☉圖文／克而瑞深圳區(qū)域

2025年6月，深圳整體市場(chǎng)商品房整體供應(yīng)有所回升，但同比仍下跌，其中8個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售。一手住宅成交量環(huán)比微漲，同比下降，主力成交區(qū)域是龍崗區(qū)。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)整體市場(chǎng)共10個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市。

宏觀政策&行業(yè)動(dòng)態(tài)（2025.6）

1、深圳擬出臺(tái)新政，支持提取公積金支付購(gòu)房首付

2、深莞惠等五市力爭(zhēng)年底前取消異地購(gòu)房提取戶籍限制

3、深圳等六市推進(jìn)公積金貸款互認(rèn)互通

4、深圳2025年度計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1060公頃

5、深圳保障房配建新規(guī)，出售型保障房可按比例調(diào)整為商品

壹丨開盤監(jiān)測(cè)

2025年6月，據(jù)CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，共有10個(gè)項(xiàng)目開盤加推入市，其中首開5個(gè)，現(xiàn)售1個(gè)，加推4個(gè)，共開盤2068套房源，而【金碩悅府】項(xiàng)目開盤即售罄。

2025年6月深圳市開盤項(xiàng)目分布圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

2025年6月深圳項(xiàng)目開盤加推入市詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

貳丨土地市場(chǎng)

6月，深圳供應(yīng)4宗居住用地，總建面約21.43萬㎡。成交2宗居住用地，總建面約13.57萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

光明A509-0074宗地，三家國(guó)企以底價(jià)19.94億元聯(lián)合拿下，綜合樓面價(jià)約18380元/㎡。龍華民治街道A817-0619宗地，經(jīng)過65輪激烈競(jìng)爭(zhēng)最終被聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿下，成交價(jià)12.12億元，溢價(jià)率約46.55％，綜合樓面價(jià)約44559元/㎡。

叁丨商品房市場(chǎng)

6月，深圳商品房整體供應(yīng)量上漲，面積約44.81萬㎡（不含安居房），環(huán)比上漲3％，同比下跌24％。成交方面量?jī)r(jià)齊跌，成交面積約48.64萬㎡，環(huán)比持平，同比上漲11％；成交均價(jià)約52348元/㎡，環(huán)比下跌2%，同比下降10％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

根據(jù)CRIC市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本月商品房共有12個(gè)預(yù)售證獲批，共計(jì)2014套房源，合計(jì)約40.17萬㎡。其中【安居景賢閣】為96套人才安居房。8個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證，供應(yīng)面積約15.22萬㎡，共1435套住宅房源。

2025年6月深圳商品房預(yù)證項(xiàng)目詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

01、商品住宅市場(chǎng)

6月，深圳一手住宅供應(yīng)量約19.46萬㎡（不含安居房），環(huán)比下跌16.15%，同比下跌52.24％，共1873套房源。成交方面量升價(jià)跌，共成交約33.39萬㎡，環(huán)比上升3.95％，同比下跌12.28％；成交均價(jià)約59035元/㎡，環(huán)比下跌2.89%，同比下降1.74%。從區(qū)域來看，龍崗區(qū)成交量較多，達(dá)8.42萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

從單項(xiàng)目成交來看，【鴻榮源珈譽(yù)】表現(xiàn)突出，成交金額最多達(dá)7.87億元，本月網(wǎng)簽157套，面積約1.47萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

商務(wù)公寓

6月深圳商務(wù)公寓供應(yīng)大幅下跌，供應(yīng)約0.55萬㎡。成交方面量?jī)r(jià)齊升，成交面積約3.65萬㎡，環(huán)比上升15.28％，同比上升42.68%；成交均價(jià)約56571元/㎡，環(huán)比上升13.15%，同比上升13.62%。主力成交項(xiàng)目【星河天地】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

6月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達(dá)39％?？們r(jià)段成交主力是500-700萬元的產(chǎn)品，主力成交項(xiàng)目是【信義君御山匯瓏】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場(chǎng)

6月，深圳商業(yè)產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)下跌，約0.13萬㎡，環(huán)比下跌35.86%，共18套。成交量下跌，共成交約1.42萬㎡，環(huán)比下跌32.98%，同比上升497.86%；成交均價(jià)約47075元/㎡，同比下跌21.21%，環(huán)比上升1.71%，寶安區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約0.82萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

6月深圳辦公產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)上升，供應(yīng)面積約24.67萬㎡，環(huán)比上升54.12％，已連續(xù)四個(gè)月上漲。成交量約10.17萬㎡，環(huán)比下跌10.02%，同比上漲264.26％；成交均價(jià)約29628元/㎡，環(huán)比下跌14.07%，同比下跌15.02%。羅湖區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約2.5萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2025年6月刊】

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