二手房面臨有價(jià)無(wú)市，為啥投資者不降價(jià)拋售？?jī)?nèi)行人指出3個(gè)原因

過(guò)去二十多年房?jī)r(jià)一路漲，好多人都覺(jué)得買(mǎi)房就是穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。所以就算這兩年樓市不景氣，不少人還是覺(jué)得房?jī)r(jià)以后肯定還會(huì)漲，今年得趕緊買(mǎi)房。

但現(xiàn)在投資房產(chǎn)真能賺大錢(qián)嗎？我看懸?？砍捶抠嶅X(qián)的好日子已經(jīng)過(guò)去了，不是說(shuō)完全賺不到錢(qián)，而是賺錢(qián)越來(lái)越難，風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。

這就跟炒股一樣連街頭擦鞋的都知道買(mǎi)股票能賺錢(qián)的時(shí)候，離股市大跌也就不遠(yuǎn)了。前首富李嘉誠(chéng)也說(shuō)過(guò)類(lèi)似的話：一個(gè)項(xiàng)目要是只有5%的人覺(jué)得能賺錢(qián)，那就是機(jī)會(huì)；要是超過(guò)90%的人都覺(jué)得能賺錢(qián)，那多半是陷阱?，F(xiàn)在可能大多數(shù)人都覺(jué)得炒房能賺錢(qián)，說(shuō)不定虧損就不遠(yuǎn)了。

2023年疫情沖擊樓市成交量跌到谷底，其實(shí)從那時(shí)候起樓市就開(kāi)始變了。雖然疫情過(guò)后一些熱門(mén)城市的樓市短暫回暖，但很快就被國(guó)家更嚴(yán)的調(diào)控政策壓下去了。到了2024年樓市情況更糟，資金緊張的房企和炒房的人都開(kāi)始降價(jià)賣(mài)房。

可新房和二手房的成交量并沒(méi)有因?yàn)榻祪r(jià)就增加反而隨著調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)、房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，很多想買(mǎi)房子的人都在觀望。年底房企要回籠資金，新房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)估計(jì)會(huì)更激烈。

相比新房二手房?jī)r(jià)格跌得更厲害。2024年11月1日中指院的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)前100個(gè)城市里，59個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格在跌，只有40個(gè)城市還在漲，而且這是2020年6月以來(lái)前100城二手房平均價(jià)格第一次下跌。二手房掛牌量也在不停漲，到2024年第一季度末，重慶、天津、濟(jì)南等城市的二手房掛牌量都超過(guò)10萬(wàn)套了，重慶更是超過(guò)20萬(wàn)套。

但現(xiàn)在人們對(duì)房子的需求和觀念都變了。數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96.86%，平均每戶有1.5套房超過(guò)40%的家庭有2套以上的房子。

“房住不炒”的政策越來(lái)越深入人心，而且我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到63.89%，和發(fā)達(dá)國(guó)家的70%差不多，以后不會(huì)有大量人口從農(nóng)村涌進(jìn)城市了。

再加上這幾年新生人口出生率一直下降房地產(chǎn)的人口紅利沒(méi)了。沒(méi)人買(mǎi)房，觀念也變了，二手房自然就賣(mài)不動(dòng)，好多都陷入了“有價(jià)無(wú)市”的尷尬境地。

現(xiàn)在好多城市二手房掛牌量越來(lái)越多，但成交量卻沒(méi)什么變化。一方面是因?yàn)橘I(mǎi)房的人少了，另一方面是房?jī)r(jià)還是太高，剛需買(mǎi)不起。那炒房的人為啥不降價(jià)賣(mài)呢？業(yè)內(nèi)人士說(shuō)了三個(gè)原因。

炒房的人還覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲。房?jī)r(jià)漲了二十多年，他們的信心不是一兩年的樓市低迷能動(dòng)搖的，好多人都覺(jué)得等疫情過(guò)去、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

不光普通人這么想好多專(zhuān)家也這么認(rèn)為。比如房改專(zhuān)家孟曉蘇就覺(jué)得，近幾年房?jī)r(jià)上漲的可能性比下跌大，他還說(shuō)沒(méi)看到房?jī)r(jià)下跌的因素，讓大家別輕信房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法。

普通人除了房產(chǎn)沒(méi)什么好的投資渠道。這幾年疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)都不穩(wěn)定，很多國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)就印錢(qián)，導(dǎo)致通貨膨脹越來(lái)越嚴(yán)重。

要是把房子賣(mài)了拿著現(xiàn)金錢(qián)貶值的速度可能比房子貶值還快。而且其他投資方式風(fēng)險(xiǎn)更大，普通人也不懂股票、基金這些，沒(méi)專(zhuān)業(yè)知識(shí)很容易虧損，所以好多人還是寧愿拿著房子也不著急賣(mài)。

降價(jià)賣(mài)就得賠錢(qián)炒房的人接受不了。好多炒房的人，尤其是普通投資者，都是2016年房?jī)r(jià)大漲之后才買(mǎi)房的，算是高位接盤(pán)。而且炒房成本也不低，買(mǎi)房要交契稅、維修基金，還要還銀行利息。有專(zhuān)家說(shuō)，如果房?jī)r(jià)每年漲不到7%，炒房的人就是虧的?，F(xiàn)在要是降價(jià)賣(mài)，好多人得虧不少錢(qián)，他們當(dāng)然不愿意。

現(xiàn)在二手房掛牌量越來(lái)越多，房?jī)r(jià)高但賣(mài)不動(dòng)，怎么破局呢？我覺(jué)得以后房?jī)r(jià)很難再大漲了。要是炒房的人手里的房子在三四線城市或者質(zhì)量不好，最好趕緊降價(jià)賣(mài)掉，不然以后可能虧更多。

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