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田羅新民城市更新板塊，今日掛出重磅宅地：

田羅新民區(qū)位示意圖（來源：?？谧砸?guī)局）

海口土地市場，已經(jīng)多年未見的容積率最低只有1.0的土地，今日“重出江湖”！

海口市西海岸新區(qū)南片區(qū)B0401、B1301地塊今日掛牌，使用權(quán)面積81647.81平方米，約122畝，是今年海口掛地單宗面積第二大的地塊；

地塊位置圖（來源：?？谧砸?guī)局）

土地用途涉及城鎮(zhèn)住宅用地(安置房)，占比46.52%；商業(yè)用地占比5.35%；市場化住宅用地占比48.13%，約39297㎡（59畝）；

其中，B0401地塊土地面積為39293.99平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；

B1301地塊土地面積為42353.82平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅與零售商業(yè)混合用地，城鎮(zhèn)住宅用地（安置住房用地）占89.68%，零售商業(yè)用地（安置商業(yè)）占10.32%；

總起拍價66037.4339萬元！

但根據(jù)掛牌信息顯示：

“最終成交總價按以下比例分宗核算土地出讓金：

B0401地塊，出讓金百分比74.53%；B1301地塊地塊， 出讓金百分比25.47%。”

根據(jù)這個比例，測算其中B0401地塊—市場化商品住宅用地起拍價約49217.37萬元，

按照最高1.5容積率測算，可建設(shè)面積58940.98㎡，該地塊的起拍樓面價達(dá)到8350元/㎡！這是今年以來，海口掛牌地塊中，最高的起拍樓面價！

B1301地塊的起拍價格約16819,7萬元，該地塊容積率為3.5，可建設(shè)面積148238㎡，折合起拍樓面價1134.6元/㎡！

除此之外，摘牌要求中還有配建要求：

配建公園綠地B0202、B0302、B0402共3個地塊，總用地面積15501平方米，可研批復(fù)金額1405.22萬元；

B1301地塊配建一處社區(qū)服務(wù)站,用地面積不小于500 平方米，建筑面積不低于600平方米;一處社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)模根據(jù)實(shí)際需求設(shè)置。配建公園綠地（B1302地塊）面積約2180平方米，可研批復(fù)金額為135.94萬元。

另外，B1301地塊拆遷安置房、安置商業(yè)（含祖屋）均按7440元/平方米組織團(tuán)購；

綜合算下來，兩幅地塊總建設(shè)面積達(dá)到了20.7萬㎡；

意味著，西海岸片區(qū)又將有一個超20萬平米的大盤要砸向市場！

結(jié)合此前信息，可以推測該地塊的最終買家：

山西建投！

今年5月，千億級巨頭山西建投官方宣布了“城市運(yùn)營集團(tuán)中標(biāo)?？谔锪_村城中村改造項(xiàng)目”；

官宣的內(nèi)容顯示，中標(biāo)項(xiàng)目位于海南省?？谑杏晟n街以北、長海大道以東核心地段，實(shí)施地塊覆蓋B0401、B1201、B1301、B1401、B1501 五大地塊。

作為海口市重點(diǎn)城市更新工程，總投資達(dá)

73 億元。

除此，項(xiàng)目還匹配市政道路、園林綠化、學(xué)校、養(yǎng)老院等配套設(shè)施建設(shè)總承包任務(wù)，合同總額約8.57億元。

其中中標(biāo)的B0401、B1301也正是今日掛牌的兩大地塊；

項(xiàng)目效果圖（圖源：山西建投城運(yùn)公司公眾號）

但容積率對比之前的消息，住宅板塊的有大幅的下調(diào)，據(jù)了解，是為了在西海岸做產(chǎn)品差異化，打造高品質(zhì)系產(chǎn)品！

而打造高品質(zhì)項(xiàng)目的底氣之一，來自山西建投的另一大動作：

據(jù)可靠消息透露，正在洽談非常牛逼的學(xué)校合作辦學(xué)，未來極有可能名校進(jìn)駐該板塊，強(qiáng)力提升該片區(qū)教育資源！

另外，總投資6億元的藍(lán)海小學(xué)和長濱中學(xué)，近期啟動了實(shí)施主體的招標(biāo)，而實(shí)施主體的最終單位也將在近幾日官宣；

超大體量的教育資源加持，加上千億巨頭的70億級的投資重倉！

田羅新民，要起飛的節(jié)奏！

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