文/狗蛋本蛋

最近，萬(wàn)科操盤(pán)的深圳前?！割U城瑧灣悅二期」交付，瑧灣悅算是豪宅盤(pán)了，均價(jià)10萬(wàn)/㎡，單套總價(jià)最少要1000萬(wàn)，如今收房，業(yè)主吐槽收了個(gè)“工地房”。

一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，保交付就會(huì)凌駕于保品質(zhì)之上，萬(wàn)科也不例外，哪怕是豪宅盤(pán)，也難逃魔咒。

比二期早半年交付的一期，門(mén)口種了六棵羅漢松，三四米高。鐵柱說(shuō)，萬(wàn)科還是在門(mén)面工程上花了錢(qián)的。

一般樓盤(pán)，終一兩棵妝點(diǎn)下，它一種就是六棵。

但鐵柱不知道，六棵羅漢松其實(shí)是業(yè)主眾籌腰包買(mǎi)的。

傳言稱(chēng)每戶掏了2000，不過(guò)有業(yè)主稱(chēng)給了1萬(wàn)，可能眾籌款不止花在了買(mǎi)樹(shù)上。

原本，開(kāi)發(fā)商給種的是不值錢(qián)的小葉欖仁。

網(wǎng)友說(shuō)，羅漢松一放果然像豪宅了。

現(xiàn)在二期交付，很多業(yè)主對(duì)園林不滿意，不知道后期是不是也要眾籌升級(jí)。

地產(chǎn)行業(yè)不景氣之后，很多本該開(kāi)發(fā)商干的活，結(jié)果全讓業(yè)主干了。

一個(gè)廣東地產(chǎn)人說(shuō)，他們公司開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)頂豪低密項(xiàng)目，園林遍植名貴樹(shù)木，很多業(yè)主沖著氣派園林買(mǎi)的，沒(méi)想到項(xiàng)目交付前遇上臺(tái)風(fēng)，業(yè)主自發(fā)跑去救樹(shù)。

交房后，物業(yè)公司不懂打理，又不舍得花錢(qián)找人打理，最后是業(yè)主自費(fèi)請(qǐng)人來(lái)打理。

以前養(yǎng)護(hù)費(fèi)眾籌，現(xiàn)在連買(mǎi)樹(shù)都得眾籌，你永遠(yuǎn)不知道當(dāng)代業(yè)主下一步會(huì)眾籌什么。

在杭州，業(yè)主們最喜歡眾籌外立面。

早在2021年，杭州上城區(qū)的中海御道二區(qū)就喊出，眾籌2000萬(wàn)，把真石漆換成干掛石材，當(dāng)時(shí)小區(qū)交付才4年。

在提出眾籌外立面之前，該小區(qū)業(yè)委會(huì)已經(jīng)發(fā)起過(guò)一輪捐贈(zèng)，籌款改造大門(mén)及地下車(chē)庫(kù)地坪。

杭州眾籌外立面的風(fēng)潮就是從那時(shí)候開(kāi)始的，逐漸從舊小區(qū)、次新盤(pán)前置化到未交付的樓盤(pán)。

就拿2023年底至今來(lái)說(shuō)，一年半時(shí)間內(nèi)，至少超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目成功眾籌，包括江瀾映象府、中糧悅著云軒、中海潮展云起、K11江月朗園、安樾杭璟府、棠月映翠、奧印潮觀府、建發(fā)云啟之江、申花杭樾潤(rùn)府、萬(wàn)科河頌映象府、紫映云來(lái)府。

如果算上發(fā)起過(guò)或正在進(jìn)行的，那數(shù)量就得翻倍了。

鐵柱開(kāi)玩笑說(shuō)，杭州是一座睡在外立面上的城市。

目前籌款率已達(dá)92%，外立面升級(jí)工作進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段的綠城沁百合庭，其業(yè)主公眾號(hào)前幾天推文表示：

距離沁百合不遠(yuǎn)的岸芷丁香、即將開(kāi)售的新風(fēng)地塊，都是四面鋁板。

嘴上說(shuō)“升級(jí)外立面是順應(yīng)城市品質(zhì)提升的潮流”，實(shí)際上大家心里明白，這是被迫卷入集體競(jìng)賽了。外立面是樓盤(pán)的“面子”，容易讓人內(nèi)心形成“檔次價(jià)差”——

本質(zhì)是房產(chǎn)保值焦慮。

就跟“別人家孩子報(bào)補(bǔ)習(xí)班，我家也得上，不能落后”的雞娃邏輯一樣。

但并非所有人都想“雞娃”，為了成功把大家卷進(jìn)來(lái)，杭州的業(yè)主有多拼？

比如建發(fā)云啟之江，業(yè)主中有一位三甲醫(yī)院專(zhuān)家，他直接在業(yè)主群喊話：

只要現(xiàn)在付款，我的專(zhuān)家號(hào)免費(fèi)贈(zèng)送5年。

云啟之江業(yè)主代表團(tuán)還設(shè)計(jì)了籌款戰(zhàn)報(bào)，2月25日戰(zhàn)報(bào)寫(xiě)到“累計(jì)收款3680萬(wàn)”，打款率突破90%大關(guān)。

狗蛋說(shuō)，戰(zhàn)報(bào)的氛圍營(yíng)造有房企那味了，尤其是最后幾個(gè)字：

點(diǎn)燃決勝時(shí)刻

有利誘的，也有威逼的。

位于杭州拱墅區(qū)的杭樾潤(rùn)府，去年啟動(dòng)外立面眾籌，部分業(yè)主不同意升級(jí)，一些同意升級(jí)的業(yè)主指責(zé)其“白嫖”，業(yè)主群內(nèi)吵成一片。

為了讓少數(shù)服從于多數(shù)，大家想了各種辦法，包括公示參與籌款的戶號(hào)，一眼望去，留白的1202戶就成了另類(lèi)。

這種方式傷害性不大，侮辱性極強(qiáng)。同時(shí)，可能涉嫌侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

事實(shí)上，在眾籌外立面這件事上，業(yè)主并不都鐵板一塊。尤其是一些自住業(yè)主，他們認(rèn)為沒(méi)必要砸錢(qián)進(jìn)去，按照目前杭州的行情，小區(qū)升級(jí)外立面，每戶籌款在3-6萬(wàn)不等，不是小數(shù)目。

在自住業(yè)主眼里，外立面越早升級(jí)越浪費(fèi)，可以等用舊了再眾籌修補(bǔ)，業(yè)委會(huì)（業(yè)主代表）真想為小區(qū)辦實(shí)事，應(yīng)先追責(zé)開(kāi)發(fā)商降配，而非讓大家掏錢(qián)“補(bǔ)漏”。另外，交房后抓一抓停車(chē)費(fèi)、廣告收益，用這些款項(xiàng)來(lái)改造，而不是一上來(lái)就眾籌。

外立面眾籌動(dòng)輒幾千萬(wàn)，他們甚至認(rèn)為，可能暗藏利益關(guān)系。

最近一兩年，眾籌外立面的風(fēng)潮從杭州外溢到其它城市，比如南京、蘇州、成都、西安、廈門(mén)，也都有了先例。

需要警惕的是，別讓眾籌變成“多數(shù)人暴政”。

南京改善豪宅「云瀾尚府」，是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)成功眾籌外立面的，每戶自費(fèi)4萬(wàn)-6萬(wàn)不等，贊成派聲稱(chēng)"升級(jí)鋁板外立面每平能漲7000元，一套房增值百萬(wàn)"，反對(duì)派則質(zhì)疑"地段和學(xué)區(qū)才是硬道理，鋁板不過(guò)是自嗨"。

針對(duì)不想出錢(qián)的“釘子戶”，贊成派除了私聊、找熟人勸說(shuō)，激進(jìn)一點(diǎn)的甚至威脅，如果外立面升級(jí)鋁板不成，交房后他們就帶頭甩賣(mài)。

很多時(shí)候，業(yè)主眾籌本質(zhì)是為開(kāi)發(fā)商降配買(mǎi)單，最后卻變成底層互害，這不應(yīng)該。

而在“卷都”杭州，升級(jí)外立面已經(jīng)不夠用了，一些項(xiàng)目開(kāi)始卷其它公區(qū)，比如大堂。

剛交付半年的網(wǎng)紅盤(pán)綠城馥香園，業(yè)委會(huì)還沒(méi)來(lái)得及成立，業(yè)主就先發(fā)起眾籌，籌資改造單元門(mén)大廳：電梯門(mén)板增加雕花刻蝕，吊頂做成圓弧形，巖板升級(jí)成大理石……

這個(gè)項(xiàng)目的眾籌就比較文明，由每棟樓業(yè)主投票，超過(guò)80%業(yè)主同意即改造，費(fèi)用由同意的業(yè)主均攤。

遙想2022年，杭州的土豪業(yè)主還想過(guò)眾籌地鐵，要讓小區(qū)在全國(guó)一炮而紅，還有在地鐵口立碑傳世，為了這一“全球首例”，堪比呂不韋扶持嬴政統(tǒng)天下的創(chuàng)舉，倡議人表示愿意捐60萬(wàn)——

雖然他不怎么坐地鐵，雖然這筆錢(qián)夠他再買(mǎi)兩個(gè)車(chē)位一個(gè)B級(jí)車(chē)

只能說(shuō)，這屆業(yè)主什么都能籌。

今年2月，四川達(dá)州的業(yè)主，還眾籌過(guò)醫(yī)藥費(fèi)。維權(quán)時(shí)，有個(gè)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商發(fā)生肢體沖突，最終賠了開(kāi)發(fā)商被打的人7000元。有業(yè)主認(rèn)為，打人者是為爭(zhēng)取共同利益做出過(guò)激行為，大家理應(yīng)分擔(dān)一點(diǎn)。

還有更硬核的，去年11月，江蘇淮安一小區(qū)，眾籌了幾臺(tái)挖掘機(jī)，把小區(qū)足療店門(mén)口的停車(chē)場(chǎng)挖了個(gè)稀巴爛。

足療店侵占公共設(shè)施，把原本的景觀水池改成停車(chē)場(chǎng)，而物業(yè)裝聾作啞，業(yè)主們?nèi)滩涣?，直接給足療店表演挖掘技術(shù)哪家強(qiáng)。

某種程度上，正是合法合理維權(quán)渠道的失靈，讓這屆業(yè)主看起來(lái)很敢。

狗蛋說(shuō)，這屆業(yè)主就差眾籌拿地了。