6月19日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》，《規(guī)定》共15條內(nèi)容，將于6月24日起實(shí)施，有效期5年。

《規(guī)定》中，與關(guān)注深圳保障房的家庭有關(guān)的內(nèi)容，這里總結(jié)一下。

一、適用對(duì)象:拆除重建類(lèi)城市更新單元。

通俗一點(diǎn)講就是“舊改”項(xiàng)目。

二、改造后含商品住房的各類(lèi)城市更新單元規(guī)劃中，按住房建筑面積的一定比例配建保障性住房。

這一點(diǎn)來(lái)看，增加了保障性住房的供給渠道?，F(xiàn)在很多商品房樓盤(pán)建設(shè)時(shí)，也是要求有一定比例的保障房的。

三、在《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》施行前，城市更新單元規(guī)劃已審批通過(guò)且未開(kāi)工的城市更新單元，可以調(diào)整保障性住房的比例。

方式有兩種:

1、將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府。

2、將出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。

這一點(diǎn)主要是講降低出售型保障房的比例，這樣做的目的有兩個(gè):

一是可以減輕開(kāi)發(fā)商的配建壓力，提高他們參與城市更新項(xiàng)目的積極性，從而間接增加保障房的供應(yīng)。

二是可以降低出售型保障房對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊，同時(shí)讓存量項(xiàng)目盡快啟動(dòng)，解決安置等歷史遺留問(wèn)題，修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的舊改動(dòng)力，從供需兩端激活發(fā)展動(dòng)力。

整體來(lái)看，在城市更新項(xiàng)目中，出售型的保障房后面會(huì)有所減少，主要是給開(kāi)發(fā)商減少壓力，同時(shí)讓商品房市場(chǎng)盡快恢復(fù)活力。

未來(lái)深圳保障房市場(chǎng)會(huì)變成怎樣呢？下次專(zhuān)門(mén)寫(xiě)一篇個(gè)人分析，敬請(qǐng)期待。