倒計(jì)時(shí)不足2周！

蘇州買房補(bǔ)貼即將結(jié)束

買新房補(bǔ)貼0.5%！

二手房裝修補(bǔ)貼15%！

將于6月30日結(jié)束

注意，新房補(bǔ)貼合同金額0.5%

是以網(wǎng)簽備案價(jià)為準(zhǔn)

要預(yù)留審核時(shí)間

除此之外

現(xiàn)在蘇州買房還有

人才補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠

人才房票最低0首付買房

公積金利率下調(diào)，最高可貸225w

再疊加新房補(bǔ)貼，成本大大降低

01

倒計(jì)時(shí)不足2周！

蘇州買新房補(bǔ)貼0.5%

二手房裝修補(bǔ)貼15%

6月30號(hào)截止

蘇州購房補(bǔ)貼新政，5月2號(hào)開始 執(zhí)行，6月30日截止，限時(shí)2個(gè)月，新房、二手房（裝修）全都有補(bǔ)貼。

一共三大重點(diǎn)：

①購房補(bǔ)貼：購買新建商品房可享合同金額0.5%的補(bǔ)貼（以網(wǎng)簽備案價(jià)為準(zhǔn)），補(bǔ)貼由縣級(jí)市（區(qū)）發(fā)放；

②舊房裝修補(bǔ)貼：2025年內(nèi)對舊房改造涉及的9類材料（如瓷磚、地板、衛(wèi)浴等）按購置價(jià)15%補(bǔ)貼，每套房最高3萬元。

③人才房票政策：擴(kuò)大人才房票適用房源范圍，分層次支持人才安居。

02

公積金貸款利率下調(diào)！

人才貸款額度提升！最高可貸225萬

首套、二套都能用！

5月8日，正式開始執(zhí)行，蘇州公積金貸款利率大降25BP！由原來的2.85%→2.6%，每月立省大幾百~

此外，公積金貸款年限延長5年、額度再度上浮，全日制本科及留學(xué)人才（35周歲以下）購買首套或二套房，公積金貸款額度放寬1.5倍，最高可達(dá)225w；二孩及三孩家庭、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%。

03

房票可抵首付！

最低0首付買房！

在蘇州購買新房的， 千萬別錯(cuò)過房票補(bǔ)貼，尤其是新區(qū)還可疊加使用，最低0首付購房！并且吳中區(qū)率先加大房票安置力度，可購買房源范圍擴(kuò)大！

舉個(gè)例子，購買新區(qū)總價(jià)200萬的新房，最低可以做到0首付！

如果夫妻2個(gè)人都是大專，就能得到14萬人才房票補(bǔ)貼，購買總價(jià)200萬的新房，首付15%就是30萬，補(bǔ)貼的人才房票就已經(jīng)抵扣了一半；

如果夫妻雙方均為本科，就只需出10萬的首付！

均為碩士及以上就可以做到0首付！

此外，吳中區(qū)加大房票安置力度↓有效期延長至2027年7月24日，房票安置還有獎(jiǎng)勵(lì)，最高8%，用不完結(jié)余部分還可申領(lǐng)變現(xiàn)。

1、房票安置模式

①保留安置房：選擇房票安置的家庭需保留至少一套安置房（具體由區(qū)域方案明確）。

②結(jié)算差價(jià)：房票金額包含安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣化金額及結(jié)算差價(jià)，差額部分可自由選擇貨幣領(lǐng)取比例（低于5萬元可全額領(lǐng)取）。

2、房票安置的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)

①首次選擇房票：使用金額達(dá)票面85%時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)票面金額8%；不足85%則按使用金額8%獎(jiǎng)勵(lì)。

②二次選擇房票：（原已選產(chǎn)權(quán)調(diào)換）：達(dá)85%獎(jiǎng)勵(lì)票面3%，不足則按3%獎(jiǎng)勵(lì)。

3、房票安置的購房優(yōu)惠

①可享受政府商定商品房的協(xié)議優(yōu)惠價(jià)，定向安置房由政府統(tǒng)籌定價(jià)。

②結(jié)余房票金額可提現(xiàn)（高于票面15%部分不計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，按活期計(jì)息）。

原文如下

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04

契稅優(yōu)惠！

首套、二套房140㎡以下

僅需繳納1%契稅

契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時(shí)間）。12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報(bào)繳納契稅的，均可按新政執(zhí)行。

契稅新政繳納標(biāo)準(zhǔn)：

首套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅1.5%；

二套房≤140㎡以下契稅1%，＞140㎡的契稅2%；

三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%。

簡單來說就是，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收。

05

先賣房后買房可以退個(gè)稅

購買新房、二手房都適用！

有效期至2025年底

說完契稅補(bǔ)貼，再來講講個(gè)稅，同樣也是購房需繳納的一筆不可避免的費(fèi)用。這項(xiàng)政策購買新房、二手房都可享受！

此前三部門發(fā)布通知，延續(xù)換購住房 個(gè)稅政策至2025年12月31日 。即，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人，享受換房退個(gè)稅政策。

劃重點(diǎn)：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

②新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

（ 個(gè)稅退稅金額=新買房產(chǎn)金額÷賣出房產(chǎn)金額×賣房繳納個(gè)稅。 ）

舉個(gè)例子：小李2023年6月，賣掉姑蘇區(qū)一套房子，賣房總金額350萬元，繳納1%個(gè)人所得稅，即3.5萬元。（假設(shè)已滿2年不含增值稅）

2024年4月，在新區(qū)重新購買一套房子總價(jià)300萬元，滿足賣房和買房時(shí)間在1年之內(nèi)，且滿足換購住房退個(gè)稅的其他條件，則個(gè)稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元。

③新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價(jià)格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價(jià)格。

滿足條件要如何申請？

申請單位：向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，也就是向政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請。

提供資料：1、納稅人身份證件；2、現(xiàn)住房的房屋銷售合同；3、新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；4、新購住房為新房的，報(bào)經(jīng)住建部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

此外，蘇州各區(qū)對于頂尖人才、緊缺人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才，符合條件都可享受一定程度的購房補(bǔ)貼，最高可以享受1000萬購房補(bǔ)貼，誘惑力相當(dāng)大！公積金貸款額度也有一定上漲！

最后再次提醒，新房補(bǔ)貼0.5%倒計(jì)時(shí)不足2周，真的要抓緊了！目前蘇州換房、賣房、買房都有一定優(yōu)惠補(bǔ)貼，不過大部分都有時(shí)效性，最近考慮買房的，不要錯(cuò)過最佳時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

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