進入6月，品牌公寓畢業(yè)季宣傳力度不減，以多樣活動吸引畢業(yè)生。部分品牌推出“618”營銷活動，積極利用自媒體渠道發(fā)聲，小紅書、抖音等新媒體傳播積極，排名有所上升。

在金融市場方面，租賃產(chǎn)品市場熱度走高。招商基金招商蛇口租賃住房REIT、匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT漲幅超50%；華夏北京保障房REIT擴募項目完成上市。

榜單解讀

#01

頭部品牌領(lǐng)先優(yōu)勢顯著

中后部部分品牌變動較大

6月，頭部品牌競爭態(tài)勢保持穩(wěn)健，瓴寓國際、城家、萬科泊寓、華潤有巢、魔方生活服務(wù)集團位居前五；榜單中段企業(yè)重視品牌培育，提升品牌曝光度和影響力；榜單后段部分品牌名次變動較為頻繁 。

頭部品牌品牌發(fā)聲積極，品牌傳播力指數(shù)高于上月。瓴寓國際與上海嘉定新城發(fā)展有限公司簽定戰(zhàn)略合作，成立合資平臺上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司。城家旗下煙臺養(yǎng)馬島瑞貝庭公寓酒店、珠海國際會展中心瑞貝庭公寓酒店開業(yè)。萬科泊寓深圳壹銘101公館、佛山泊寓·祖廟張槎店、武漢泊寓·創(chuàng)新園店、合肥九龍租賃社區(qū)、青島青鐵美寓|泊寓·公園里店等多城新項目入市投用，企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。華潤有巢在南京入市的第二個租賃住房項目有巢公寓南京賈西店6月開啟試運營，提供96套品質(zhì)房源；位于成都市武侯區(qū)的蜀府有巢公寓預(yù)計7月份正式亮相，項目由武侯資本集團投資建設(shè)、華潤有巢運營。

瓴寓國際攜手嘉定新城公司成立合資平臺

中部品牌中，部分品牌6月發(fā)聲頻繁，排名上升。浦江公園微領(lǐng)地青年社區(qū)舉辦CAMPUS開放日石榴籽仲夏夜活動。鄭州城發(fā)興達美寓、鄭州城發(fā)隴西美寓，共計554套、1752間房源上線配租。安居寧巢攜手支付寶及浙江省直公積金管理中心，正式推出全省首個“省直公積金直付房租”服務(wù)。

浦江公園微領(lǐng)地青年社區(qū)CAMPUS開放日活動

后部品牌中，越秀星寓618年中大狂歡，推出五重讓利好禮。首創(chuàng)和園走進中國傳媒大學(xué)，開展時光花序|“友”你同在·畢業(yè)季主題活動。

2025年6月中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜TOP50象限圖

數(shù)據(jù)來源：克而瑞長租

#02

各大品牌公寓加強營銷吸引租客

“畢業(yè)季”“618”促銷火熱

6月，榜單整體發(fā)聲指數(shù)高于上月，各大品牌通過新開、拓店、線上營銷活動、線下租戶互動等方式，吸引租客。本月營銷活動主要圍繞“ 畢業(yè)季 ”“618”火熱展開，多家品牌推出應(yīng)屆生優(yōu)惠福利活動，吸引應(yīng)屆大學(xué)生入住。各大品牌重視線下租戶互動活動，以多樣化精彩活動增強用戶粘性。

2025年6月中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力TOP50指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：克而瑞長租

品牌宣傳方面，“7年同心，迎瀾而上”有巢七周年慶典暨表彰會議在深圳舉辦，品牌已進駐全國15個城市，管理68個項目、8.4萬間租賃住房，為新市民、青年人提供美好居住生活。百瑞紀(jì)集團窩趣10周年慶，推出部分房源秒殺、新簽福利·最高免租45天、畢業(yè)生專享·職場新人無憂計劃、續(xù)簽禮遇·老友記等多重福利。城投寬庭REIT發(fā)布《2024年可持續(xù)發(fā)展報告》，這是上海市國企首份REITs ESG報告，報告結(jié)合上海城投“無廢集團”建設(shè)的重要舉措，全面展示了城投寬庭REIT在環(huán)境（E）、社會（S）、公司治理（G）領(lǐng)域的卓越實踐。鄭州城發(fā)美寓3.0產(chǎn)品、美寓IP形象、人才權(quán)益三大創(chuàng)新成果正式發(fā)布，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注，3.0產(chǎn)品采用智能裝配式裝修，配備先進中控系統(tǒng)，支持手機APP、語音、面板等多場景智能控制；美寶、寓寶IP形象亮相，IP形象以“鄭州黃河大鯉魚+錦鯉+人才”為設(shè)計靈感，塑造為一對性別化的錦鯉形象。

城投寬庭REIT發(fā)布《2024年可持續(xù)發(fā)展報告》

項目動態(tài) 方面 ， 品牌公寓加快各地門店開業(yè)，吸引更多租客入住 。新開業(yè)方 面 ，城家、萬科泊寓、華潤有巢、保利和寓、浦發(fā)有家、漫柏、合肥安居集團、美寓、蘇州城投集團等企業(yè) 穩(wěn)步推進租賃住房項目建設(shè)，多個新項目開業(yè)入市，提升品牌布局規(guī)模，也為租賃市場注入新活力。

2025年6月租賃企業(yè)典型新開項目(部分)

拓展 方面，龍湖集團中標(biāo)無錫梁溪科技城XDG-2025-4號地塊項目（總建面20.2萬㎡），建成后引入龍湖天街、龍湖冠寓，打造TOD產(chǎn)城融合綜合體。漫柏集團成功中標(biāo)揚州經(jīng)開家園云河灣人才社區(qū)運營管理項目。

活動營銷方面，隨著畢業(yè)季的到來，中海長租公寓、恒泰星寓、城發(fā)成家、保利和寓、樂乎集團等各大品牌公寓針對畢業(yè)生群體推出了減租免租、押一付一及抽獎等多項福利活動。今年，泊寓、金地草莓社區(qū)、越秀星寓、濱江曖屋等多家品牌公寓開展“618”活動，推出優(yōu)惠房源及租房福利活動，獲得流量關(guān)注。

2025年6月租賃企業(yè)典型活動營銷主要內(nèi)容(部分)

租戶互動方面，6月，微領(lǐng)地青年社區(qū)、臨港投控、新黃浦·筑夢城、城方這些品牌以高頻次、高質(zhì)量的社群活動，吸引轄區(qū)租客積極參與。依托多元活動，提升社區(qū)黏性與品牌市場聲量。

“石榴花開‘鄰’聚力”浦江微領(lǐng)地青年社區(qū)CAMPUS開放日活動舉行，通過音樂、集市、家鄉(xiāng)美食、主題房等多種形式，讓參與者沉浸式感受中華文化魅力，也為來自五湖四海的社區(qū)居民搭建起了交流的橋梁。

由臨港新片區(qū)團工委匠心策劃，臨港投控集團鼎力支持的“HiBus·青春環(huán)游記”夜間音樂巴士系列活動，在“搖滾青春?解壓HiBus專列”主題之夜的青春歌聲中圓滿落幕。自6月28日起，“HiBus·青春環(huán)游記”夜間音樂巴士系列活動將常態(tài)化運營。

新黃浦·筑夢城梅隴社區(qū)開展“匠心之光--非遺手工藝的文化美學(xué)之旅”青年夜校活動，新黃浦·筑夢城吳涇社區(qū)開展·青年夜?！皾h字之光--書法篆刻傳拓的歷史美學(xué)之旅”青年夜?；顒樱瑸樽饪蛡兲峁┴S富多彩的體驗。

城方·南浦璟博社區(qū)開展“鄰舍申音 滬語悠揚”主題納涼市集活動。鄰舍派對、煙火市集、閑置物品交換、乒乓球賽、套圈贏水果等活動精彩不斷，為社區(qū)住戶及周邊居民帶來一場集娛樂、互動、美食于一體的文化盛宴。

#03

多支保租房REITs漲幅超5城

首單租賃住房REITs擴募項目完成上市

金融端，6月18日，招商基金招商蛇口租賃住房REIT收盤價為4.128元/份，較基準(zhǔn)價2.727元/份累計漲幅達到51.38%，于6月19日開市停牌1小時；同日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT因累計漲幅達52.50%觸發(fā)交易所風(fēng)險管控機制，于6月19日開市停牌1小時。6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目于上交所上市，成為國內(nèi)首單成功擴募的租賃住房REITs項目。

華夏北京保障房REIT擴募項目上市儀式

在市場端， 6月，北京啟動2025年“畢業(yè)季租房服務(wù)進校園”系列活動，共籌集房源近15萬套（間）專供畢業(yè)生。南昌市2025年穩(wěn)妥有序推進2個項目、1100套配售型保障性住房的建設(shè)，全市保障性租賃住房開工（籌集）目標(biāo)任務(wù)為6830套（間）。大連到2025年底，多渠道、多主體籌集保障性住房8000套，滿足各類群體剛性住房需求。泉州中心市區(qū)青年人才租賃住房政策升級，籌集1000套作為中心市區(qū)青年人才租賃住房試點房源，專項用于青年人才安居保障。

#04

媒體曝光

媒體曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下為6月中國住房租賃企業(yè)的媒體曝光大事件：

※ 榜單說明：

本品牌傳播力榜主要是從品牌運營、品牌傳播、搜索指數(shù)及輿情監(jiān)測等內(nèi)外四個維度進行月度品牌監(jiān)測，按照權(quán)益比重計算分數(shù)，進行排名。

品牌運營：由傳播矩陣、推送頻次、運營效果及SEO收錄量四類構(gòu)成。傳播矩陣是通過公寓運營商在官網(wǎng)建設(shè)、微信運營、今日頭條、抖音賬號等媒體平臺的建設(shè)情況；推送頻次是各類傳播矩陣下的主動發(fā)聲量；運營效果是的粉絲及用戶對賬號內(nèi)容的反饋，例如轉(zhuǎn)贊評、粉絲變化量等；SEO收錄量是指搜索引擎收錄一個網(wǎng)站的頁面數(shù)量，反應(yīng)官網(wǎng)內(nèi)容的豐富程度。四者均反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯(lián)合性、積極性。

品牌傳播：通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運營商的廣告投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時，此指標(biāo)通過在專業(yè)機構(gòu)、第三方微信公眾號的當(dāng)月曝光度進行評分，反映了外界對于企業(yè)品牌的認知度。

搜索指數(shù)：此指標(biāo)通過在主流搜索引擎（百度指數(shù)、搜狗指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關(guān)鍵詞搜索頻次及公寓官方網(wǎng)頁的月度瀏覽量（ PV -頁面訪問量、UV -獨立訪客量等），反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關(guān)注量。

輿情監(jiān)測：此指標(biāo)是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負向評價進行加減分，加分項例如獲獎、戰(zhàn)略發(fā)布或品牌升級等重大正面事件，行業(yè)負面事件為減分項。

※ 計算公式

※ 免責(zé)說明：

克而瑞所發(fā)布的“2025年6月中國住房租賃企業(yè)品牌傳播力榜”系以克而瑞市場監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的月度性測評排行榜，為盡可能保障公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的邏輯和維度一致性，對于未監(jiān)測到的部分租賃企業(yè)及品牌數(shù)據(jù)，不納入榜單統(tǒng)計范圍。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個城市。依托強大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務(wù)于TOP100強中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營銷系統(tǒng)、場景化大屏、柵格土地評估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。