開市客、天河城、萬象商業(yè)還沒有落地，黃埔又開始引進山姆了？

近日，有消息傳得沸沸揚揚：廣州第五座山姆會員店或?qū)淼近S埔，地址為科學(xué)城云埔街道的宏仁地塊。

聽起來有點熟悉對不對？這也是之前市民建議開市客廣州首店落地的選址。

據(jù)了解，這次黃埔很有誠意，場地由地方國企建好，山姆只需要負(fù)責(zé)租賃運營。

能不能成目前不好說，但黃埔多方爭取，積極引進高端商業(yè)的決心，還是很值得肯定的。

01.

官方在研究引入倉儲巨頭選址建設(shè)事宜

如果說小道消息只是引子，之后領(lǐng)導(dǎo)留言板的官方回復(fù)，簡直將大家的期待值推向頂點。

今年4月，有市民在留言，建議在科學(xué)城時代天韻前方商業(yè)用地建設(shè)大型綜合商場。

提及的理由很充分：

1、3公里內(nèi)覆蓋20多個成熟社區(qū)，常住人口超10萬人（包括在建項目戶數(shù)），周邊有6號線香雪地鐵站和有軌電車2號線座交通支撐。

2、片區(qū)家庭年收入中位數(shù)達28.6萬，超60%消費力外溢到天河。

3、科學(xué)城商圈80萬商業(yè)面積中中高端零售占比不足15%。

近日，官方對此進行了回應(yīng)，有兩個信息引起了廣泛注意。

首先，官方認(rèn)為該地塊確實符合建設(shè)大型綜合商場條件。

時代天韻就在宏仁地塊周邊，無論最終是落在項目前方商業(yè)地塊，還是小道消息傳的宏仁地塊，對片區(qū)來說都是好事。

其次，也是很重要的，官方真的在研究引入倉儲巨頭選址建設(shè)事宜。

雖然過程中難免有變數(shù)，落地時間也不明確，但有行動就意味著有希望。

02.

談了幾年

開市客被增城搶去？

為什么山姆落地黃埔的消息會突然傳開呢？原因之一是傳言談了幾年的開市客被增城搶去了。

作為全球門店數(shù)最多、美國最大的連鎖式倉儲式會員超市，開市客廣州首店讓各區(qū)為之垂涎。

荔灣、增城、黃埔都希望能夠搶到“頭啖湯”，其中黃埔看起來的勝算最大。

去年，一張疑似官方會議截圖在黃埔區(qū)各大業(yè)主群瘋傳：

黃埔正在研究開市客（Costco）項目周邊的交通優(yōu)化問題。

這說明開市客的選址八九不離十了，因為通知提出現(xiàn)階段重點解決的是“周邊交通問題”。

與此同時，一份“黃埔創(chuàng)新中心項目延期交樓”的通知流出，在背景中就明確介紹了該項目毗鄰全球最大的食品連鎖超市Costco，且超市正在報建即將開工建設(shè)。

就在大家都認(rèn)為開市客似乎要塵埃落定時，今年6月，某測繪規(guī)劃公眾號提到，該院無人機賦能政府選址技術(shù)已應(yīng)用多個項目，其中就包括了開市客。

留言區(qū)更是明確回復(fù)開市客選址位于永安大道。

從黃埔到增城，開市客選址的轉(zhuǎn)變或許是出于對成本的考慮。

不過，小道消息傳來傳去這么多年，官方始終沒有確認(rèn)選址。大家只是在捕風(fēng)捉影。說黃埔被增城挖墻腳還為時過早，最終花落誰家仍是未知數(shù)。

03.

黃埔高端商業(yè)為何難產(chǎn)？

其實也不能怪大家對小道消息這么敏感，畢竟黃埔的高端商業(yè)，實在是太缺了！

根據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末黃埔常住人口為123.52萬人，在廣州11區(qū)里排中等。

人均生產(chǎn)總值達到了35.5萬，位居全市第二，也超出同期全國平均的3.7倍，達到了發(fā)達收入水平。

按照國內(nèi)外城市發(fā)展經(jīng)驗，發(fā)達收入水平的市轄區(qū)，應(yīng)有2-3個以上高端商圈與之匹配。

但是黃埔現(xiàn)狀如何呢？官方說法是這樣的：

缺少都市級高端商圈，中高端商業(yè)網(wǎng)點及商業(yè)服務(wù)能力不足

來源：黃埔區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局與發(fā)展規(guī)劃（2020-2030）

據(jù)羊城晚報在2021年統(tǒng)計的黃埔區(qū)未來十年商業(yè)中心布局，連百佳、華潤萬家、沃爾瑪此類商超都能上榜，其商業(yè)實力之滯后可見一斑。

以至于大部分消費購買力都在外流。靠近天河的去美林，靠近增城的去了永旺夢樂城。

這些年，黃埔也有努力過，老黃埔/科學(xué)城引進開市客、長嶺居引進天河城，新溪舊改引進萬象系商業(yè)，如今又有山姆。

然而多年過去了，黃埔商業(yè)還是偏中低端且同質(zhì)化嚴(yán)重。

最能打的蘿崗萬達主打中檔消費，而像其它諸如敏捷廣場、高德匯這些，更類似于社區(qū)商業(yè)，服務(wù)范圍和能力都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

這樣一個經(jīng)濟強區(qū)，發(fā)展高端商業(yè)怎么就這么難呢？有高贊評論認(rèn)為：

一來，黃埔拆分老黃埔、科學(xué)城、知識城三個板塊發(fā)展，人口不夠集中，而且往來時間長不方便。同時還面臨著天河和增城的虹吸，不利于商圈培育。

二來，天河區(qū)繁華是因為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，高端服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的白領(lǐng)消費力強勁。黃埔則以工業(yè)區(qū)為主，工廠多，消費能力有待考量。

對此，你怎么認(rèn)為呢？歡迎評論區(qū)補充。