隨著昨天，廣州今年上半年土拍宣告落幕！

據(jù)房導(dǎo)君不完全統(tǒng)計，2025年，廣州上半年共賣出19宗涉宅地，攬金超195億元，總計容建面約105.75萬㎡!

從賣地區(qū)域來看，上半年除越秀、黃埔、南沙、從化4區(qū)無涉宅地出讓，其余7區(qū)均有涉宅地出讓！其中，賣地最多的區(qū)域為番禺區(qū)，出讓6宗涉宅地；其次為白云區(qū)，出讓4宗宅地。

值得一提的是，今年上半年的廣州土拍市場與去年上半年對比，簡直是“質(zhì)”的躍升：無論是出讓宅地數(shù)量，優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量，以及民企進場拿地數(shù)量，都有向好表現(xiàn)。而上半年廣州土地市場上也有不少變化值得關(guān)注。

首先，今年上半年供地23宗，賣了19宗，攬金超195億元。對比去年同期，2024年廣州上半年供地12宗，只賣了4宗地，攬金64.77億元；可見，去年流拍率高達67%，今年只流拍3宗；金額上對比去年，同比增長超3倍。

其次，今年土拍市場上有個明顯變化，容積率全面下調(diào)，低密成主流。如昨天出讓的白云槎頭車輛段（一期）地塊，一線望江+容積率1.18。還有增城城投以6.25億斬獲的增城荔湖街新城大道東側(cè)A25012號地塊也是容積率1.02的低密宅地。

還有航天奇觀二期地塊曾在廣州今年的供地藍皮書上出現(xiàn)過，當(dāng)時容積率為2.5，正式掛牌降到2.07。地塊是是天河難得的低密湖景地，最終被保利斬獲。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年上半年容積率在1.0-2.0涉宅用地成交4宗，創(chuàng)下了近四年來同時期最高記錄。 而成交主力容積率段3.0-3.5涉宅用地共成交8宗，與2023年上半年平齊。

同時市場漸現(xiàn)變好信號，少不了民企也開始重返市場拿地！其中，尤為奪目的是敏捷集團以及是力迅地產(chǎn)，分別斬獲番禺以及荔灣宅地。其中，敏捷集團這一舉措，是廣州民企近幾年來罕見的大規(guī)模拿地，也敏捷集團在時隔多年后重新入市，更是2025年以來繼番禺置業(yè)之后第二家在廣州拿地的民企。

從公開報道知曉，位于番禺的錦繡生態(tài)園，便是敏捷集團在廣州的第一個項目。而其上一次在公開的土拍市場上拿地，還是在2021年。

此外，房企拿地金額來看，上半年拿地額最高的企業(yè)是保利置業(yè)，總拿地額38億，占總出讓金的19.5%；其次是越秀地產(chǎn)，總拿地金額34.24億元，共奪4宗涉宅地；排行第三的是民企敏捷集團，斬獲番禺4宗涉宅地，總拿地金額33.17億元。

值得一提，核心區(qū)“小而美”地塊更容易吸引房企爭奪。據(jù)好地訊廣東，上半年位于中心城區(qū)或近郊核心區(qū)域的白云衡器廠地塊、番禺廣場融媒體北側(cè)地塊，不僅“學(xué)鐵商”配套齊全，且具備小體量（建面5萬以下），起價低（15億元以下）優(yōu)勢，吸引多家房企參拍，最終以約20%的高溢價成交，地價較去年同板塊成交地塊上漲10%以上。

地價上漲板塊今年與去年成交地塊對比

下半年的廣州土拍亦值得期待。據(jù)第一財經(jīng)報道，馬場首開區(qū)作為珠江新城東擴的核心地塊，預(yù)計于2025年三季度正式掛牌出讓；琶洲南商業(yè)改宅地目前已在控規(guī)調(diào)整公示中，有望7月后掛牌出讓；位于天河區(qū)華景新城核心的華景生物藥廠地塊亦預(yù)計2025年下半年或年底規(guī)劃明確后啟動出讓。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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