近日，冼村傳來了舊改好消息——復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋被拆除，1950棟村屋全部清零！

冼村的舊改之路歷程如何？廣州其他城中村舊改又有何新進(jìn)度？

冼村15年蝶變之路

近日，冼村傳來了一個(gè)大消息——復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋被拆除了！時(shí)過15年，廣州天河冼村舊改迎來歷史性時(shí)刻，1950棟村屋全部清零，開發(fā)建設(shè)全部啟動(dòng)。

作為“珠江新城最后一個(gè)城中村”，冼村的舊改之路可謂十分漫長。

2010年

冼村舊改方案獲批啟動(dòng)，而一路之隔的獵德村作為廣州首個(gè)整體改造的城中村，僅用3年就實(shí)現(xiàn)了整體回遷。這給冼村村民注入了強(qiáng)心劑，舊改意愿空前高漲。

2011年

保利發(fā)展被選為合作企業(yè)，改造進(jìn)程再一次迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

2018年

首批回遷戶成功拿到新房。

2019年

二期回遷房搖珠。

2020年

一期回遷房拿到產(chǎn)權(quán)證。

2021年

冼村整村改造迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折，未簽約戶降至個(gè)位數(shù)。

2024年

《廣州市城中村改造條例》正式施行，成為冼村舊改依法動(dòng)遷最堅(jiān)實(shí)的法律支撐，也是廣州首個(gè)依法拆遷的項(xiàng)目。同年12月，冼村股東大會(huì)正式宣布，拆遷舊改項(xiàng)目集體土地使用權(quán)將收回，標(biāo)志著冼村改造再取得突破性進(jìn)展。

2025年

復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋被拆除，1950棟村屋全部清零。

紙墨之上，寥寥數(shù)語。但這卻是冼村村民實(shí)實(shí)在在等待的15年，所幸的是冼村的蝶變之路正開啟，為廣州城市高質(zhì)量發(fā)展再添上濃墨重彩的一筆。

廣州城中村舊改

今年廣州政府工作報(bào)告著重強(qiáng)調(diào)，2025 年要大力加快城市更新進(jìn)程，緊緊抓住城中村改造的關(guān)鍵契機(jī)。全年計(jì)劃完成城市更新固定資產(chǎn)投資 1800 億元以上，其中城中村改造投資占比超千億。

2025年，廣州安排市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共998個(gè)，年度計(jì)劃投資3815億元。其中，正式項(xiàng)目共905個(gè)，年度計(jì)劃投資3657億元。預(yù)備項(xiàng)目共93個(gè)，年度投資計(jì)劃158億元。

在城中村改造方面，茅崗路以西舊村改造、大塱舊村改造等項(xiàng)目今年竣工，而今年新開工的更是高達(dá)21個(gè)項(xiàng)目。

在此背景下，廣州多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)展迅猛。近期，也有不少城中村舊改傳來好消息。

近日，停滯一年的廣州增城金星村舊改項(xiàng)目迎來了新進(jìn)展。

據(jù)悉，廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)通過了金星村城中村改造項(xiàng)目的備案信息。該項(xiàng)目總投資33.9億人民幣，規(guī)劃建筑面積約90.6萬平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2025年9月至2029年8月。接手該項(xiàng)目的是本土國企增城城投旗下的東進(jìn)城市開發(fā)投資有限公司。

另外，廣州市黃埔區(qū)8個(gè)城中村改造復(fù)建安置項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)建設(shè)。這是自2024年1月黃埔區(qū)批復(fù)首批城中村改造項(xiàng)目以來，單次開工套數(shù)最多、面積最大的一批安置房，標(biāo)志著區(qū)域城中村改造進(jìn)入加速階段。

此外，大觀村、柯木塱村、坑口村等等都有不同新進(jìn)度，廣州城中村改造加速，正在展現(xiàn)廣州速度！

提供明確指導(dǎo)和規(guī)范

城市更新是提升居民生活品質(zhì)和推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵舉措，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。

如何更好地實(shí)施城市更新，非常重要。那么，城市更新規(guī)劃該怎么編制？已有文件給出“正確答案”！

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編制并印發(fā)了《城市更新規(guī)劃編制導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）。

《導(dǎo)則》明確了編制城市更新規(guī)劃的基本要求、規(guī)劃編制內(nèi)容、保障措施等，旨在指導(dǎo)各地制定實(shí)施城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，建立完善“專項(xiàng)規(guī)劃—片區(qū)策劃—項(xiàng)目實(shí)施方案”的規(guī)劃實(shí)施體系。

《導(dǎo)則》明確，城市更新規(guī)劃編制要統(tǒng)籌發(fā)展和安全，將城市更新規(guī)劃貫穿于城市建設(shè)、運(yùn)營和治理全周期，做到資金和要素跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目跟著規(guī)劃走。要堅(jiān)持保護(hù)第一、應(yīng)保盡保、以用促保。城市更新規(guī)劃編制實(shí)施全過程、各環(huán)節(jié)加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承，延續(xù)城市歷史文脈，彰顯城市特色風(fēng)貌。

《導(dǎo)則》強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持先體檢后更新、無體檢不更新，將城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題作為城市更新工作重點(diǎn)，建立“體檢發(fā)現(xiàn)問題、更新解決問題、評(píng)估更新效果、推動(dòng)鞏固提升”的閉環(huán)工作機(jī)制。并建立政府引導(dǎo)，居民、產(chǎn)權(quán)人、企業(yè)等多元主體參與城市更新規(guī)劃編制實(shí)施的工作機(jī)制。

在規(guī)劃編制內(nèi)容方面，《導(dǎo)則》明確，要建立城市更新專項(xiàng)規(guī)劃、片區(qū)策劃、項(xiàng)目實(shí)施方案的規(guī)劃編制實(shí)施體系，確保從規(guī)劃編制到實(shí)施落地的一致性。

其中專項(xiàng)規(guī)劃主要包括城市體檢、規(guī)劃目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)、城市設(shè)計(jì)、片區(qū)指引、項(xiàng)目庫、保障措施等內(nèi)容。片區(qū)策劃主要包括片區(qū)體檢、功能業(yè)態(tài)、更新項(xiàng)目、設(shè)計(jì)引導(dǎo)等方面內(nèi)容。項(xiàng)目實(shí)施方案則應(yīng)當(dāng)落實(shí)城市更新片區(qū)策劃要求，作為項(xiàng)目實(shí)施的依據(jù)，包括基礎(chǔ)條件、更新方式、設(shè)計(jì)方案、資金測(cè)算、運(yùn)營模式等內(nèi)容。

當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。城市更新作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、提升城市品質(zhì)、改善民生福祉的重要手段，是新時(shí)期現(xiàn)代化人民城市建設(shè)的重要抓手。

在此背景下，《導(dǎo)則》的出臺(tái)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，為各地城市更新規(guī)劃的編制提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范。