青島西海岸某品牌房企大盤(pán)最近流出的“工抵房流程圖”顯示，現(xiàn)在的工抵房已經(jīng)脫離了字面意義，蛻變?yōu)榧祪r(jià)、走量、糊弄老業(yè)主等功能于一體的去化新路徑。

老業(yè)主就那么好糊弄嗎？

咋說(shuō)呢，錢(qián)出去房到手你就成為了一個(gè)演員，配合演出還能歲月靜好，還是正房，否則雞飛狗跳也攔不住工抵房成為鄰居，徒添傷悲！宗太太能不知道宗老先生那些事兒?jiǎn)?？不假裝被糊弄住了能怎么辦？

人生不過(guò)二兩酒，一兩心酸一兩愁。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

西海瑞苑的老業(yè)主們報(bào)官了！

月初在西海岸安子板塊把一手房?jī)r(jià)殺到8000的西海瑞苑項(xiàng)目，終是沒(méi)能抵住官府的壓力，匆匆宣布暫緩出貨。

渠道商半是嬌嗔半是抱怨的提示中介們：小區(qū)內(nèi)直播時(shí)盡量在1號(hào)樓或樣板間內(nèi)，切勿到其他樓座影響業(yè)主。

也難怪人家老業(yè)主們要打爆西海岸房管局的投訴電話，一萬(wàn)五、六買(mǎi)的房子，眼睜睜看著降到八、九千，還要被堵著門(mén)直播，貼臉開(kāi)降。

雖說(shuō)自古只有新人笑，但是笑的太大聲，舊人還是可以報(bào)官的。

好在這是一個(gè)古董級(jí)的老盤(pán)，剩房有限，舊人們?nèi)桃蝗叹徒Y(jié)束了。

業(yè)內(nèi)人士透露，此前半年賣(mài)不出10套房子的該項(xiàng)目，降價(jià)兩天銷(xiāo)出去20來(lái)套。

2

東李卷王返場(chǎng)！

以隨時(shí)隨地降價(jià)為賣(mài)點(diǎn)的森林公園項(xiàng)目，曾經(jīng)是東李樓市最大的卷王，卷到整個(gè)片區(qū)深陷殺價(jià)泥潭、所有開(kāi)發(fā)商執(zhí)手相看淚眼的地步。

好不容易熬到這廝把超過(guò)2000套房子賣(mài)完了，大家剛想喘一口氣，誰(shuí)能想到，7月15日這天青島自規(guī)局發(fā)布公告，森林公園的商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，調(diào)整后總建面11萬(wàn)㎡！

2017年取地的森林公園項(xiàng)目由金地、越秀、中海、萬(wàn)科、青島城投5家企業(yè)共同開(kāi)發(fā)，本次商轉(zhuǎn)住的地塊由萬(wàn)科操盤(pán)，此前因?yàn)槭袌?chǎng)轉(zhuǎn)冷而遲遲沒(méi)有開(kāi)工。

現(xiàn)在改成住宅了，不知道萬(wàn)科是繼承森林公園的殺價(jià)傳統(tǒng)還是另辟銷(xiāo)售路徑。

3

爽快的買(mǎi)主不一定是天使！

市場(chǎng)下行期，如果碰到一個(gè)價(jià)格合適還愿意全款的買(mǎi)家，是不是很爽？急于賣(mài)房的房東們先別爽，不妨仔細(xì)想一想有什么不合常理的地方。

最近嶗山有個(gè)二手房東就遇見(jiàn)了這樣的事，掛了半年多的房子終于迎來(lái)了一個(gè)爽快的客戶(hù)，不僅一眼看好了房子還是一次性付款。只是需要第二天到某某公司打款，因?yàn)楣敬蚩畹牧鞒桃?，需要房東帶上身份證件和征信報(bào)告。

你貸款買(mǎi)房為什么要看我的征信報(bào)告？回家想了一晚上的房東感覺(jué)不對(duì)，第二天就提高了警惕，最終發(fā)現(xiàn)是進(jìn)階版的AB貸。

瞌睡遇見(jiàn)枕頭，最好弄清楚是誰(shuí)遞的枕頭，房東們不妨多想一想，爽快的業(yè)主不一定是天使，也可能是鳥(niǎo)人。

4

房?jī)r(jià)下行挽救了婚姻！

身邊有個(gè)鬧了幾年離婚的朋友突然沉靜下來(lái)，眼瞅著就歲月靜好了。一問(wèn)，說(shuō)是財(cái)產(chǎn)分割討論到房產(chǎn)的時(shí)候，房子沒(méi)法按正經(jīng)價(jià)格出售，被市場(chǎng)給勸阻回來(lái)。

“共有房產(chǎn)以離婚時(shí)市場(chǎng)價(jià)值為分割基準(zhǔn)”，好家伙，誰(shuí)也不愿意要房子，那個(gè)市場(chǎng)價(jià)值根本沒(méi)法達(dá)成共識(shí)。更難搞的是，就算好不容易達(dá)成共識(shí)，七耽誤八耽誤之后房?jī)r(jià)又跌了，還得繼續(xù)談。

收入大減房子有價(jià)無(wú)市，干脆別離了，說(shuō)什么感情破裂，怕什么同床異夢(mèng)，大環(huán)境不好就得先茍??！一個(gè)人是茍，兩個(gè)人也是茍，多一床被子的事。

有啥不能克服的？

5

青島冠軍中介單月傭金47.2萬(wàn)！

貝殼公布的2025年6月青島經(jīng)紀(jì)人數(shù)據(jù)里，即墨的李秀英以傭金47.2萬(wàn)的成績(jī)拿下單月冠軍。

這個(gè)李秀英，就是去年爆火的“43歲寶媽一年賣(mài)了158套房”的主人公。

2020年，時(shí)年38歲、當(dāng)了8年寶媽的李秀英重返職場(chǎng)，挑戰(zhàn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)陌生行業(yè)，沒(méi)想到一路開(kāi)掛：2021年賣(mài)了75套、2022年賣(mài)了83套、2023年賣(mài)了133套、2024年158套！

這其中，除了個(gè)人的拼勁和努力，還有視頻直播助力良多，她告訴媒體，一年大約有60套房的成交源于自媒體。

用她自己的話說(shuō)：我可能是即墨第一個(gè)做房產(chǎn)自媒體的經(jīng)紀(jì)人！

現(xiàn)在做房產(chǎn)中介真是要十八般武器全都會(huì)，而且，敢為人先則先享受變革的紅利。

6

又是潤(rùn)泵砂漿惹的禍！

城陽(yáng)的某某瓏樾一品項(xiàng)目被爆出新房天花板一扣就掉渣，一查又是潤(rùn)泵砂漿的問(wèn)題。

在泵送混凝土前常常采用砂漿進(jìn)行潤(rùn)泵，就是在管道內(nèi)壁形成一層潤(rùn)滑膜，減少阻力以免造成粘漿阻塞。按照規(guī)定，潤(rùn)泵砂漿不能直接澆筑到工程結(jié)構(gòu)內(nèi)，尤其是不能直接澆筑到同一個(gè)部位，不然輕則出現(xiàn)外觀質(zhì)量問(wèn)題，重則主體部分強(qiáng)度不合格。

此前也有某某棠琳灣等項(xiàng)目遇到同樣的問(wèn)題。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，這屬于施工瑕疵還是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題？檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果誰(shuí)來(lái)判定？

各方都在這個(gè)問(wèn)題里撕扯較勁。

7

第四代住宅這么快就過(guò)時(shí)了？

成為房地產(chǎn)行業(yè)熱門(mén)概念沒(méi)多久的第四代住宅，最近開(kāi)始越來(lái)越多的被叫停，上演了一出“由紅轉(zhuǎn)黑”的極速轉(zhuǎn)變。

為什么呢？

因?yàn)榈谒拇≌暮诵牟⒉皇亲屓俗〉檬娣亲屪匀换貧w城市，其底層邏輯源自“建筑應(yīng)成為人類(lèi)與動(dòng)植物共享的生態(tài)系統(tǒng)”這一理想主義的烏托邦。

烏托邦嘛，自然可以堆砌最時(shí)髦的理念和最不食人間煙火的設(shè)計(jì)。

這樣的理念和設(shè)計(jì)正是利益最?lèi)?ài)裹挾和包裝的賣(mài)點(diǎn)，因?yàn)樽銐虻母叽笊?，看起?lái)標(biāo)志極了：垂直綠化、雨水循環(huán)、空中庭院、零公攤、智能系統(tǒng)等等等等。

沒(méi)有人會(huì)告訴消費(fèi)者，大尺度懸挑露臺(tái)會(huì)面臨結(jié)構(gòu)安全，成都某項(xiàng)目露臺(tái)覆土疊加花架、灌溉系統(tǒng)后實(shí)際荷載超標(biāo)，而開(kāi)發(fā)商為降低成本，采用普通鋼筋混凝土懸挑梁（而非預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)），導(dǎo)致交付3年后出現(xiàn)0.3-1.2mm的樓板裂縫。

還有空中庭院擠占的采光權(quán)，武漢某公館項(xiàng)目的3米進(jìn)深露臺(tái)，導(dǎo)致下層客廳冬至日有效采光時(shí)間僅1.2小時(shí)。

而大比例綠植會(huì)提升蟲(chóng)害密度和微生物風(fēng)險(xiǎn)，成都某項(xiàng)目檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，覆土區(qū)域霉菌孢子濃度超國(guó)標(biāo)11倍，過(guò)敏性疾病發(fā)病率較傳統(tǒng)住宅高23%。

還有斜向窺視、聲波共振、維修困局等等說(shuō)起來(lái)事不大、住起來(lái)有點(diǎn)膈應(yīng)的各種問(wèn)題。

前面就說(shuō)了，第四代住宅的核心并不是讓人住得舒服，而是讓自然回歸城市。

自然嘛，自然是不便的。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)這些技術(shù)問(wèn)題都是可以解決的，但是他們不會(huì)告訴你，解決的成本是多少，需要多少良心驅(qū)動(dòng)。消費(fèi)者們可以捫心自問(wèn)，自己面對(duì)的開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這么多良心。

眼下全國(guó)很多第四代住宅被叫停，書(shū)面原因是結(jié)構(gòu)隱患，但其實(shí)市場(chǎng)反對(duì)的聲音也是很重要的原因，因?yàn)檎嬲屬Y本敬畏的，只有市場(chǎng)的聲音。

想在青島買(mǎi)第四代住宅的朋友們不妨等一等、看一看，順便也想一想，自己買(mǎi)房，到底是買(mǎi)居住品質(zhì)還是買(mǎi)概念。

編輯：周道