今天，統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)。我先說結論：不樂觀，下行的趨勢還在繼續(xù)。而且我們深圳這次在一線城市里面是領跌的，連廣州都打不過。

我們按照新房跟二手房這兩個維度來說，大家先看一下新房的數(shù)據(jù)吧。70個大中城市里面呢，有5個城市的新房房價環(huán)比上個月是漲的，分別是北京、上海、杭州、長春跟惠州。

這里面漲幅最多的是上海，為0.3%。8月份，北京、上海都發(fā)布了樓市新政。那作為新政后的第一個自然月，北京、上海的上漲其實是在預期之內的。

但一個月說明不了大問題。接下來10月份的數(shù)據(jù)能不能繼續(xù)走強，這才是非常核心跟關鍵的點。我按照目前來看，上海是有頂豪撐著的，北京其實有點乏力了，那深圳就有點悲催了。北上廣深4個一線城市里面，深圳的新房價格是領跌的，環(huán)比跌了1%，這跟我們的體感基本上也相符吧。

看完新房，你們來看一下真實市場的二手房的現(xiàn)象哈。坦白來講，二手房的數(shù)據(jù)就有點糟心了。

我記得7、8月份的時候雖然也是跌的城市多，但至少有一兩個城市是漲的。但9月份最新的數(shù)據(jù)是70個大中城市真的全軍覆沒，全部環(huán)比在下跌。

四個一線城市里面，北京跌了負0.9%，上海負1%，廣州負0.8%，深圳負1%。大深圳真的是又跟上海一樣，二手房是領跌的，不要小看這每個月1%的跌幅。一線城市一套房平均，我們按500萬來算吧，這一個點跌下去就5萬，一年下來就是60萬，跌了多少人的年薪。

可問題來了，這個下降的趨勢什么時候才能夠結束呢？這也是大家在直播間問得特別多的問題哈。

其實，房價的走勢跟居民新增的債務走勢是高度相關的?，F(xiàn)在主要的問題是，大家對未來沒有信心，都不愿意加杠桿了。9月份的居民新增貸款是3890個億，創(chuàng)下了近10年來同期的新低。

說明短期內樓市反轉的難度很大，還得熬?，F(xiàn)在局面是要么就等居民的杠桿掉到一定的程度，市場自然觸底。這段時間可能就沒那么快了。要么今天星期一到星期三上面出臺超常規(guī)的刺激政策，注意哦，肯定不是現(xiàn)在這種局面放開限購這么簡單了，得從根本上解決供求關系的大招。

比如說房貸利率貼息，比如說國家成立儲銀行，對現(xiàn)有庫存實行大規(guī)模的收儲。對深圳來說其實就不用要求那么高，只要是在金融市場上放寬，深圳很容易就觸底了。

本周正在開重大會議，星期一到星期三會后會有刺激內需跟樓市的相關政策出來，我們一定會第一時間給大家公布。最近這三天的具體信息跟政策，其實很多人都密切地保持一個關注的狀態(tài)。

深圳目前來看，新房完全沒有止跌的跡象，反正二手房在非常核心的區(qū)域呢，從去年8月份到現(xiàn)在為止哈，還沒有跌到去年8月份那種頹勢。去年8月份真正讓我感覺到心寒。今年10月份的狀態(tài)是比去年8月份要好一點點的。

但是如果真的沒有超常規(guī)的這種政策出來的話，止不住這種市場情緒，大家會往哪里跑？可能很多人都希望去股市尋求新一輪的機會。你看今天股市的表現(xiàn)也是挺明顯的。

但如果整個房地產(chǎn)真的沒有一個很大的力量把它拉起來的話，其實其他行業(yè)的信心也非常非常難起來了。我覺得房地產(chǎn)這件事情已經(jīng)不是救跟不救的問題了，是得要花多大的力氣、多快的時間內把它拉起來，就是信心這個事情。

但是大的土地財政的政策我們肯定是不會期望的。因為國家要放棄土地財政，轉科技財政這個規(guī)劃跟這個戰(zhàn)略方向其實是很明確的。

只是說我們不能讓這個行業(yè)徹底垮掉。你們覺得接下來這種態(tài)勢，是股市還是樓市呢？為真相點一個關注。