純水岸的“億元?jiǎng)e墅”基本每年都有成交。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，同小區(qū)成交記錄（僅供參考）：

• 2017年純水岸十二期46號(hào)獨(dú)棟別墅，建面555㎡以3億總價(jià)成交。
• 2019年由鏈家成交純水岸十二期43號(hào)獨(dú)棟別墅，成交總價(jià)為4億元。
• 2021年賣出4.6億天價(jià)，網(wǎng)傳是被美X老板何xx兒子收入囊中。
• 2023年純水岸五期聯(lián)排別墅，創(chuàng)造了成交單價(jià)50萬(wàn)+的年度成交記錄
• 2024年3月，31號(hào)別墅，418㎡，毛坯狀態(tài)賣了3.2億

曾經(jīng)的最高成交單價(jià)到了驚人的89.95萬(wàn)/㎡！

華僑城純水岸從02-14年依次開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)，分為16期。

其中包含平層、復(fù)式、頂樓復(fù)式、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅，其中別墅又分臨湖與不臨湖。

這也導(dǎo)致純水岸不同房源價(jià)差非常之大。

比如十二期的獨(dú)棟別墅，前排的可以看湖景，大部分都帶一個(gè)超大的庭院。

目前平臺(tái)內(nèi)部系統(tǒng)，單價(jià)最低都是65.5萬(wàn)/㎡，最高掛到了6.8億，單價(jià)約106.3萬(wàn)/㎡！

二期共23戶獨(dú)棟別墅，這個(gè)是小區(qū)賣的最貴的別墅，越臨湖越貴，最高掛到了108.7萬(wàn)/㎡，最低也是71.7萬(wàn)/㎡。

而九期，面積為235-292m24房的大平層，報(bào)價(jià)13-21.4萬(wàn)/㎡不等。

億元?jiǎng)e墅爆火！

近一年時(shí)間，上海、深圳億級(jí)別墅都連續(xù)不斷有出現(xiàn)一些瘋狂成交。

去年4月，上海巨鹿路880號(hào)一棟307平沿路洋房以3.1億總價(jià)成交，超過(guò)100萬(wàn)每平米的成交單價(jià)，一度刷屏朋友圈。

近日，上海長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)新華路329弄，一棟百年老洋房被法拍。

光是起拍價(jià)就高達(dá)2.5億，引發(fā)超過(guò)7萬(wàn)人關(guān)注。

最終，2名競(jìng)買人，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，以2.7億元的總價(jià)成交，折合下來(lái)均價(jià)高達(dá)50.46萬(wàn)/㎡。

2024年，深圳僅法拍市場(chǎng)，就成交了4套億元?jiǎng)e墅。

純水岸五期T15、T18、十一期T106，還有一套沙河高爾夫A02別墅均被拍出。

建面約365.2㎡的T18別墅，起拍價(jià)8280萬(wàn)。

經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)拍，以10018萬(wàn)成交，單價(jià)約27.4萬(wàn)/㎡。

T15別墅，起拍價(jià)8275萬(wàn)，7位大佬在經(jīng)過(guò)158輪競(jìng)價(jià)，最終以14545萬(wàn)的天價(jià)成交，折合單價(jià)高達(dá)38.5萬(wàn)/㎡！

10月，總建面377.88㎡的

建面約424㎡的

沙河高爾夫別墅A02整棟

，也在去年4月以

1.6億成交

，折合單價(jià)37.73萬(wàn)/平。

這些頂級(jí)別墅能被瘋搶，歸根結(jié)底還是產(chǎn)品太稀缺，屬于賣一套少一套。

對(duì)于一些超級(jí)富豪而言，一旦市場(chǎng)上有頂級(jí)稀缺別墅出現(xiàn)，并存在撿漏空間，他們總是能迅速做出抄底動(dòng)作！