墨爾本的購(gòu)房者正面臨著房源選擇減少和房?jī)r(jià)上漲的雙重壓力。最新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本新增房源數(shù)量在6月份大幅下滑，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。

澳洲地產(chǎn)網(wǎng)（realestate.com.au）本周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，維多利亞州首府墨爾本，6月份新上市房源數(shù)量較5月份斷崖式下跌了14.1%！

盡管冬季通常是房產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，但與去年同期相比，新增房源數(shù)量仍然下降了4.4%。

另外，PropTrack 預(yù)計(jì)，本周維州的房源數(shù)量將達(dá)到666套，比去年同期減少19%。

房源銳減引爆價(jià)格，百萬(wàn)門(mén)檻近在眼前

PropTrack 高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Angus Moore 表示，市場(chǎng)上的房源減少可能會(huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)，從而推高房?jī)r(jià)。

預(yù)計(jì)今年還會(huì)降息幾次，加上自澳聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)始加息以來(lái)，墨爾本房?jī)r(jià)今年首次持續(xù)上漲，這些因素可能會(huì)提振賣(mài)家的信心。

他的判斷絕非空穴來(lái)風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，墨爾本整體在售房源總量（包括新舊房源）從2024年6月到2025年6月間，也下降了5.8%。

供應(yīng)減少，需求卻依然強(qiáng)勁甚至可能增長(zhǎng)。最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)印證了摩爾的擔(dān)憂：6月，墨爾本房屋中位價(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲1.6%，達(dá)到97.9萬(wàn)澳元！

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，大墨爾本地區(qū)的房屋中位價(jià)可能在12月之前突破七位數(shù)。

利率預(yù)期點(diǎn)燃信心，清盤(pán)率穩(wěn)步攀升

是什么在推動(dòng)這場(chǎng)看似逆勢(shì)而上的市場(chǎng)熱潮？對(duì)降息的強(qiáng)烈預(yù)期是關(guān)鍵催化劑。

摩爾分析道："我們預(yù)期今年還會(huì)有幾次降息，再結(jié)合墨爾本房?jī)r(jià)今年首次在央行加息周期后持續(xù)上漲的事實(shí)，這很可能會(huì)大大提振賣(mài)家的信心。"

市場(chǎng)的活躍度在拍賣(mài)清盤(pán)率上得到了直觀體現(xiàn)。上周，維多利亞州的整體拍賣(mài)清盤(pán)率達(dá)到了66%。

盡管上周澳洲央行并未宣布降息，但買(mǎi)賣(mài)雙方已然將未來(lái)的降息預(yù)期，提前計(jì)入了他們的交易決策中。大家普遍預(yù)期未來(lái)還款壓力和利率將有所緩解，因此無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都開(kāi)始表現(xiàn)出更強(qiáng)的信心。

買(mǎi)家困局：搶房大戰(zhàn)升級(jí)

房產(chǎn)專(zhuān)家們一致認(rèn)為，除非未來(lái)幾個(gè)月有大量新房源涌入市場(chǎng)（目前跡象并不明顯），否則這種賣(mài)方主導(dǎo)的市場(chǎng)格局和價(jià)格上漲壓力，至少在短期內(nèi)難以改變。

當(dāng)墨爾本房屋中位價(jià)正式跨越百萬(wàn)澳元門(mén)檻時(shí)，不知有多少房主會(huì)笑逐顏開(kāi)，又有多少仍在尋覓的買(mǎi)家會(huì)望"房"興嘆。#墨爾本房產(chǎn)#

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事件發(fā)生于2025-07-20 國(guó)外,國(guó)外