昆明樓市上半年的成績(jī)單來(lái)了！

近日，銘騰公布的昆明樓市半年報(bào)顯示，今年1-6月，主城新房成交面積同比上漲約23%。

中指院數(shù)據(jù)也顯示，1-6月，主城新房成交13502套，同比上漲約25%。

那么，究竟哪些項(xiàng)目賣(mài)得更好？來(lái)看看有沒(méi)有你關(guān)注的。

上半年新房成交超1.3萬(wàn)套

改善房、書(shū)包房等最好 賣(mài)

銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，昆明新房成交面積約為164萬(wàn)平，同比上漲23%。

即使剔除掉白沙理想居、青年說(shuō)云悅、子君惠園等保障性房或融資類產(chǎn)品節(jié)點(diǎn)性大宗交易，新房成交量仍同比上漲7%。

｜圖源昆明銘騰機(jī)構(gòu)

中指院數(shù)據(jù)也表現(xiàn)出同樣的趨勢(shì)，1-6月昆明主城新房累計(jì)成交13502套。

對(duì)比去年同期的10780套，漲了2722套，相當(dāng)于足足多出25%的量。

｜昆明樓市一線制

從上圖能看出，今年除2月外，其他月份的成交套數(shù)，都維持在2000套以上，其中3月份最多，突破了2900套。

那么，究竟是哪些項(xiàng)目在領(lǐng)跑市場(chǎng)呢？

我們來(lái)看看銘騰機(jī)構(gòu)披露的上半年銷售金額TOP10（網(wǎng)簽可能延遲，數(shù)據(jù)僅供參考）。

｜圖源昆明銘騰機(jī)構(gòu)

從上圖可以看出，銷售金額靠前的項(xiàng)目，主要可分為2大類。

一是地段、配套優(yōu)越的改善類產(chǎn)品，比如邦泰璟和、保利天珺、邦泰觀云、錦粼天曜、朝朝暮暮等。

二是帶優(yōu)質(zhì)書(shū)包的高性價(jià)比產(chǎn)品，比如邦泰悅九章、書(shū)香云海、大華錦繡山海、保利城等。

能看出，當(dāng)下的昆明樓市，是否帶有優(yōu)質(zhì)書(shū)包，仍是購(gòu)房者置業(yè)的重要考量因素，同時(shí)，買(mǎi)家的改善需求也在不斷釋放。

邦泰·璟和外立面實(shí)景｜昆明樓市一線攝

產(chǎn)品、價(jià)格、政策

共同助力銷量上漲

從今年上半年的成交情況來(lái)看，昆明樓市銷量上漲的原因，主要有3個(gè)方面：

一是，新規(guī)產(chǎn)品接連入市，調(diào)動(dòng)買(mǎi)家置業(yè)熱情。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，昆明主城至少有10個(gè)新項(xiàng)目亮相，基本實(shí)現(xiàn)“零公攤”甚至是“負(fù)公攤”。

從近期成交榜單來(lái)看，這些四代宅或零公攤新規(guī)作品，都是銷量榜?？?。

比如邦泰觀云，作為昆明主城首個(gè)亮相的第四代住宅，實(shí)得率約120%。

雖然它在4月中旬才開(kāi)盤(pán)，但仍躋身上半年銷量榜TOP10，可見(jiàn)新規(guī)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)的影響力。

邦泰觀云空中庭院實(shí)景｜昆明樓市一線攝

二是，價(jià)格逐步下調(diào)，購(gòu)房性價(jià)比提高。

據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年上半年，昆明主城新房成交均價(jià)為12648元/平。

而去年同期成交均價(jià)為13557元/平，對(duì)比來(lái)看，成交均價(jià)下降了近1000元/平。

具體到每個(gè)月來(lái)看，成交均價(jià)的下降趨勢(shì)更加明顯。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1-6月，昆明主城新房成交均價(jià)基本維持在1.3萬(wàn)/平以上，部分月份甚至突破了1.4萬(wàn)/平。

而2025年1-6月，僅有4月份的成交均價(jià)突破1.3萬(wàn)/平，其余月份基本保持在1.2萬(wàn)/平左右。

隨著成交均價(jià)的下調(diào)，買(mǎi)家置業(yè)的門(mén)檻也在逐步降低。

｜昆明樓市一線制

三是，購(gòu)房政策持續(xù)放松。

目前，昆明商貸已不再區(qū)分首套和二套，首付比例低至15%，商貸利率最低為3.05%。

另外，公積金貸款利率已降至2.1%，且貸款額度也進(jìn)行了上調(diào)。

單職工家庭最高可貸70萬(wàn)，雙職工家庭最高可貸100萬(wàn)。

二孩、三孩家庭以及“春城計(jì)劃”人才貸款額度，最高可達(dá)150萬(wàn)。

｜昆明樓市一線制圖

整體來(lái)看，當(dāng)前的置業(yè)環(huán)境對(duì)于購(gòu)房者而言比較友好。

值得注意的是，昆明下半年還有至少9個(gè)新項(xiàng)目亮相，比如首個(gè)四代洋房中通聯(lián)大書(shū)山、四代小高層邦泰春華序以及龍湖天境等。

這些新產(chǎn)品將給到買(mǎi)家更多選擇，同時(shí)也有望進(jìn)一步調(diào)動(dòng)買(mǎi)家置業(yè)積極性。

龍湖天境效果圖｜圖源：項(xiàng)目供圖

今年上半年成交的1.3萬(wàn)套住宅中，有你的助力嗎？

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