周六《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

多家房企發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告

部分房企凈利潤(rùn)率先實(shí)現(xiàn)扭虧為盈

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至7月17日，A股已有67家房企發(fā)布2025年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中47家陷入虧損，占比達(dá)70%，僅20家房企盈利，占比三成，行業(yè)整體承壓態(tài)勢(shì)明顯。

值得注意的是，部分房企展現(xiàn)出較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力——大悅城、城建發(fā)展等實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，另有部分企業(yè)虧損幅度明顯收窄。綜合來(lái)看，規(guī)模收縮、售價(jià)下行及資產(chǎn)減值計(jì)提增加成為業(yè)績(jī)下滑的普遍誘因。

濱江集團(tuán)表現(xiàn)亮眼，因交付體量增加以及浙江區(qū)域的市場(chǎng)回暖，歸母凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，同比漲幅預(yù)計(jì)達(dá)40.01%—69.98%。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)大洗牌已經(jīng)到了深水區(qū)。67家房企交卷，有人扭虧為盈，有人繼續(xù)發(fā)愁，特別是一些沒資源、布局失誤的房企，虧損窟窿可能越陷越深。

不過(guò)，好在還有“逆襲”的故事在不斷上演，再次證明斷臂求生或轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)可以救命。而那些產(chǎn)品靠譜、區(qū)域選對(duì)的企業(yè)，正在甩開大部隊(duì)，走出獨(dú)立行情。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)

14城房?jī)r(jià)漲了，這次上海長(zhǎng)沙領(lǐng)跑

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

一是上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%。

二是今年6月，70個(gè)大中城市中，各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄，部分城市有所上漲。

房?jī)r(jià)方面展開來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。

二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。另有14城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海、長(zhǎng)沙均上漲0.4%，領(lǐng)漲全國(guó)。

二手房方面，一線城市降幅小幅擴(kuò)大，二、三線城市降幅收窄。

對(duì)于上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)指出，市場(chǎng)交易量有所改善、市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄、市場(chǎng)資金來(lái)源有所改善，這三方面積極變化說(shuō)明房地產(chǎn)政策效果比較明顯。

盛來(lái)運(yùn)同時(shí)表示，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

點(diǎn)評(píng)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“雙面”狀態(tài)，即政策正在顯效，但市場(chǎng)整體仍處于深度調(diào)整換擋期。

一方面，積極信號(hào)顯現(xiàn)。上半年銷售面積與金額的降幅相對(duì)可控，6月房?jī)r(jià)同比降幅普遍收窄，尤其二、三線城市二手房降幅收窄，這說(shuō)明部分需求在政策刺激下開始釋放。

但另一方面，核心壓力仍在。6月70城房?jī)r(jià)環(huán)比普降，新房市場(chǎng)整體還是有些疲軟。一線城市的新房?jī)r(jià)格走勢(shì)形成反差，說(shuō)明城市間加劇分化，也意味著“全國(guó)一盤棋”的復(fù)蘇局面很難出現(xiàn)。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

招商蛇口競(jìng)得深圳前海宅地

溢價(jià)率高達(dá)86.1%

刷新樓面價(jià)記錄

7月14日，深圳前海桂灣片區(qū)一宗地塊最終在158輪競(jìng)價(jià)后，由招商蛇口旗下深圳市招榕置業(yè)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)86.1%，折合樓面價(jià)84180元/平方米。

這一結(jié)果不僅刷新了深圳土拍市場(chǎng)的樓面價(jià)紀(jì)錄，更創(chuàng)下了自2024年深圳取消15%溢價(jià)上限后的新高。

此外，7月16日，深圳市發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬以掛牌方式公開出讓寶安區(qū)一宗居住用地，地塊起始價(jià)格為64.09億元。

據(jù)悉，該地塊為原計(jì)劃于4月出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊，原起始價(jià)86.27億元，不過(guò)該地塊在開拍前官宣中止出讓。隨后地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，大幅降低商業(yè)用地配比，提高居住用地面積占比，容積率從原來(lái)的5.7調(diào)至3.4。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)深度調(diào)整期，核心城市的核心地段成為各家房企追逐的焦點(diǎn)。前海這宗小面積宅地變身深圳新“地王”，并不令人感到意外。

這不僅給土拍市場(chǎng)傳遞又一積極信號(hào)，也反映了諸多房企深耕核心城市戰(zhàn)略的決心和勇氣。

而寶安的地塊，在政府和開發(fā)商第一次“雙向試探”后，有了新的變化，期待土拍結(jié)果。

時(shí)隔10年，中央重開城市工作會(huì)議

部署7項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)

時(shí)隔10年，中央城市工作會(huì)議再度召開。

7月14日至15日，中央城市工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議指出，我國(guó)城鎮(zhèn)化正從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。

此次會(huì)議部署了城市工作7個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)。分別是：著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系；著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市；著力建設(shè)舒適便利的宜居城市；著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市；著力建設(shè)安全可靠的韌性城市；著力建設(shè)崇德向善的文明城市；著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。

會(huì)議還指出，著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造；大力發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)，提高公共服務(wù)水平，牢牢兜住民生底線。

點(diǎn)評(píng)：總的來(lái)看，這次會(huì)議給中國(guó)城市未來(lái)發(fā)展定了調(diào)——不再去比誰(shuí)大、誰(shuí)快，還是要看誰(shuí)更好、誰(shuí)更貼心。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，我們居住的城市將變得更注重生活便利度、環(huán)境舒適度和服務(wù)貼心度。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，要從“蓋房子”向“提供好房子和好服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

地方樓市政策再加碼

重點(diǎn)減輕購(gòu)房資金壓力

本周，部分城市推出樓市相關(guān)新政策，進(jìn)一步緩解購(gòu)房者資金壓力。

7月14日，長(zhǎng)沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》，重點(diǎn)圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼政策優(yōu)化、多子女家庭購(gòu)房支持等十個(gè)方面推出舉措，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。明確“以舊換新”，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

7月17日，記者從濟(jì)南住房公積金中心獲悉，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買配售型保障性住房，最低首付款比例由20%下調(diào)至15%，同時(shí)可一次性提取公積金賬戶余額來(lái)付首付款，而且不影響貸款額度，該政策將進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，加大對(duì)剛需群體的支持力度。

同日，福州住房公積金中心因上季度有2個(gè)月個(gè)貸使用率低于80%，自7月11日起，公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由1.0上調(diào)到1.2。

點(diǎn)評(píng)：短短幾天，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、福州等城市紛紛出手給樓市“減壓”，核心就一個(gè)：減輕買房壓力，但招數(shù)各有側(cè)重。

這些政策雖不能立刻逆轉(zhuǎn)樓市，但像一場(chǎng)及時(shí)雨，給特定群體緩解壓力，也傳遞出“政策工具箱還在發(fā)力”的信號(hào)。

上半年代建中標(biāo)項(xiàng)目260個(gè)

同比增長(zhǎng)8%

2025年二季度，各省市繼續(xù)推進(jìn)政府投資項(xiàng)目代建制改革，陸續(xù)出臺(tái)或修訂相關(guān)管理辦法，進(jìn)一步規(guī)范代建行為，以此提高項(xiàng)目建設(shè)管理專業(yè)化水平和投資效益。

根據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，二季度共計(jì)6個(gè)省市政府圍繞政府代建制度出臺(tái)政策，略低于一季度。2025年上半年，出臺(tái)政策省市達(dá)到14個(gè)，較去年同期增加一個(gè)城市。

另外，2025年上半年代建中標(biāo)項(xiàng)目260個(gè)，同比2023年上半年和2024年同期分別增加29%和8%，增速有所放緩。

但僅從二季度來(lái)看，二季度代建中標(biāo)項(xiàng)目147個(gè)，同、環(huán)比增幅分別為20%和30%，單季度數(shù)據(jù)表現(xiàn)有一定的修復(fù)，其中涉及學(xué)校相關(guān)的代建項(xiàng)目較多，也是未來(lái)代建企業(yè)可以深度挖掘的方向之一。

點(diǎn)評(píng)：政策紅利仍在，但代建已從“跑馬圈地”進(jìn)入“精耕細(xì)分”的階段。

是否能在民生工程領(lǐng)域建立專業(yè)壁壘、控制成本并探索模式創(chuàng)新，深度綁定政府需求，將是代建業(yè)務(wù)能否突圍的關(guān)鍵。

信息來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)、北京商報(bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、澎湃新聞、界面新聞、克而瑞地產(chǎn)研究等，特此感謝！