樓市傳出消息，事關(guān)很多人錢包，沒買房的人偷著樂！

房子這個(gè)承載著無數(shù)人夢(mèng)想的地方，2025年7月正迎來一個(gè)微妙的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。多地房地產(chǎn)調(diào)控政策悄悄松了口，一系列影響房?jī)r(jià)的信號(hào)不斷釋放。

已經(jīng)背上房貸的人可能有點(diǎn)犯愁，還沒買房的倒多了些觀望的底氣。當(dāng)下樓市到底咋了？又會(huì)怎么影響大家的錢袋子？

先看數(shù)據(jù)，2025年上半年全國(guó)商品房銷售面積同比降了11.2%，銷售額降了14.5%，這可是2015年以來最大的降幅。

北上廣深這些一線城市新房成交量環(huán)比降了18.3%，二手房掛牌量卻漲了24.7%，房?jī)r(jià)往下走的趨勢(shì)越來越明顯。

不過政策也在發(fā)力，住建部的指導(dǎo)意見還在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，同時(shí)加大對(duì)剛需和改善房的支持；央行數(shù)據(jù)顯示，上半年首套房平均利率降到3.9%，二套房4.2%，貸款成本比以前低多了。

現(xiàn)在樓市明顯分成了不同的樣子。二季度一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降2.1%，二線降1.8%，三四線降3.4%，城市之間的差距越拉越大。

人往哪兒涌哪兒的房?jī)r(jià)就抗跌些；人往外走的城市，房?jī)r(jià)跌得更厲害。就拿普通家庭來說，2021年買的100平米房子，到2025年7月差不多縮水23.5萬，房貸卻一分沒少，壓力可想而知。

但對(duì)沒買房的人來說，現(xiàn)在選擇反而多了。房?jī)r(jià)降了，加上首套房的優(yōu)惠政策，購(gòu)房門檻低了不少。35個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)收入比平均降了0.8，買房沒以前那么費(fèi)勁了。而且各地都在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，未來三年要新增1500萬套保障性租賃住房，低收入群體和暫時(shí)買不起房的人，也有更多地方可住了。

開發(fā)商這邊日子不好過，TOP50房企平均資產(chǎn)負(fù)債率飆到78.3%，不少房企信用評(píng)級(jí)被下調(diào)，只能靠降價(jià)促銷來回籠資金。

北上廣深的新樓盤平均打9.5折有的還能首付分期。二手房市場(chǎng)更難，成交周期平均拉長(zhǎng)到112天，比以前多了23天，尤其是三四線城市，有些房子根本賣不掉。

政策方面，銀保監(jiān)會(huì)5月發(fā)文，首套房利率能再降30%，二套房降20%，不少地方還取消了限購(gòu)限售。稅收上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期從2年改成5年，能減少短期炒房；房地產(chǎn)稅試點(diǎn)也在推進(jìn)，未來會(huì)有更多城市加入。

人口變化也在悄悄影響樓市。60歲以上人口占比到了21.3%，出生率卻降到7.2‰，小戶型、養(yǎng)老房、改善房更受歡迎，大戶型剛需房沒以前吃香了。遠(yuǎn)程辦公普及后，杭州、成都這些新一線城市人口流入比北上廣深還多，樓市格局也跟著變了。

房地產(chǎn)正在從高速增長(zhǎng)往平穩(wěn)發(fā)展過渡。城鎮(zhèn)化增速放緩，住房需求沒以前那么旺了；居民投資渠道多了，房子在家庭資產(chǎn)里的占比可能會(huì)降。

現(xiàn)在300個(gè)城市土地出讓金降了18.7%，流拍率到26.3%，開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎，尤其是三四線城市，土地市場(chǎng)冷冷清清。

對(duì)剛需購(gòu)房者來說，現(xiàn)在或許是個(gè)好機(jī)會(huì)：房?jī)r(jià)在降，貸款利率低，開發(fā)商優(yōu)惠多。但改善型購(gòu)房者得算算賬，新房便宜了是好事，可手里的老房子也貶值了，得好好評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。租房的人也有好消息，保障性租賃住房越來越多，生活能更靈活。

現(xiàn)在樓市正在深度調(diào)整房?jī)r(jià)大概率還會(huì)降，但熱點(diǎn)城市和區(qū)域可能會(huì)反彈。不管是已經(jīng)買房的還是沒買的，都得根據(jù)自己的情況理性決策房子是用來住的，生活的意義可不止一套房那么簡(jiǎn)單。

本文章由齊家小編整理發(fā)布，部分作品來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實(shí)真實(shí)出處，如涉及侵權(quán)，請(qǐng)直接聯(lián)系小編刪除，謝謝！