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由“造房子的經(jīng)濟,向“造技術(shù)的經(jīng)濟”,轉(zhuǎn)型”

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早上刷到一條新聞,說某個以前靠賣地發(fā)家的小城,今年土地出讓金跌了快一半,財政壓力大到公務員績效都緩發(fā)了。有的縣級市發(fā)工資都要去到銀行乞討去貸款了,因為以前貸的太多了,銀行怕虧損都不想給帶了,哪怕是政府也不行,那個“舊循環(huán)”:土地——房地產(chǎn)——金融,好像真的在慢慢轉(zhuǎn)不動了



以前多順啊。地方政府把地賣給開發(fā)商,手里有了錢就修橋鋪路搞基建,城市面貌一更新,周邊房價跟著漲;開發(fā)商拿了地,再去銀行貸一大筆款蓋樓,賣出去又是一筆;銀行呢,覺得房地產(chǎn)抵押靠譜,放貸也大方,資金就這么一圈圈轉(zhuǎn)起來。那時候大家見面聊的都是“哪塊地要拍了”“這個樓盤漲了多少”,連小區(qū)門口的小賣部老板,都能跟你侃兩句學區(qū)房走勢。

但這循環(huán)有個致命問題:它太依賴“漲價”了。就像吹氣球,越吹越大,總有到極限的一天。房價高到年輕人望而卻步,結(jié)婚生子都得掂量;開發(fā)商蓋了太多房子賣不出去,爛尾樓的新聞越來越多;地方政府靠賣地的錢還了舊債借新債,債務像滾雪球;銀行也怕啊,萬一房企還不上錢,那些抵押的房子真能變現(xiàn)嗎?去年有個做建材的朋友跟我說,以前跟著房地產(chǎn)項目走,一年能賺幾十萬,現(xiàn)在項目停了一大半,只能去給新能源工廠做配套,才算緩過口氣。

再看另一邊,“科技——產(chǎn)業(yè)——資本”的新循環(huán),其實已經(jīng)在我們眼皮子底下冒頭了。

前陣子去深圳,發(fā)現(xiàn)以前的工業(yè)區(qū)全改成了“科創(chuàng)園”,一棟樓里可能有三四個搞人工智能的小公司,樓下咖啡館里坐的全是拿著電腦改代碼的年輕人。

有個做芯片設計的朋友說,他們團隊剛拿到一筆融資,投資人根本不關(guān)心他們有沒有地皮抵押,就盯著他們的專利和客戶訂單。這跟以前房地產(chǎn)公司拿地就能貸款,簡直是兩個路子。

為啥非要轉(zhuǎn)呢?你算筆賬就明白了??可w房子,一棟樓蓋好賣出去,GDP是上去了,但十年后這棟樓還是這棟樓,創(chuàng)造的新價值有限。

可要是一家科技公司搞出個新專利,能帶動一整條產(chǎn)業(yè)鏈——比如新能源電池,不光自己賺錢,還能讓車企、充電樁企業(yè)、材料供應商都活起來,十年后可能還能迭代出更厲害的技術(shù),這價值是滾雪球式的。

而且對普通人來說,這循環(huán)的變化太實在了。以前找工作,最風光的是進房企或銀行;現(xiàn)在呢,搞芯片研發(fā)的、做工業(yè)軟件的、甚至是給新能源工廠做運維的,工資漲得比房價還快。一位老同學的兒子是學材料的,前幾年愁找不到對口工作,現(xiàn)在在一家做光伏材料的公司,年終獎比他父親還多。

當然,這種轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)起來肯定疼。地方政府得慢慢習慣不靠賣地賺錢,得學著怎么服務好科技企業(yè);開發(fā)商得琢磨轉(zhuǎn)型,有的去做長租房,有的去搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營;普通人也得改改“買房保值”的老觀念,學著看懂科技公司的財報。

但不轉(zhuǎn)不行啊,就像以前靠煤老板撐起來的城市,不搞轉(zhuǎn)型,煤挖完了就真沒轍了。

那天在公園聽大爺們聊天,有個退休教師說:“以前總覺得蓋樓熱鬧,現(xiàn)在看,還是實驗室里亮著的燈,比工地上的塔吊讓人踏實。”想想還真是,一個靠“造房子”的經(jīng)濟,和一個靠“造技術(shù)”的經(jīng)濟,哪個能跑更遠,答案其實挺明顯的。



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