01

楔子

今天刷到一則新聞，讓我非常震驚。說的是上海嘉定一個小區(qū)，開發(fā)商為了增加項(xiàng)目賣點(diǎn)，預(yù)留了屋頂?shù)耐鈮?，并承諾購房者買了之后會給加屋頂。

但是這個加屋頂哪那么容易啊，所以不少屋頂出現(xiàn)了“蓄水池”。（如上圖）

這都2025年了，居然還有開發(fā)商宣傳“驗(yàn)收后再改造”，是不是太不把法律當(dāng)回事了呢！

今天這篇文章就來聊聊這個項(xiàng)目，以及這種“偷面積”方式的危害！

02

項(xiàng)目介紹

這個叫做鉑悅翔灣的小區(qū)，位于嘉定區(qū)南翔，由上海繡申房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建造 。

項(xiàng)目密容積率1.2，由洋房和類別墅兩種產(chǎn)品，而問題就發(fā)生在類別墅上。

購房者當(dāng)初在售樓處選房時(shí)，疊墅沙盤模型呈現(xiàn)的是每棟樓頂層都是精致的閣樓?？山环繒r(shí)，卻變成了連屋頂都沒有的露天圍墻。

從建筑立面看，5層位置確實(shí)安裝了窗戶。（如上圖）

但是從屋頂看，居然是沒有頂板的。（如下圖）

我相信買了疊墅的業(yè)主沒有撒謊，因?yàn)?strong>開發(fā)商用來宣傳的效果圖也是給5樓安裝了玻璃窗。（如下圖）

而在上疊平面圖上，開發(fā)商只給出了2層平面，所以屋頂就是不上人屋面。（如下圖）

現(xiàn)在的項(xiàng)目利潤都不太“厚”，我相信開發(fā)商不會單純?yōu)榱嗽煨?，平白無故在不上人屋頂安裝外窗。

當(dāng)然，只要開發(fā)商沒有采取“加頂”行為之前，你也不能說他違法，只能說他是“虛假宣傳”！

03

問題分析

那么開發(fā)商這樣的設(shè)計(jì)，對于建筑安全會不會有什么影響呢？

從建筑師的角度來說，這個不上人屋面只要做好了保溫隔熱，排水設(shè)計(jì)又合理，就不應(yīng)該出現(xiàn)破損、漏水等問題。

但就怕開發(fā)商沒有做好這些本應(yīng)該做好的工作，那就只能無休止的維修了 。

所以購買了上疊的業(yè)主，如果以此理由要求要求加頂，是站不住腳的。

至于有業(yè)主質(zhì)疑這種設(shè)計(jì)不合理，我認(rèn)為也沒有根據(jù)。因?yàn)?沒有任何一條建筑法規(guī)規(guī)定女兒墻不能超過3.0米高 。

既然開發(fā)商不再統(tǒng)一加頂，那么小業(yè)主可不可以自行加頂？

當(dāng)然不行，因?yàn)榧咏ň褪沁`建 。只要有人舉報(bào)，城管一定會上門拆違。如果拒不執(zhí)行，房產(chǎn)會被凍結(jié)交易。

開發(fā)商承諾了“加頂”卻不作為，算不算違約？甚至是違法？

這當(dāng)然是違約，但是 業(yè)主們得有證據(jù)證明開發(fā)商虛假宣傳 。

但是敢于這么操作的開發(fā)商，我猜測一定是有恃無恐的，合同里根本不會出現(xiàn)后加頂?shù)臈l款。

他們肯定 還會設(shè)置“防火墻”，最后一定會把責(zé)任推到“離職的銷售顧問”頭上 。

而小業(yè)主們鬧過一陣之后，多半也就偃旗息鼓，自認(rèn)倒霉了。

04

結(jié)束語

不管是開發(fā)商覺得自己能“搞定”驗(yàn)收，還是開發(fā)商“?；ㄇ弧逼垓_消費(fèi)者，都不是“正規(guī)路子”，也不會長久。

但購買這個項(xiàng)目的小業(yè)主，這都2025年了，你們難道“心里沒點(diǎn)數(shù)”嗎？

這可是以“守規(guī)矩”著稱的上海，怎么能貪這樣的“小便宜”呢？

現(xiàn)在偷雞不成蝕把米，得不償失了！