“輝煌永不褪色，強(qiáng)者必再登峰。”

這句話，用來形容吉大再合適不過。

如果你曾站在城市中心，用天眼視角向下俯瞰吉大。你就會(huì)看到：「碧海擁懷春光現(xiàn)，繁華光景藏萬象」的大場面。

從情侶路最美20公里海岸線，珠海漁女、愛情郵局、香爐灣、海濱泳場、熱浪灣等城市地標(biāo)，到金融CBD，名企、金融總部圈.....悉數(shù)在這里

誕生至今，資源傾灑，焦點(diǎn)不斷，中心地位恒久不變。

對(duì)比其他區(qū)域新房供應(yīng)不斷，近年來吉大入市的新房可謂屈指可數(shù)，更顯金貴。

所以，當(dāng)華發(fā)·云璽即將入市的消息傳出時(shí)，無疑是給珠海樓市扔下一枚“核彈”。

房頻君可以提前斷定，今年，TA必將是“年度爆款”項(xiàng)目：

1、位于核心區(qū)域，一面是一線內(nèi)灣山海資源，另一面是CBD的璀璨生活，圈層與品質(zhì)并存；

2、在實(shí)用性、功能性上都做了品質(zhì)升級(jí)，全方位吊打周邊項(xiàng)目。

可以說，這個(gè)全新盤，一口氣集齊了鎏金之地+一線海景+全維高階配套三大buff。

放眼珠海，這是只屬于少數(shù)人的頂級(jí)資產(chǎn)。

從城市發(fā)展伊始，吉大作為珠海重點(diǎn)發(fā)展板塊，不斷寫下多個(gè)“第一”。

第一張文旅名片（數(shù)據(jù)來源：魅力香洲）、第一座旗艦商場（數(shù)據(jù)來源：掌上珠海）、第一個(gè)跨境口岸（數(shù)據(jù)來源：南方網(wǎng)）......于此聚合、生長。

從城市發(fā)展脈絡(luò)來看，這里堪稱是珠海CBD 的起源之地，正是在它的基礎(chǔ)上，才相繼衍生出第二代乃至第三代的CBD 。

早期熱鬧的珠海百貨廣場拍攝| 蔡建華（圖源網(wǎng)絡(luò)）

這里不僅承載著珠海輝煌的過去，更承載著珠海澎湃的未來。

城市的發(fā)展脈絡(luò)，基本都將歷經(jīng)“城市化-郊區(qū)化-逆城市化-再城市化”四個(gè)階段。

即前期會(huì)以成熟中心為核心，洶涌外拓。

但擴(kuò)張并非是無止境的，到一定階段后，資源將會(huì)重新流入到城市中心區(qū)，做到「再城市化」，激活主城。

近期，高層也多次提到：城市發(fā)展要從大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，推進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化功能完善、品質(zhì)提升，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

聚焦珠海，外拓時(shí)代也漸入尾聲，發(fā)展重點(diǎn)也將回歸主城核芯。

如今，時(shí)代主角，再次來到吉大。

近年來，吉大不斷投入新資源對(duì)城市空間進(jìn)行優(yōu)化和提升。

珠海地標(biāo)之一的望海樓，通過引入國際品牌酒店背景的專業(yè)化團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造，在設(shè)計(jì)和功能上均實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升，于今年正式啟幕。

位于情侶路，歷時(shí)5年建設(shè)的城市陽臺(tái)，也于去年全部完工投用。

如今已成為珠海的文旅閃亮名片，也是市民游客最青睞的旅游地之一。

廣東省重點(diǎn)工程、珠海城市更新的龍頭項(xiàng)目，總占地面積近70萬㎡，總投159億元的超級(jí)綜合體——城市之心項(xiàng)目，也在有序建設(shè)中。

據(jù)悉，該地塊將利用自身山、海、城資源，以超高的城市會(huì)客廳定位，打造為集商業(yè)、辦公、酒店、高端住宅為一體的珠海大型綜合體。

值得一提的是，城市之心與九洲港板塊均是由華發(fā)操刀。

屆時(shí)，這個(gè)近200萬㎡的恢弘更新體量，將通過多維聯(lián)動(dòng)、煥新的方式，有效激活片區(qū)活力，向世人展示更高能級(jí)的生活質(zhì)感，開啟城市新紀(jì)元。

可以看到，隨著一系列持續(xù)落地的配套兌現(xiàn)，吉大一場新的價(jià)值回歸宏圖正在徐徐展開。

除了地段底蘊(yùn)之外，吉大擁有的核心配套也是珠海的“滿級(jí)”水準(zhǔn)。

有著多年沉淀積累的行政、教育、文化、醫(yī)療等圈層資源，象征著身份和地位，是真正的隱貴中心。

關(guān)鍵的是，所有的這些配套基本都已經(jīng)成型，有足夠的確定性。

比如教育配套，板塊內(nèi)有著珠海TOP3的初中書包資源，九洲中學(xué)。還有家長圈內(nèi)高度認(rèn)可的茵卓小學(xué)、海灣小學(xué)。

讓孩子離“學(xué)霸”更近一步。

醫(yī)療配套，15分鐘生活圈內(nèi)，集聚廣東省中醫(yī)院(珠海醫(yī)院)、珠海市人民醫(yī)院、珠海市婦幼保健院、珠海市中大五院等三甲醫(yī)院。

值得一提的是，香港的“長者醫(yī)療券大灣區(qū)試點(diǎn)計(jì)劃”（“試點(diǎn)計(jì)劃”），已于6月26日正式擴(kuò)展至中山大學(xué)附屬第五醫(yī)院（中山五院）及珠海市人民醫(yī)院（珠海醫(yī)院）兩所醫(yī)院。

這對(duì)于考慮置業(yè)在珠海的香港長者來說，無疑是巨大利好。

而華發(fā)·云璽作為港珠澳三城的“樞紐橋頭堡”，手握九洲港碼頭、港珠澳大橋等稀缺交通優(yōu)勢(shì)，對(duì)外聯(lián)通、對(duì)外互通。

于香港長者而言，來吉大，就像散步一樣松弛。

日常生活中，跨境探親、旅游、購物，也是十分方便、快捷。

事實(shí)上，近年來，珠海越來越寬松、貼心的置業(yè)政策，備受港人追捧。

尤其是項(xiàng)目遍布全市，且擁有足以滿足剛性居住、改善進(jìn)階、高端改善等多層次需求的產(chǎn)品類型的國企華發(fā)，更是成為了港人置業(yè)的不二之選。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)項(xiàng)目在2025年一季度，香港客戶同比 2024年成交套數(shù)提升415%，認(rèn)購金額提升195%。

如今，政策再度加碼，相信成交數(shù)據(jù)還將連續(xù)攀升。

生態(tài)休閑配套，有的是情侶路、石花山公園等山海資源。還有各種購物中心、藝術(shù)空間林立。

在這里，無論通勤、消費(fèi)，還是子女教育、家人就醫(yī)，都有大量優(yōu)質(zhì)選擇。

所以任歷史輪轉(zhuǎn)，吉大，依舊是珠海多年來一直未曾遷移的CBD，也是資本置業(yè)的精準(zhǔn)錨點(diǎn)。

雖說鎏金地段讓眾多人趨之若鶩，但阻礙大多數(shù)人買入的卻是：供應(yīng)量太少，核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)全新盤屈指可數(shù)。

想拿到入場券，實(shí)屬不易。

近10年，吉大宅地呈現(xiàn)“0”供應(yīng)狀態(tài)，核心地段新房供求比更是極低。

想上車，只能選擇二手市場。

根據(jù)貝殼的掛牌數(shù)據(jù)，整個(gè)吉大樓齡20年以上的老破大，占比超6成。

這些房源戶型落后、采光通風(fēng)差、社區(qū)配套陳舊不說，價(jià)格性價(jià)比也并不高。

即使有部分老社區(qū)保養(yǎng)不錯(cuò)，但無論是物業(yè)管理、園林維護(hù)等方面，至少落后新盤兩個(gè)時(shí)代。

如此背景之下，深耕珠海45年，對(duì)這座城市了如指掌共成長的華發(fā)，將在這片稀貴的土地，拿出最大的誠意。

帶來全新現(xiàn)象級(jí)標(biāo)桿之作—華發(fā)·云璽。

說起華發(fā)的造城功績，大概可以用一句話來形容：在土地基礎(chǔ)底盤上造出高質(zhì)量繁華。

對(duì)其而言，想要做好每一個(gè)項(xiàng)目，絕不是簡單的地段造房論。

橫琴、十字門、南灣、航空新城等板塊一個(gè)個(gè)封面作品的面世、周邊高配的醇熟配套超前投用，就是最佳印證。

而這次，華發(fā)將在過往經(jīng)驗(yàn)上，全面升級(jí)。

對(duì)于華發(fā)·云璽項(xiàng)目的期待，華發(fā)的野心是造第二個(gè)類比“香港維多利亞港”的價(jià)值板塊。

|香港維港

按照規(guī)劃，華發(fā)·云璽整個(gè)項(xiàng)目，將打造集商業(yè)、辦公、住宅、酒店、游艇碼頭、交通樞紐于一體的城市綜合體。

給珠海鑄造約50萬方的港灣生活共同體。

一方面，大家與?！傲恪本嚯x，日?？梢藻尥蕖⒙?、出片，累了就到約2.8萬㎡濱海商業(yè)街里，細(xì)細(xì)品味咖啡、美食....豐富日常；

另一方面，這里還將打造珠海市中心唯一的國際游艇會(huì)、國際航海中心，下樓即可來一場說走就走的旅程。

可以說，未來這里將通過全維富集配套，重塑海岸空間，而這些得天獨(dú)厚的資源，也將帶來全新的濱海生活方式。

當(dāng)然，地段和配套再好，只是外在天賦，更厲害的優(yōu)勢(shì)，還在于產(chǎn)品領(lǐng)先。

在產(chǎn)品上，為了不辜負(fù)地塊天賦，突破城市生活上限，華發(fā)也帶來了全新的大師級(jí)解法。

在研發(fā)階段，項(xiàng)目就特聘哈利法塔設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SOM聯(lián)手JTL設(shè)計(jì)，大量的創(chuàng)新迭代，重新定義CBD奢宅標(biāo)桿。

以多重點(diǎn)睛之筆，于城市繁華中，營造另一番隱奢逸境。

點(diǎn)睛手筆一：坐北朝南的稀缺一線海景板樓

規(guī)劃之上，已經(jīng)能明顯感覺到項(xiàng)目的極致追求。

普通核心地段項(xiàng)目，往往采取高密度的設(shè)計(jì)，以便增大可售貨量。

反觀華發(fā)·云璽首推產(chǎn)品，則將帶來珠海市中心在售項(xiàng)目中，唯此2棟坐北朝南、背山面海的一線海景板樓。

這在時(shí)下，并不多見。這也意味著未來業(yè)主將享受到采風(fēng)、通風(fēng)更極致的生活。

同時(shí)，在建筑外立面的打造上，項(xiàng)目還選用了高造價(jià)的鋁板與陶板材質(zhì)組合，歷久彌新。

點(diǎn)睛手筆二：將大自然的饋贈(zèng)，裝進(jìn)家里

將自然美景變成家里的裝飾品。

270°環(huán)幕設(shè)計(jì)，將景觀的轉(zhuǎn)角位全面打開，帶來了望海境界的突破、空間尺度的顛覆，也是項(xiàng)目對(duì)市面常規(guī)戶型的全維迭代。

居于此，每天推窗，目光由近及遠(yuǎn)，浩瀚澎湃的大海盡收眼底，每一幀都交織成連貫、延綿的視覺盛宴。

點(diǎn)睛手筆三：圈層，是豪宅的底色

這個(gè)項(xiàng)目注定是灣區(qū)財(cái)智的引力場，吸引著眾多高精尖人士進(jìn)場。

逾1000㎡高端會(huì)所，便是最好的社交主場。

商業(yè)合作伙伴在會(huì)客廳中探討未來、投行精英在泳池邊交流著最新金融動(dòng)向、富太太們?cè)阼べぬ偈曳窒碜钚聲r(shí)尚單品……

在這里，甚至不需要刻意交換名片，就可以在看不見的維度進(jìn)行匹配的共振。

點(diǎn)睛手筆四：歸家的儀式感，堪比五星級(jí)酒店

為了將儀式感最大化，項(xiàng)目對(duì)標(biāo)全球多家奢華酒店，打造了超12米銅門入口、白玉盤水景雕塑和寶格麗同款接待門廳。

到處都散發(fā)著優(yōu)雅和貴氣，回家即擁有沉浸式度假酒店的體驗(yàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)了私梯入戶，將尊崇感拉滿。

可以說，照顧到業(yè)主從進(jìn)社區(qū)到歸家的每一步心情。

華發(fā)·云璽首推地塊，具備“政策紅利、地緣稀缺、產(chǎn)品壁壘”的價(jià)值閉環(huán)，每一面，都精妙絕倫。

本質(zhì)上，這個(gè)項(xiàng)目也是華發(fā)對(duì)高改賽道的終極想象。

既希望人們能享受CBD生活的繁華，也能感知到山與海交織而成的自然氣息。

房頻君真心推薦，對(duì)生活形態(tài)有更高級(jí)要求的高改買家，一定不要錯(cuò)過這樣的孤品級(jí)產(chǎn)品。

據(jù)悉，項(xiàng)目將首推建筑面積約111-140㎡產(chǎn)品，產(chǎn)品樣板間和會(huì)所預(yù)計(jì)7月初重磅亮相。

聽說周邊不少客戶早已提前盯上項(xiàng)目，準(zhǔn)備第一時(shí)間殺到現(xiàn)場。

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