這周末沒啥事情，就去樓下中介把老破小掛出去了，查了下同戶型同樓層最新成交價，合計一下，不算10萬的中介費+20萬裝修，估計大概也就只虧90萬。
好消息是，前段時間成交價更低，最近的成交價還有所回升；由于房子還有租戶，我也不急著賣，先掛上去慢慢來。
這套房子上投入的沉沒成本（算上貸款利息和資金成本，就更難受了），基本上把我工作前十年的積蓄都虧掉了。

我跟中介小哥說，前幾年買我們這小區(qū)的估計都虧慘了。
小哥說，哥，你說的不對，是你們這代人都坑了。
他指了下遠處蹲在地上打電話的另一個中介：看到?jīng)]，那是我們經(jīng)理，前幾年就買在你馬路對面小區(qū)，也虧了一百多萬。

按照現(xiàn)在的年房租/成交價比例，已經(jīng)接近2%，比10Y的收益率還高了，基本上也算是底部了。

很多人不理解為啥日本人不愛買房。
租售比那么高，為啥不買？
想象一下，你在日本80年代中末貸款購入一套1億日元的房子，首付1000萬（1成），然后房子在很短的時間暴跌70%到3000萬，這時候你把房子賣掉，不光本金沒了，還倒欠銀行6000萬。

這是一個比較極端夸張的情形，實際上大部分房子從高點只跌了50%左右。很多人仍然花費后半生的時間去還銀行的錢。
那一代人經(jīng)歷了這樣的事情，所以不再有信仰了。
好消息是2024年，東京房價創(chuàng)歷史新高。
壞消息是，除了東京都市圈，其他地區(qū)房價還是趴在地上。

個人的努力無法對抗時代的貝塔！
出生的時間很重要，90后趕上了工作最好找的時代，但也把房子接盤在了歷史大頂，而00后雖然很多沒有找到喜歡的工作，但也沒背上貸款。
一切都是命，萬般不由人啊。

所以你要問我為什么要賣，是不是急用錢？不是。
是不是置換？也不是。
你們就當我是看多股市，賣房抄底吧。

爭取以后基金多掙點，補補窟窿。有進度了再和大家匯報。