??l??#濱江·溪映聽廬#??l??一墅西湖境|一院天地藏→總價850萬起→濱江廬系202-259㎡→新中式院落濱江集團匠心獨運，打造杭州主城區(qū)低密疊墅新標桿一墅西湖境|一院天地藏|濱江高端廬系產(chǎn)品?。?/p>

杭州西湖區(qū)??l??@溪映聽廬@??l??售樓處電話：400-886-7015 預(yù)約登記-尊享VIP專屬優(yōu)惠一對一專業(yè)置業(yè)熱情服務(wù)工作時間周一至周日9:00至21:00

西湖龍塢·宋韻山水院墅

濱江/越秀/坤和三匠聯(lián)袂，主城1.1容積率疊墅孤品

項目體量：占地約8萬㎡，總建面15.7萬㎡，容積率僅1.1，綠化率30%

產(chǎn)品類型：49幢4層純疊墅，共390席（上疊202-225㎡，下疊220-259㎡）

精裝標準：4500元/㎡（含大金中央空調(diào)、杜拉維特衛(wèi)浴、全屋地暖）

價格參考：精裝限價4.55萬/㎡，總價850萬-1750萬（送雙車位）

項目地址：杭州市西湖區(qū)靈龍路與長埭路交叉口（龍塢茶鎮(zhèn)核心）

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【天賦區(qū)位｜西湖最后的低密留白】

雙脈交匯：踞守西湖風(fēng)景區(qū)西南麓，龍塢茶鎮(zhèn)4A級景區(qū)內(nèi)，三面環(huán)山（午潮山、兔子山、光明寺水庫），森林覆蓋率93.4%，負氧離子濃度超主城5倍。

文旅底蘊：毗鄰中國美院象山校區(qū)、浙江音樂學(xué)院，千年龍井茶文化發(fā)源地，蘇軾、陸羽曾在此品茗賦詩。

地鐵：規(guī)劃12號線龍塢站（直線800米），未來4站換乘6號線直達亞運村。

慢行系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)450米茶徑步道直通萬畝茶園，騎行可達西山國家森林公園。

二樓為四房含雙套房設(shè)計，主臥套房面積約32㎡（含主衛(wèi)），外接約7.55米的跑道式陽臺；次臥套房開間更達約5.3米，擁有奢侈的南向衛(wèi)生間，完全夠得上同類產(chǎn)品主臥尺度。

二層規(guī)劃為三層有三個臥室及一個書房。其中主臥是主人的休憩行宮，套房相當豪華，超大衣帽空間，男女主人的行頭再多也放得下。主衛(wèi)是帶浴缸、雙臺盆的配置

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商業(yè)：

龍塢九街（茶文化主題商業(yè)）、One Mall鄰里中心（在建），15分鐘車程達之江銀泰城、西溪印象城。

教育：

西湖第一實驗學(xué)校（省重點）、龍塢幼兒園（直線600米），中國美院（象山校區(qū)）滋養(yǎng)藝術(shù)氛圍。

文旅體驗：

茶博會永久會址、光明寺水庫露營基地，四季可采茶、賞櫻、觀星。

建面約202㎡上疊（五房兩廳四衛(wèi)）

23㎡星空露臺：L型布局，四層主臥套房直面茶山，獨立書房+衣帽間設(shè)計。

7.5米橫廳：南向三開間，餐客一體化銜接庭院，地下室可改影音室/酒窖。

建面約259㎡下疊（五房兩廳五衛(wèi)）

雙首層設(shè)計：一層老人套房+二層主臥行政套間，5.6米挑高地下室可隔雙層。

私享庭院：70-120㎡花園植入蘇式疊石水景，北向灰空間打造茶室/禪房。

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【建筑與園林｜大師聯(lián)袂，新中式美學(xué)】

立面設(shè)計：淺灰石材+咖啡鋁板，懸山頂屋檐、懸魚紋飾復(fù)刻南宋官式建筑，GAD綠城團隊操刀。

湖山六境：貝爾高林以宋畫為藍本，打造鳴泉疊瀑、四水歸堂等場景，移植300年黑松點睛。

私密性：組團式布局，巷道以茶徑分隔，確保戶戶“推窗見山、開門入畫”。

【品質(zhì)生活｜塔尖圈層，資產(chǎn)硬通貨】

1000㎡會所：恒溫泳池、私宴廳、瑜伽室，定期舉辦宋式點茶、古琴雅集。

增值潛力：對比周邊二手頂豪倒掛超50%（如九溪玫瑰園溢價10萬+/㎡）。

圈層純粹：業(yè)主多為浙商、互聯(lián)網(wǎng)高管，共享濱江“湘湖壹號”級物業(yè)服務(wù)。

濱江集團以30年頂豪基因，于龍塢茶山鐫刻390席宋韻疊墅。

這里不僅是居所，更是承載文化、自然與資產(chǎn)價值的永恒藏品。

202-259㎡主城院墅，850萬起珍藏倒計時！

在會所中央，設(shè)計了充滿中式韻味的四水歸堂：屋檐四面圍合，中間種植舒展松樹，承載著中國傳統(tǒng)文化中“天人合一”的理學(xué)思想。雨季時節(jié)，水從四面的檐壁匯聚，寓意著財源風(fēng)水，也寄托著家人團圓的美好愿望。

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約1000㎡的聽廬雅舍，備齊了健身房、瑜伽室、書吧、活動室、臺球室，還自帶8×25米國標恒溫泳池，這可是主城區(qū)低密中的獨一份！

當然，溪映聽廬遠不止這一種“打開方式”，單獨收藏一套更魅力無窮，畢竟先天稟賦太好，未來也再難復(fù)制。

1.1容積率，純四層形制，就是它的“護城河”。

從2024年初至今，主城區(qū)1.1容積率的土地一共只出了三塊，最知名的就是蔣村地王，樓面價8.8萬/㎡。

所以一直以來，主城區(qū)的四層純疊墅都寥寥可數(shù)，肉眼可見的未來，大多數(shù)疊墅仍來自高低配項目，居住體驗不可同日而語，窗外風(fēng)景更是天差地別。

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