“7萬(wàn)起就可以買斷市場(chǎng)一個(gè)攤位 35年的使用權(quán)，后續(xù)每月輕松收租超1000元”、“萬(wàn)象城商圈**地段，做魚(yú)峰富人區(qū)一日三餐大生意”、“周邊2公里44萬(wàn)+消費(fèi)群體，一年365天全是旺季”……

聽(tīng)到這些說(shuō)得天花亂墜般的宣傳語(yǔ)，你有沒(méi)有一種遇上 “ 白月光 ” 般怦然心動(dòng)的感覺(jué)？

近段時(shí)間以來(lái)， 位于柳州市德潤(rùn)路與靜園路交匯處的德潤(rùn)惠民市場(chǎng)，通過(guò)眾多推銷人員，在市場(chǎng)周邊一帶廣泛散發(fā)宣傳單并招攬人群購(gòu)買。

這究竟是一個(gè)具有“光明錢景”的項(xiàng)目，還是一場(chǎng)“請(qǐng)君入甕”的投資陷阱？

運(yùn)營(yíng)公司去年成立，注冊(cè)資本僅50萬(wàn)

德潤(rùn)惠民市場(chǎng)位于魚(yú)峰區(qū)德潤(rùn)路云星錢隆學(xué)府的3號(hào)樓和4號(hào)樓（均為商業(yè)樓），其運(yùn)營(yíng)公司為柳州德潤(rùn)惠民貿(mào)易有限公司。相關(guān)工商資料顯示，柳州德潤(rùn)惠民貿(mào)易有限公司在去年，也就是2024年6月份剛剛成立，其注冊(cè)資本僅為50萬(wàn)元。

德潤(rùn)惠民市場(chǎng)招商中心，位于4號(hào)樓，右側(cè)稍遠(yuǎn)的為3號(hào)樓

據(jù)宣傳，柳州德潤(rùn)惠民貿(mào)易有限公司要將云星錢隆學(xué)府3號(hào)樓和4號(hào)樓這兩棟總建筑面積約6400㎡的商業(yè)樓，“打造成集農(nóng)貿(mào)、餐飲、娛樂(lè)等為一體的大型商業(yè)綜合體。”

這里的農(nóng)貿(mào)正是指位于3號(hào)樓和4號(hào)樓一層的德潤(rùn)惠民市場(chǎng)，其建筑面積大約2000㎡左右。

目前，德潤(rùn)惠民市場(chǎng)正在動(dòng)工的區(qū)域僅有3號(hào)樓的一層，攤位已初具雛形，有部分商鋪和攤位已經(jīng)銷售出去了。但是3號(hào)樓的二層三層，以及4號(hào)樓全部，均尚未動(dòng)工。

德潤(rùn)惠民市場(chǎng)現(xiàn)狀（3號(hào)樓一層區(qū)域）

粗略統(tǒng)計(jì)，3號(hào)樓大約規(guī)劃了20多間商鋪，以及100多個(gè)攤位。其中，商鋪價(jià)格大約20多萬(wàn)元/間，攤位每個(gè)價(jià)格7-10多萬(wàn)元不等。若 全部 攤位、商鋪均銷售出去的話，涉及銷售金額約在1500萬(wàn)元左右。

也即是說(shuō)，一家注冊(cè)資本僅50萬(wàn)的新公司，在做著幾千萬(wàn)的大買賣。

不過(guò)，不知道是不是由于 柳州德潤(rùn)惠民貿(mào)易有限公司 資金不夠雄厚，還是另有其他原因， 德潤(rùn)惠民市場(chǎng)連具體開(kāi)業(yè)時(shí)間似乎都不明朗。此前， 德潤(rùn)惠民市場(chǎng)銷售人員曾表示今年8月份開(kāi)業(yè)，但現(xiàn)在又改口稱10月份開(kāi)業(yè)。

但以德潤(rùn)惠民市場(chǎng)目前的工程進(jìn)度來(lái)看，10月份能不能開(kāi)業(yè)仍存未知數(shù)。

前景光明，還是請(qǐng)君入甕？

即便開(kāi)業(yè)了，也并不意味著前途光明。

我的好朋友九伍二柒7月初實(shí)地查看發(fā)現(xiàn)，德潤(rùn)惠民市場(chǎng)的攤位普遍為一米多長(zhǎng)，使用面積大約幾平米。不管是買來(lái)自己使用，還是后期出租，一個(gè)攤位基本不太好使用的，一般需要連續(xù)的兩個(gè)或者三個(gè)攤位才方便使用。

也就是說(shuō)，按一個(gè)攤位最低7萬(wàn)計(jì)算，2-3個(gè)攤位大約需要投入14萬(wàn)-21萬(wàn)不等。并且其不能貸款，需要一次性付款——這是一筆不小的數(shù)目。

而且，花上十幾萬(wàn)、甚至20多萬(wàn) 購(gòu)買的市場(chǎng)攤位和商鋪，僅僅只是35年的使用權(quán)，并不擁有實(shí)際產(chǎn)權(quán)。

根據(jù) 德潤(rùn)惠民市場(chǎng) 招商中心工作人員的說(shuō)法，購(gòu)買一個(gè)4.27㎡的攤位，總價(jià)約7.7萬(wàn)元，買斷35年的使用權(quán)。后期可自己經(jīng)營(yíng)或者由他們負(fù)責(zé)出租，如果選擇出租的話每月輕松收租1000元左右，五六年的時(shí)間即可回本。

德潤(rùn)惠民市場(chǎng)部分?jǐn)偽豢們r(jià)

這其中，還不排除攤位租金逐年遞增的可能，也即是說(shuō)可能在更短的時(shí)間里，比如說(shuō)四年可能就可以回本。

但是，這一切是建立在市場(chǎng)“烘”得起來(lái)、攤位租得出去的前提之下，現(xiàn)實(shí)情況如何呢？

早在四五年前，柳州就有幾家新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)采取一樣的“套路”，宣稱花幾萬(wàn)十幾萬(wàn)投資菜市攤位非常有搞頭，只賺不賠。

比如樂(lè)和大廈的樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)。

2021年，柳州張姓市民花了四五十萬(wàn)元，在樂(lè)和大廈的樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)購(gòu)買了一個(gè)攤位和一間鋪面的使用權(quán)。原本以為可以每個(gè)月坐等收益了，但讓她沒(méi)料到的是，投資近4年竟未收到一分錢的租金。

2024年初，樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)被關(guān)閉，至今整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)關(guān)閉1年多。目前，樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)公司已被市場(chǎng)監(jiān)管部門列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，并被法院列為失信被執(zhí)行人，該公司法定代表人也已被法院限制高消費(fèi)。

對(duì)于樂(lè)城·生鮮市場(chǎng)的眾多投資者來(lái)說(shuō)，最終很可能血本無(wú)歸。

類似遭遇的還有榮和天譽(yù)智慧農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的購(gòu)買者。2023年有人花了近10萬(wàn)購(gòu)買了一個(gè)攤位，但兩年多的時(shí)間都沒(méi)有租出去，也沒(méi)有收到一分錢租金。

投資風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買需謹(jǐn)慎

縱觀近幾年柳州新開(kāi)的菜市場(chǎng)，有相當(dāng)一部分難逃倒閉的命運(yùn)。除了上文的樂(lè)城 ·生鮮市場(chǎng) ，還有此前保利大江郡的群邦生鮮菜市，曾號(hào)稱要打造柳州第一家生鮮菜市 & 海鮮主題街，最終也是以倒閉收?qǐng)觥?/p>

還有柳南某某菜市，2023年初開(kāi)業(yè)后，因?yàn)樯鈶K淡，不到半年時(shí)間攤主陸續(xù)撤走，兩三千平米的菜市如今“空無(wú)一攤”。

德潤(rùn)惠民市場(chǎng) 最終結(jié)局如何還有待觀察。最好的結(jié)局是能“烘”起來(lái)，最壞的結(jié)局是如同樂(lè)城 ·生鮮市場(chǎng) 一般，中間結(jié)局則是市場(chǎng)不溫不火勉強(qiáng)支撐，但將有部分?jǐn)偽婚L(zhǎng)期空置租不出去。

無(wú)論是何種結(jié)局，花上幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、二十多萬(wàn)買35年的攤位或者商鋪使用權(quán)，期間僅靠一紙合同約束，這中間的變數(shù)實(shí)在是太大了。

購(gòu)買千萬(wàn)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎！

記者 ： 柳州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、 廣西云客戶端 ：

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